Дело № 33-13203/2025
Ростовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 61RS0057-01-2025-000488-53</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Азамат А.И. дело № 33-13203/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-425/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Панченко Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Минасян О.К., Сотниковой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бакаловой И.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения к колхозу «Кировский» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, по апелляционной жалобе Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения на решение Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 16 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения обратилась в суд с указанным иском к колхозу «Кировский», в обоснование которого указала, что в муниципальную собственность сельского поселения 23.09.2024 оформлена выморочная земельная доля площадью 9,0 га, расположенная по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, принадлежащая <span class="FIO2">И.</span>, умершему <span class="Data3">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная земельная доля находится в аренде колхоза «Кировский» сроком до 15.11.2044. В адрес колхоза «Кировский» направлены уведомления от 28.11.2024, от 16.12.2024 о необходимости произвести расчет по арендной плате в денежном выражении за фактическое использование земельной долей за период с 2022 по 2024 года, то есть за трехлетний срок, предшествующий дате обращения. В ответ на обращение получена информация о выдаче арендной платы в размере 529 кг. озимой пшеницы, что не соответствует п. 2.1 дополнительного соглашения к договору аренды от 27.08.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в денежном выражении за фактическое использование земельной долей согласно договору аренды от 19.11.2004, дополнительному соглашению от 27.08.2022 за период с 2022 по 2024 в размере 104 025 руб., неустойку в размере 9 212, 16 руб., судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 16 июня 2025 г. в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С вынесенным решением не согласилась Администрация Верхнекундрюческого сельского поселения, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов жалобы апеллянт обращает внимание на то, что судом не учтено, что дополнительным соглашением к договору аренды предусмотрена выплата арендной платы арендодателю в денежном эквиваленте по заявлению арендодателя, и такое заявление дважды направлялось арендатору, кроме того, Администрация Верхнекундрюческого сельского поселения не может согласиться на условия принятия арендных платежей в натуральной форме, поскольку принятие арендных платежей в натуральной форме противоречит нормам бюджетного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционную жалобу от представителя колхоза «Кировский» поступили возражения, в которых ответчик просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на правильность выводов суда, изложенных в решении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, возражения на апелляционную жалобу, заслушав объяснения Главы Администрации Верхнекундрюченкого сельского поселения – Чернокнижникова А.В., представителя истца – Колесниковой Т.А. по доверенности, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 3271 ГПК РФ, судебная приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) предоставления арендатором определенных услуг;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендная плата является формой платы за использование земли, арендатор обязан своевременно вносить платежи за землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 15.10.2004 между собственниками земельных долей и колхозом «Кировский» заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому в аренду передан земельный участок общей площадью 4 210,8 га, кадастровый <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span>, находящийся в северной части <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> для использования в целях сельскохозяйственного производства. Срок аренды определен на 10 лет. Арендная плата определена в виде предоставления продукции: зерна - 8 центнеров, подсолнечника - 1 центнер, а также услуга по вспашке огородов, автоуслуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением к указанному договору от 27.08.2022, срок договора аренды продлен до 15.11.2044, размер арендной платы определен в виде выплаты ежегодно с 15 августа по 31 декабря в виде натуральной оплаты и предоставления услуг на одну долю равную 9 га в праве общей долевой собственности в виде зерна (фуражное, качество по ГОСТу) озимая пшеница – 2 500 кг. При получении по согласованию сторон возможен обмен на ячмень (частично или полностью). По заявлению арендодателя арендная плата может быть выдана в денежном выражении, при этом, сторонами согласовывается и цена на продукцию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником земельной доли размером 9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span> (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, принадлежащей ранее на праве собственности <span class="FIO2">И.</span>, умершему <span class="Data4">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span>, является по праву наследования выморочного имущества муниципальное образование «Верхнекундрюченское сельское поселение» Усть-Донецкого района Ростовской области, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области 20.09.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая решение и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 195,196, 200, 431, 606, 614, 617, 1110, 1111, 1112, 1113, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценил представленные доказательства и исходил из того, что поскольку из условий дополнительного соглашения от 27.08.2022 договор аренды не предусматривает уплату арендной платы в денежной выражении. Возможность такой оплаты предусмотрена при согласовании между сторонами цены на продукцию, а направленное истцом в адрес арендатора уведомление от 16.12.2024 № 100.09/528 содержало лишь требование о выплате арендной платы в денежном выражении, не выражая воли арендодателя на согласование условий по получению арендных платежей в денежном выражении, а также условий о цене товара, используемой для расчета арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в заявленном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, и полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы, ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ошибочность выводов суда заключается в неправильном толковании условий договора аренды и норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п.2.1 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.10.2004 усматривается, что Арендная плата выплачивается Арендатором каждому сособственнику земельного массива путем предоставления: - продукции: зерна 8 центнеров, подсолнечника 1 центнер; - услуг: вспашка огородов, автоуслуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с дополнительным соглашением от 27.08.2022 (л.д.7) пункт 2.1 договора изменен и изложен в новой редакции: «2.1 Арендная плата за пользование земельным участком выплачивается ежегодно с 15 августа по 31 декабря в виде натуральной оплаты и предоставления услуг на одну долю равную 9 га в праве общей долевой собственности: - зерно (фуражное, качество ГОСТу) озимая пшеница-2500 кг. При получении по согласованию Сторон возможен обмен на ячмень (частично или полностью). По заявлению Арендодателя арендная плата может быть выдана в денежном выражении. При этом будет Сторонами согласовываться и цена на продукцию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.11.2024 Администрацией Верхнекундрюченского сельского поселения в адрес колхоза «Кировский» направлено уведомление <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span> с требованием о выплате арендной платы в денежном выражении за фактическое использование земельного участка (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.12.2024 Администрацией Верхнекундрюченского сельского поселения в адрес колхоза «Кировский» направлено дополнительное уведомление <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span>, в котором арендодатель указал, что доля в праве общей долевой собственности в размере 9 гектар, 628 балло-гектар, без выдела в натуре, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span> являлась выморочным имуществом и принадлежала <span class="FIO2">И.</span>, умершему <span class="Data5">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span>. Право муниципальной собственности на вышеуказанную долю было зарегистрировано в Росреестре 23.09.2024, повторно просил о выплате арендной платы в денежном выражении за фактическое использование земельного участка (л.д. 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.12.2024 и 20.12.2024 Колхоза «Кировский» направил Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения ответы, указав, что получить арендную плату возможно в натуральном виде в соответствии с условиями договора аренды, ссылаясь на договор аренды от 15.10.2004, и дополнительное соглашение к нему от 27.08.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условие договора о том, что по заявлению арендодателя арендная плата может быть выдана в денежном выражении, при этом, сторонами согласовывается и цена на продукцию, по мнению арендатора, распространяется в случае обоюдного желания сторон изменить вид арендной платы по отношению к виду, установленному договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По указанной причине между сторонами возник спор о праве на арендную плату и ее размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата может устанавливаться в виде определенной доли полученных в результате использования этого имущества продукции, плодов или доходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 названной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями пп. 2 п. 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендная плата за имущество может быть определена сторонами в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части первой статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью второй той же статьи предусмотрено, что, если правила, содержащиеся в части первой этой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что Администрация муниципального образования является бюджетным учреждением и ограничена в имущественном обороте положениями действующего законодательства, регулирующего порядок и условия реализации возложенных на нее, а в данном случае - на сельское поселение, полномочий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, позиция ответчика о том, что условиями п. 2.1 Договора аренды предоставление арендной платы предусмотрено исключительно в форме натуральной оплаты, является ошибочной, поскольку статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещает взыскивать задолженность по арендной плате в денежном выражении, когда условиями договора аренды арендная плата установлена в натуральной форме, и допускает возможность выплаты арендной платы по согласованию сторон в денежном выражении. Исходя из этого ответчиком была установлена и выплачивалась иным пайщикам колхоза «Кировский» цена стоимости фуражного зерна, исходя из которой рассчитывался размер арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, данные обстоятельства ответчик не оспаривал. В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика, ссылаясь на условия п. 2.1 договора аренды земельного участка от 19.11.2001, п. 2 ст. 614 ГК РФ, с доводами искового заявления не согласился, против выплаты арендной платы в денежном выражении и за трехлетний период до вступления собственника в свои права, возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, арендная плата за пользование земельной долей истца, перешедшей к нему в порядке выморочного наследственного имущества, не взыскивалась за предшествующие годы - в период после смерти арендодателя – собственника спорной земельной доли, что свидетельствует о возникновении на стороне арендатора неосновательного обогащения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя независимо способа его принятия и от того, когда наследник его фактически принял и проведена ли государственная регистрация перехода права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)). Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам дела, <span class="FIO2">И.</span>, умершему <span class="Data6">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span>, принадлежала земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 9 га.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений наследственного права, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя, заключенный с арендатором, не прекращается смертью арендодателя. На день смерти наследодателю принадлежала не только земельная доля в размере 9 га, но и право требования по указанному договору аренды, которое перешло к наследнику – в данном случае Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения в порядке универсального правопреемства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований является незаконным, необоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом апелляционной инстанции с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу был направлен запрос в орган статистического учета субъекта Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу мягкую 5 класса (фуражная), сложившихся по Ростовской области составляет: за 2022 год составила 12 778, 15 руб., за 2023 год – 10 745,53 руб., за 2024 год – 11 749,97 руб., что подтверждается ответом Ростовстата от 15.10.2025 исх. № СР-Т62-01/429-ТС.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заявленная истцами общая задолженность по выплате арендной платы за период с 2022 по 2024 годы не оспорена, в связи с чем, судебной коллегией признается подтвержденной и составляет: 2500 кг фуражной пшеницы 5 класса по цене 12 778, 15 = 31 947, 88 руб. (за 2022 г.); 2500 кг. фуражной пшеницы 5 класса х 10 745,53 = 26 863, 83 руб. (за 2023 г.); 2500 кг. фуражной пшеницы 5 класса х 11 749,97 = 29 374, 93 руб. (за 2024 г.), а всего – 88 186, 64 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа по арендной плате за фактическое пользование земельной долей, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия учитывает, что ответчик ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате за период с 2022 по 2024 годы в установленные договором аренды сроки не оплатил, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков неустойки за просрочку платежа по арендной плате за фактическое пользование земельной долей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из представленного истцом расчета, размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату начисления неустойки (03.12.2024), который составлял 21 %, неустойки с учетом суммы задолженности по арендной плате за 2022 и 2023 годы (58 811, 71 руб.) за период с 03.12.2024 по 05.05.2025 составит (154 дня) – 5 208,20 руб.; от суммы задолженности 29 374, 93 за 2024 сумма неустойки составляет с 01.01.2025 по 05.05.2025 (125 дней) – 2 112, 58 руб., а всего – 7 320, 78 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в большей сумме судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец при подаче иска государственную пошлину не оплачивал, в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, решение Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 16 июня 2025 г. подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в указанной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 16 июня 2025 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение, которым исковые требования Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения к колхозу «Кировский» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с колхоза «Кировский» (ИНН 6135006086) в пользу Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения (ИНН 6135004485) задолженность по арендной плате по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.10.2004 и дополнительного соглашения к договору аренды от 27.08.2022 за период с 2022 по 2024 годы в размере 88 186 рублей 64 копеек, неустойку за период с 03.12.2024 по 05.05.2025 в сумме 7 320 рублей 78 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковые требования Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с колхоза «Кировский» (ИНН 6135006086) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 27.10.2025.</p></span>