Дело № 33-5991/2025

Суть дела

<title></title> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Судья Фаустова Г.А.</td> <td>УИД:61RS0004-01-2024-007314-22</td> </tr> <tr> <td></td> <td>Дело № 33-5991/2025</td> </tr> <tr> <td></td> <td>Дело № 2-4309/2024</td> </tr> </tbody> </table> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>15 апреля 2025 года</td> <td>г. Ростов-на-Дону</td> </tr> </tbody> </table> Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Кушнаренко Н.В. судей Боровлевой О.Ю., Горбатько Е.Н.     при секретаре Халиловой А.К.     рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «ДОН» к Шулику Николаю Александровичу об обязании произвести демонтаж гаражей, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе Шулика Н.А. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2024 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия     установила:     ГК «ДОН» обратился в суд с иском к Шулику Н.А. об обязании произвести демонтаж гаражей, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.08.2024 года ГК «ДОН» зарегистрирован в качестве юридического лица 04.11.1995 года Администрацией г. Ростова-на-Дону, регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002 года - 1425 ГК-ЛР, Основной государственный регистрационный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ГК «Дон» владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 21 555 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2021 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок предоставлен кооперативу Постановлением от 16.07.1992 года № 945 главы Администрации г. Ростова-на-Дону, что подтверждается Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ГК «ДОН» является некоммерческой организацией, созданной в форме гаражного кооператива, на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников при эксплуатации металлических (капитальных) гаражей, принадлежащих им на праве личной собственности (п. 2.1 Устава ГК «ДОН»). 15.05.2021 года общим собранием членов кооператива утвержден Устав ГК «ДОН» в новой редакции. Устав зарегистрирован в ФНС России, что подтверждается записью ГРН ЮЛ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.05.2021 года. На основании заявления Шулика Н.А. он был принят в члены ГК «ДОН» с предоставлением гаражемест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В период вхождения в состав членов ГК «ДОН» на территории предоставленных гаражемест Шуликом Н.А. размещены металлические гаражные боксы. При этом, Шулика Н.А. ознакомлен с Уставом кооператива, правилами внутреннего распорядка, нормами пожарной безопасности, которые обязался исполнять. Решением общего собрания участников ГК «ДОН», оформленным Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.2022 года, за нарушение положений Устава в редакции, действовавшей на дату принятия решения общего собрания ГК, Шулика Н.А. исключен из числа членов кооператива (вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН повестки дня). 14.02.2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о добровольном демонтаже гаражных боксов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, гаражные боксы до настоящего времени не демонтированы.     На основании изложенного, истец в окончательной форме просил суд обязать Шулика Н.А. произвести демонтаж гаражей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19,2 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21,6 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 28,4 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 25,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21,0 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,9 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,9 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 24,6 кв.м, расположенных на земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН срок 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств. В случае неисполнения Шуликом Н.А. решения суда в установленный срок предоставить ГК «ДОН» вправе произвести демонтаж гаражей с отнесением на Шулика Н.А. понесенных расходов. Взыскал с Шулика Н.А. в пользу ГК «ДОН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.     Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2024 года исковые требования ГК «ДОН» удовлетворены в полном объеме.     С решением суда не согласен Шулика Н.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.     В обоснование указывает, что основой для принятия оспариваемого судебного решения явилось решение общего собрания членов ГК «ДОН», оформленное Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.2022 года, об исключении его из состава членов ГК (вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН повестки дня), однако о том, что он был исключен из числа членов ГК ему стало известно лишь 23.10.2024 года из материалов гражданского дела, что послужило основанием для обращения в суд со встречными исковыми требованиями, которые, по его мнению, незаконно не приняты судом.     Апеллянт также указывает на то, что суд незаконно отказал в удовлетворении его ходатайства о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу в связи с его обращением в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания членов ГК «ДОН», оформленного Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.2022 года, недействительным.     ГК «ДОН» поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых кооператив просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.     Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в деле сведениями.     Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения представителей сторон на основании доверенностей, судебная коллегия приходит к следующим выводам.     Как установлено судом и следует из материалов дела, ГК «ДОН» является некоммерческой организацией, созданной в форме гаражного кооператива, на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников при эксплуатации металлических (капитальных) гаражей, принадлежащих им на праве личной собственности (п. 2.1 Устава ГК).     Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.08.2024 года, кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица 04.11.1995 года Администрацией г. Ростова-на-Дону, регистрационный номер, присвоенный до 01.07.2002 года - 1425 ГК-ЛР, Основной государственный регистрационный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.     Согласно п. 3.1 Устава кооператива, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18-ти летнего возраста, постоянно проживающие в г.Ростове-на-Дону и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей, мотоциклов, зарегистрированных в установленном порядке.     В соответствии с п. 3.3. Устава, каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование гаражеместо для установки принадлежащего ему металлического (капитального) гаража.     В силу п. 3.5 Устава, член кооператива, в частности, обязан соблюдать Устав, правила техники безопасности, правила противопожарной защиты, санитарно-гигиенические нормы по эксплуатации гаражей, выполнять решения руководящих органов кооператива.     Согласно п. 3.7 Устава, член кооператива может быть исключен из кооператива в случае нарушения им настоящего Устава. Член кооператива лишается членства в кооперативе в случае неоплаты членских взносов более 5 лет (60 месяцев). Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражеместом и земельным участком кооператива и в месячный срок обязан освободить гаражеместо.     Из материалов дела следует, что кооператив владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 21 555 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.12.2021 года.     Земельный участок предоставлен кооперативу Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 16.07.1992 года № 945, что подтверждается Государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН     Шулика Н.А. являлся членом коператива, в его пользовании находились гаражи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается реестром членов по состоянию на 13.05.2022 года.     Решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.2022 года, Шулика Н.А. исключен из состава членов кооператива, в связи с неуплатой членских взносов в течение 12 (двенадцати) лет.     14 февраля 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о добровольном демонтаже гаражных боксов, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, гаражные боксы до настоящего времени не демонтированы.     Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.     Принимая решение по делу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 123.2, 272, 304, 305 ГК РФ и исходил из бесспорного установления факта исключения ответчика из членов кооператива в связи с неуплатой членских взносов в течение 12 лет решением общего собрания членов кооператива от 14.05.2022 года, которое в установленном законом порядке недействительным не признано, не отменено, в связи с чем пришел к выводу, что исключение ответчика из членов кооператива является основанием для лишения ответчика права пользования гаражеместом и земельным участком кооператива, следовательно, возложения на него обязанности в месячный срок освободить гаражеместо.      На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика расходы по оплате госпошлины.     С такими выводами суда судебная коллегия соглашается.     В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.     В соответствии с п. 1 ст. 272 Гражданского кодекса РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.     При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости (абзац первый п. 2 данной статьи).     Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние (абзац второй п. 2 данной статьи).     Поскольку Шулика Н.А. исключен из членов кооператива в связи с неуплатой членских взносов в течение 12 лет, решение общего собрания членов кооператива от 14.05.2022 года об исключении в установленном законом порядке недействительным не признано, не отменено, по смыслу приведенных выше норм и положений устава кооператива, исключение ответчика из членов кооператива является основанием для лишения его права пользования гаражеместом и земельным участком кооператива, а, следовательно, возложения на него обязанности в месячный срок освободить гаражеместо.     С учетом изложенного, принимая во внимание, что Шулика Н.А. не имеет права на занятие части земельного участка, находящегося во владении истца, суд правомерно удовлетворил исковые требования ГК «Дон» об обязании Шулика Н.А. произвести демонтаж гаражей в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, что соответствует ст. 206 ГПК РФ, в противном случае – суд верно предоставил кооперативу право произвести демонтаж гаражей с отнесением на Шулика Н.А. понесенных расходов.     Довод апелляционной жалобы ответчика о незаконности решения общего собрания членов ГК «ДОН», оформленного Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.2022 года, об исключении его из состава членов кооператива, является исключительно утверждением самого апеллянта, доказательств, свидетельствующих об отмене либо признании и его недействительным, в материалы дела не представлено, предметом проверки судом по настоящему делу не являлось.     Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд незаконно отказал в удовлетворении его ходатайства о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу, в связи с его оспариванием решения общего собрания членов ГК «ДОН», оформленного Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.2022 года, судебной коллегией отклоняется.     В силу абз.5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу только в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.     Данное законоположение является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения и не предполагает его произвольного применения. Вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела до разрешения другого дела и, соответственно, о необходимости приостановления производства по этому делу разрешается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения (определение Конституционного Суда РФ от 16 июля 2015 года N 1728-0).     Вывод суда о невозможности рассмотрения дела до вступления в законную силу судебного акта по другому делу признается обоснованным, если судом будет установлена совокупность следующих обстоятельств: другое дело, рассматриваемое судом, должно быть возбуждено и принято к производству другого суда; другое дело должно быть связано с рассматриваемым делом по основаниям его возникновения и представленным в материалы дела доказательствам; круг лиц, участвующих в другом деле, должен совпадать с лицами, участвующими в рассматриваемом деле; рассмотрение судом дела до разрешения другого дела невозможно, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для рассматриваемого дела; факты, установленные судом при рассмотрении другого дела, будут иметь преюдициальное значение для рассматриваемого дела, то есть по другому делу могут быть установлены фактические обстоятельства дела, которые имеют доказательственное значение для рассматриваемого дела; другое дело, рассматриваемое судом, имеет приоритет перед рассматриваемым делом, поскольку существует риск принятия противоречащих друг другу судебных постановлений.     Как следует из материалов дела, отказывая в удовлетворении ходатайства Шулика Н.А. о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу, суд первой инстанции исходил из того, что на дату заявления указанного ходатайства ответчиком исковое заявление о признании решения общего собрания членов ГК «ДОН», оформленное Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.2022 года, не принято районным судом, производство по делу не возбуждено, что исключает наличие совокупности необходимых обстоятельств для вывода суда о невозможности рассмотрения дела и приостановлении по нему производства.     Кроме того, факт обращения Шулика Н.А. с указанным исковым заявлением сам по себе не препятствовал рассмотрению судом настоящего дела.     Принятие в настоящее время решения судом по иску Шулика Н.А, к ГК «ДОН» об оспаривании протокола общего собрания, которым в удовлетворении иска отказано, решение суда обжалуется в настоящее время Шуликом Н.А., само по себе не свидетельствует о наличии законных и достаточных оснований для отмены правильного, по существу, решения суда. На момент принятия оспариваемого Шуликом Н.А, решения суда по настоящему делу и на сегодняшний день вступившего в законную силу решения суда о признании решения общего собрания недействительным его отмене не имеется.     Иные доводы апелляционной жалобы Шулика Н.А. не содержат ссылок на заслуживающие внимание обстоятельства или доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности обжалуемого судебного решения.     С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно оценил представленные доказательства, правильно установил фактические обстоятельства дела и грамотно применил нормы материального и процессуального права в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы ответчика не имеется. руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шулика Н.А. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи Мотивированное определение изготовлено 17.04.2025 г.

Основная информация

УИД дела: 61RS0004-01-2024-007314-22

Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата рассмотрения: 15.04.2025

Судья: Кушнаренко Наталья Владимировна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → В иных случаях, связанных с землепользованием

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ГК Дон

ИНН: 6164056726

ОГРН: 1026103292379

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Департамент архитектуры и градостроителсьтва г. Ростова-на-Дону

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Шулика Николай Александрович

Движение дела

15.04.2025 09:30

Судебное заседание

Место: 204 на Соколова 52

Результат: Вынесено решение

22.04.2025 15:57

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

06.05.2025 09:00