Дело № 2-2971/2025 ~ М-2540/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2971/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 61RS0003-01-2025-004510-64</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Генюк А.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2971/2025 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскании на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с настоящим иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскании на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 14.05.2019г. между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, согласно которомк банк предоставил кредит ответчику в размере 2110934,69 руб. на срок 157 календарных месяцев, с взиманием процентов 9,20% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи закладных <span class="Nomer2">№</span> от 21.11.2024г. и дополнительному соглашению <span class="Nomer2">№</span> к нему ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» передало закладную по кредитному договору Банку ВТБ (ПАО).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение в собственность залогодержателя предмета ипотеки. Описание предмета ипотеки: квартира, находящаяся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый в банке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных банком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недвижимое имущество приобретено ответчиком по договору кули-продажи от 13.06.2019г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано заемщиком 20.06.2019г, что подтверждается из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование, на основании чего банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 21.07.2025г. включительно общая сумма задолженности по договору составила 1428651 руб. 66 коп., из которой: 1355356,14 руб.-задолженность по основному долгу; 73295,52 руб.-задолженность по процентам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со п.1 ст.348 ГК РФ, поскольку ответчик допустил просрочку платежа более чем на 3 месяца истец считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению об оценке <span class="Nomer2">№</span> от 22.07.2025г. стоимость объекта составляет 8570000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеки» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, банк просит установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценшика <span class="Nomer2">№</span> от 22.07.2025г. в размере 6 856 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № V923/1705-002251 (9024036) от 14.05.2019г., взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № <span class="Nomer2">№</span> от 14.05.2019г. в размере 1428651 руб. 66 коп., из которых: 1355356, 14 руб.-задолженность по основному долгу; 73295,52 руб.-задолженность по процентам; расходы по уплате государственной пошлины в размере 49287 руб.; обратить взыскание на объект недвижимости: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, находящуюся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, установить начальную продажную стоимость залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке <span class="Nomer2">№</span> от 22.07.2025г. в размере – 6 856 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о взыскании с ответчика расходы банка по уплате государственной пошлины в размере 49 287 руб., одновременно сообщив суду, что задолженность была погашена ответчиком 10.09.2025г., после обращения с иском в суд. Одновременно истцом представлена выписка по счету.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу места регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14.05.2019г. между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого банк предоставил кредит ответчику в размере 2110934,69 руб. на срок 157 календарных месяцев, с взиманием процентов 9,20% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» передало закладную по кредитному договору Банку ВТБ (ПАО), что следует из договора купли-продажи закладных <span class="Nomer2">№</span> от 21.11.2024г. и дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№</span> к нему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение в собственность залогодержателя предмета ипотеки. Описание предмета ипотеки: квартира, находящаяся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый в банке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных банком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недвижимое имущество приобретено ответчиком по договору кули-продажи от 13.06.2019г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано заемщиком 20.06.2019г, что подтверждается из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из-за систематических нарушений сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком, банк потребовал досрочного возврата суммы кредита, процентов и неустойки, о чем ответчику было направлено уведомление, которое не было исполнено до обращения банка в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 21.07.2025г. включительно общая сумма задолженности по договору составила 1428651 руб. 66 коп., из которой: 1355356, 14 руб.-задолженность по основному долгу; 73295,52 руб.-задолженность по процентам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.09.2025г. ответчик погасил задолженность по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела истцовой стороной выпиской.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Банк ВТБ к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскании на заложенное имущество подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку фактически погашены ответчиком на момент рассмотрения спора по существу заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 101 ГПК РФ случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований ответчиком состоялось после обращения истца с иском в суд, расходы истца по оплате государственной пошлины для защиты своего нарушенного права в размере 49287 руб. подлежат взысканию с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт РФ <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 287 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Ю. Федоренко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.</p></span>