Дело № 2-3661/2025 ~ М-2908/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело № 2-3661/25 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебного заседания 27 октября 2025 года. г. Ростов-на-Дону Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Фаустовой Г.А. при секретаре Головко С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3661/25 по иску Мичуриной Натальи Геннадьевны к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об оспаривании реестровой шибки, установлении местоположения границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону с требованиями: Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с 61:44:0050158:11. расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: г. Ростов- на- Дону, <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактических координатах характерных точек границ земельного участка с 61:44:0050158:11. <адрес> земельного участка с КН 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, равной 133 кв.м, и внести изменения в ЕГРН в отношении границ данного земельного участка, указав координаты характерных точек границы земельного участка в соответствии с заключением специалистах» 1-3467-Э2025 от 01.08.2025г. В обоснование заявленных требования истец указала, что является собственником жилого дома площадью 21 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0050158:69, находящемся на земельном участке площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>. Переход права собственности на данный жилой дом зарегистрирован на праве собственности, о чем сделана регистрационная запись 61:44:0050158:69-61/183/2022-2 от 21.12.2022г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (выдано ДД.ММ.ГГГГ). Документ нотариально удостоверен: 17.12.2022г. ФИО6 61/81-н/61-2022-3-355. Ранее право собственности на данное домовладение было зарегистрировано за матерью истца, ФИО1, согласно решению Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключена из числа собственников. Право собственности на целое домовладение перешло к ФИО2 (мать ФИО1) согласно соглашению о расторжении договора 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №-Зс договор купли-продажи 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ Ла2339-8с, заключенный между ФИО2 и ФИО7 Стороны возвращены в первоначальное состояние. Ранее ФИО2 приобрела целое домовладение по договору купли-продажи 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №с. Таким образом, ФИО2 (мать ФИО1), являлась собственником целого домовладения с ДД.ММ.ГГГГ до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 право собственности на целое домовладение признано за ФИО1 (матерью Административного истца). После смерти матери Административного истца, ФИО1, истец (ФИО4) вступила в права наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на протяжении длительного периода времени (с ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом принадлежал на праве собственности семье истца (бабушке ФИО3, матери ФИО1). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО3. Далее этим земельным участком владела мать истца ФИО1 В настоящее время данный земельный участок находится в постоянном пользовании истца ФИО4 Так, согласно сведениям из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.02.2023г. № КУВИ-001/2023-24131232 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050158:11. площадью 142 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> ополчения, 44, в разделе «Особые отметки» о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества установлен вид права: Постоянное (бессрочное) пользование; Правообладатель: ФИО2; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи оценочных описей от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных правах; Описание местоположения земельного участка; Сведения о частях земельного участка, отсутствуют; Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное обстоятельство также подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.10.2023г. № КУВИ-001/2023- 233646573. Ранее 16.09.2023г. истец обращалась в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ДИЗО г. Ростова-на-Дону) с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в собственность без проведения торгов. Тогда от ДИЗО г. Ростова-на-Дону письмом №.30-2356/17-МУ от 27.09.2023г. (на № от 16.09.2023г.) с указанием на п. 12 ст. 85, п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ на основании Решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.02.2024г. по административному делу №а-229/2024 Административному истцу было отказано в приватизации по причине того, что согласно графическому материалу в виде топографической съемки, представленному ДАиГ от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок частично расположен за границами красных линий, утвержденных Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории в целях корректировки проекта планировки территории расчетно-градостроительных районов центральной части города Ростова-на-Дону в границах: <адрес> – <адрес> - пер. Грибоедовский - <адрес> - пер. Державинский - <адрес> (в части красных линий)». 29.08.2024г. истец обратилась в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию с учетом красных линий. Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику (в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону) с письменным заявлением, в котором просила согласовать границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, г, Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес> (копия имеется в материалах дела). 27.06.2024г. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону направила в адрес Истца отказ в утверждении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050158:11. В обоснование отказа Ответчик указал об отсутствии в ЕГРН сведений о метаположении границ расположенных на смежных земельных участках объектов недвижимости и на невозможность определения их фактического местоположения относительно уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050158:11. По заявлению администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с КП 61:44:0050158:11 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ЕГРН, с установлением координат характерных точек земельного участка и его площади в размере 142 кв.м. В целях реализации своего права, установленного п.4 ст.3 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр Дона» ФИО8 для уточнения границ и площади земельного участка с КН 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр Дона» ФИО8, фактическая площадь земельного участка с КН 61:44:0050158:11, с учетом границ на местности, сложившихся 15 и более лет, составила 139 кв.м. что меньше декларированной площади на 3 кв.м. и не превышает установленной погрешности вычисления. Уменьшение площади земельного участка произошло в связи с неверным установлением координат поворотных точек земельного участка по фасадной границе при изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в результате смещения фасадной границы за пределы участка на 3 м от фасадной линии. Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз «ПРАЙМ». Согласно экспертному заключению ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с КН 61:44:0050158:11 в фактических границах составила 133 кв.м. что на 9 кв.м. меньше зарегистрированной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При установлении фактической площади земельного участка с КН 61:44:0050158:11 экспертами учитывался план домовладения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4, согласно которому фасадная граница длиной 1,97 м проходила вдоль <адрес> по забору литер №, по фасадной стене жилого дома литер А, а, который на момент проведения исследований не сохранился. Установлены координаты поворотных точек границ земельного участка с КН 61:44:0050158:11 по <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2025г. по гражданскому делу №г. суд постановил: установить площадь земельного участка с КН 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. 44 равной 133 кв.м. и внести изменения в ЕГРН в отношении границ данного земельного участка, указав координаты характерных точек границы земельного участка в соответствии с экспертным заключением ООО «Центр судебных экспертиз «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу 04.05.2025г., однако его невозможно привести в исполнение. 29.05.2025г. истец ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> о государственном кадастровом учете изменений описания местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> (далее - земельный участок), вместе с которым предоставлено Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2025г. При исполнении предоставленного решения суда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете изменений на который представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050158:86 и земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020158:25, а также со зданием с кадастровым номером 61:44:0050158:88. В связи с чем исполнить Решение суда не 4 представляется возможным. Из определения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.07.2025г. об оставлении без удовлетворения заявления ФИО4 о разъяснении решения суда следует, что поставленный вопрос заявителем направлен не на устранение неясностей решения суда, а на изменение решения суда в части установления характерных точек границ спорного земельного участка. Таким образом, определены фактические границы и площадь земельного участка с КН 61:44:0050158:11, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> в следующих координатах: Каталог координат поворотных точек, углов <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="668" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="bottom" width="135"> Номер точки</td> <td valign="bottom" width="266" colspan="4"> Координаты</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> Длина линии</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> Дирекционный</td> <td width="1"> </td> </tr> <tr> <td valign="top" width="135"></td> <td valign="top" width="133" colspan="2"> X (м)</td> <td valign="top" width="133" colspan="2"> Y (м)</td> <td valign="top" width="133" colspan="2"> (м)</td> <td valign="top" width="133" colspan="2"> угол</td> <td width="1"> </td> </tr> <tr> <td valign="bottom" width="136" colspan="2"> 1</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 422 569,28</td> <td valign="bottom" width="132" colspan="2"> 201 573,51</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 9,04</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 165*05</td> </tr> <tr> <td valign="bottom" width="136" colspan="2"> 2</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 422 560,55</td> <td valign="bottom" width="132" colspan="2"> 201 575,84</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 7.00</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 159*42</td> </tr> <tr> <td valign="bottom" width="136" colspan="2"> 3</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 422 553,98</td> <td valign="bottom" width="132" colspan="2"> 201 578,27</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 8.99</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 257*40</td> </tr> <tr> <td valign="bottom" width="136" colspan="2"> 4</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 422 552,06</td> <td valign="bottom" width="132" colspan="2"> 201 569,49</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 15.41</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 344*55</td> </tr> <tr> <td valign="bottom" width="136" colspan="2"> 5</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 422 566,94</td> <td valign="bottom" width="132" colspan="2"> 201 565,48</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 8.37</td> <td valign="bottom" width="133" colspan="2"> 73*43</td> </tr> <tr> <td width="136" colspan="2"> 6</td> <td valign="top" width="133" colspan="2"> 422 569,28</td> <td valign="top" width="132" colspan="2"> 201 573,51</td> <td valign="top" width="133" colspan="2"></td> <td valign="top" width="133" colspan="2"></td> </tr> <tr> <td width="129"></td> <td width="1"></td> <td width="123"></td> <td width="2"></td> <td width="123"></td> <td width="1"></td> <td width="126"></td> <td width="1"></td> <td width="161"></td> <td width="1"></td> </tr> </tbody> </table> Общий периметр 48.80 м <адрес> 133 кв.м. Размер фасадной границы составит 8,37м., левая межевая граница - 9,04м, 7.0м, тыльная межевая граница - 8,99м, правая межевая граница - 15,41м. Настоящее исследование выполнено в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050158:11. В границах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 61:44:0050158:69, собственником которого является Административный истец. На основании данного исследования составлено описание местоположения земельного участка; установлены границы земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и с учётом «красной линии», проходящей по <адрес> по фасадной (северной) границе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050158:11, установленной Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 25.04.2019г. №, произведено уточнение площади земельного участка. Согласно графическому материалу в виде топографической съемки, испрашиваемый земельный участок частично расположен за границами красных линий, утвержденных постановлением Администрации г. Ростова на Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории в целях корректировки проекта планировки территории расчетно-градостроительных районов центральной части города Ростова-на-Дону в границах: <адрес> – <адрес> - пер. Грибоедовский - <адрес> - пер. Державинский - <адрес> (в части красных линий)» (далее - Постановление №). По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд. Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявила ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку ими будут предъявляться иные требования и в ином судопроизводстве. Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства и оставлении искового заявления без рассмотрения, не настаивала на рассмотрении дела по существу. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с абзацем первым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Суд считает, необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения, с учетом того обстоятельства, что сама истец в лице представителя по доверенности ФИО9 ссылается на неверно выбранный способ защиты своих нарушенных прав. Также, суд полагает, необходимым разъяснить сторонам, что в порядке ч. 2 ст.223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление ФИО4 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании реестровой шибки, установлении местоположения границ земельного участка - оставить без рассмотрения. Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Судья: Г.А. Фаустова </div>

Основная информация

УИД дела: 61RS0004-01-2025-006866-24

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) ОСТАВЛЕН БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ ИСТЦОМ НЕ СОБЛЮДЕН ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРА

Дата рассмотрения: 27.10.2025

Судья: Фаустова Галина Алексеевна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → В иных случаях, связанных с землепользованием

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону

ИНН: 6164057769

ОГРН: 1026103300640

КПП: 616401001

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону

ИНН: 6152000398

ОГРН: 1026103305304

КПП: 616401001

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Мичурина Наталья Геннадьевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Движение дела

04.09.2025 10:58

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

05.09.2025 09:10

Передача материалов судье

08.09.2025 15:03

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

08.09.2025 15:03

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

18.09.2025 13:45

Подготовка дела (собеседование)

Место: 6

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

18.09.2025 15:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

27.10.2025 11:30

Судебное заседание