Дело № 2-2916/2025 ~ М-2196/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> № 2-2916/2025 61RS0001-01-2025-003593-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18сентября 2025 года гор. Ростова-на-Дону Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Г., при секретаре Кудрявцевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к фио взыскании убытков по договору аренды имущества, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к фио взыскании убытков по договору аренды имущества. Требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый №, принадлежит в равных долях фио и фио. ... между фио и фио был заключен договор аренды жилого помещения сроком до ... с последующим возможным продлением. Согласно п.1.3 вышеуказанного договора с ответчиком будет проживать фио.фио освободил, занимаемое жилое помещение.... После его отъезда были обнаружены следующие повреждения:Кухня: фрагментарное отслоение и разрывы обоев, загрязнение обоев, локальное отверстие в месте примыкания к потолку, загрязнение и фрагментарное отслоение отделочного слоя на оконных откосах. На полу фрагментарное вздутие, деформация планок покрытия из ламината на стыках, царапины, сколы покрытия, частичное отсутствие фрагментов напольных плинтусов, частичное отсутствие заглушек напольных плинтусов. Фрагментарное потемнение на пластиковом подоконнике в результате воздействия высоких температур.Коридор: фрагментарное отслоение и разрывы обоев. На полуфрагментарное вздутие, деформация планок покрытия из ламината настыках, царапины, сколы покрытия, частичное отсутствиефрагментов напольных плинтусов, частичное отсутствие заглушекнапольных плинтусов. Царапины, потертости, наслоение веществасветлого цвета на дверном полотне в санузле.Жилая комната: фрагментарное отслоение и разрывы обоев,загрязнение обоев, фрагментарное отслоение отделочного слоя наоконных откосах, локальные отверстия глубиной до 5см. На полуфрагментарное вздутие, деформация планок перекрытия из ламинатана стыках, царапины, сколы покрытия.Балкон: загрязнение, царапины, задиры, вырывы фрагментов надверном полотне балконного блока, неисправен поворотно-откидноймеханизм створки окна. С целью определения объёма и стоимости восстановительного ремонта повреждений истцы обратились в ООО «Оценка 161». Согласно заключению №-Э среднерыночная стоимость ущерба составляет 267 979 руб. После окончания срока действия договора аренды жилого помещения,между истцами и ответчиком акт приема-передачи квартиры неоформлялся, арендатор покинул арендуемое помещение без надлежащегоисполнения обязательств по договору. С учетом изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 267 979 рублей 00 копеек,расходы по проведению оценки в размере 15500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9039 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. Истцы в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В отсутствие не явившихся истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился. Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение. Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользованиеили во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другиеобособленные природные объекты, предприятия и другие имущественныекомплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства идругие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе ихиспользования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны бытьуказаны данные, позволяющие определенно установить имущество,подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Приотсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащемпередаче в аренду, считается не согласованным сторонами, асоответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества(ст.611 ГК РФ).Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить платуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срокивнесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2 ст.616ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622 ГК РФ). Как установлено судом и следует из материалов дела, ... междуфио и фио был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу ..., сроком до ... с последующим возможным продлением. Согласно п.1.3 вышеуказанного договора с ответчиком будет проживать фио. фио освободил, занимаемое жилое помещение .... После его отъезда были обнаружены повреждения. С целью определения объёма и стоимости восстановительного ремонта повреждений истцы обратились в ООО «Оценка 161». Согласно заключению №-Э среднерыночная стоимость ущерба составляет 267 979 руб. После окончания срока действия договора аренды жилого помещения, между истцами и ответчиком акт приема-передачи квартиры не оформлялся, арендатор покинул арендуемое помещение без надлежащего исполнения обязательств по договору. В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Каких-либо объективных, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что причиненные убытки произошли по иным причинам, ответчиком не представлено. Доказательств того, что стоимость причиненного ущерба должна быть установлена в ином размере, стороны не представили. Исходя из указанных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, учетом положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9039 руб. Из статьи 94 ГПК РФ усматривается, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов на проведение независимой оценки, суд полагает, что истцом подтверждено несение расходов на проведение оценки в размере 15500 руб., и исходит из того, что данные расходы являлись необходимыми для истца при обращении в суд с исковым заявлением и были понесены с целью обоснования суммы материального ущерба. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако требования истцов о компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. суд полагает завышенными. Исходя из установленных судом обстоятельств дела, удовлетворению подлежат данные требования в размере 2000 руб., а в остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать. Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в суде истцами были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. Как следует из разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре. Оценивая разумность понесенных расходов, суд учитывает обстоятельства настоящего спора, сложность и длительность рассмотрения дела, объем правовой помощи, оказанной истцу его представителем, фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что исковые требования истцов удовлетворены, суд приходит к выводу, что сумма расходов за оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, является разумной и справедливой суммой, и подлежит взысканию с фио На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования фио, фио к фио взыскании убытков по договору аренды имущества– удовлетворить частично. Взыскать с фио, ... г.р., ( паспорт №) в пользу фио, ... г.р., фио, ... г.р. денежные средства в размере 267 979 рублей 00 копеек, расходы по проведению оценки в размере 15500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9039 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручений ему копии этого решения. Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22.09.2025 года. </div>

Основная информация

УИД дела: 61RS0001-01-2025-003593-11

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 18.09.2025

Судья: Лысенко Елена Григорьевна

Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

АДВОКАТ

ФИО/Наименование: Моисейцева В.В

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Хромыков Дмитрий Викторович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Чайковская Мария Олеговна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Чайковский Денис Викторович

Движение дела

08.07.2025 11:55

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

09.07.2025 17:46

Передача материалов судье

15.07.2025 19:58

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

15.07.2025 19:58

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

15.07.2025 19:59

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

06.08.2025 10:20

Предварительное судебное заседание

Место: 13

Результат: Назначено судебное заседание

18.09.2025 11:40

Судебное заседание

Место: 13

Результат: Вынесено заочное решение по делу

22.09.2025 14:06

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

07.10.2025 17:29

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

08.10.2025 17:29