Дело № 2-2895/2025 ~ М-2570/2025
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">дело № 2-2895/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД 61RS0005-01-2025-004683-21</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">17 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">при секретаре Гатковской Я.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Гребенникова Н. В.</span> к ООО «Специализированный застройщик КП <span class="Nomer2">№</span>» о компенсации морального вреда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Первоначально истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик КП <span class="Nomer2">№</span>» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что между <span class="FIO1">Гребенниковым Н.В.</span> (Дольщик, Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик КП <span class="Nomer2">№</span>» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">... г.</span>. Объектом долевого строительства по договору являлась <span class="Address2"><...></span> по адресу: <span class="Address2"><...></span>. Цена договора составляет 6 250000 руб., которые были оплачены истцом Застройщику в полном объеме. Пунктом 1.4 Договора участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">... г.</span> предусмотрено, что квартира передается Дольщику с выполнением внутренних отделочных работ, указанных в Приложении <span class="Nomer2">№</span> кнастоящем Договору «Перечень отделочных работ и применяемых материалов». Истец указывает, что <span class="Data2">... г.</span> при приемке квартиры им были выявлены недостатки переданного объекта долевого строительства, а именно: отсутствует мат утепления на балконе, имеется трещина в нижнем штапике правого стеклопакета окна спальни, повреждена/ободрана ламинация (снаружи) окна кухни, межкомнатная дверь - коробка в спальню установлена с отклонением более 5мм на 2 м по вертикали, в санузле тыльная стена (левая часть) имеет перепады и отклонения более 2мм, на что истец указал в претензии о наличии недостатков от <span class="Data2">... г.</span>. <span class="Data2">... г.</span> в ходе осмотра квартиры истцом были выявлены дополнительные недостатки объекта долевого строительства, а именно: трещина над дверным проемом входной двери, входная дверь не закрывается на дверной замок, трещины на двух стенах в спальне (длина более 0,5 м, глубина более 1 см, ширина более 5 мм), дует с правого окна балкона, дует с окна жилой комнаты, на что истец указал в претензии о наличии недостатков от <span class="Data2">... г.</span>. Однако по претензиям истца Застройщик устранил недостатки не в полном объеме, а именно: по претензии от <span class="Data2">... г.</span> не установил отсутствующий мат утепления на балконе, по претензии от <span class="Data2">... г.</span> не устранил трещину над дверным проемом входной двери, не устранил трещины на двух стенах в спальне (длина более 0,5 м, глубина более 1 см, ширина более 5 мм). Истец указывает, что действиями ответчика ему причинены моральные и нравственные страдания. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании в связи с тем, что после обращения истца в суд с указанным исковым заявлением Застройщик устранил имеющиеся в объекте долевого строительства недостатки, истец <span class="FIO1">Гребенников Н.В.</span> требования в части обязания ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства не поддержал, и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании представитель ответчика по доверенности <span class="FIO4">Ковалев С.А.</span> просил суд снизить размер компенсации морального вреда до 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Рассматривая требования истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с ч. 1,2 ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между <span class="FIO1">Гребенниковым Н.В.</span> (Дольщик, Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик КП <span class="Nomer2">№</span>» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">... г.</span>, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки и гаражом в районе <span class="Address2"><...></span> в <span class="Address2"><...></span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность Дольщика, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Объектом долевого строительства по договору являлась квартира <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><...></span>. Цена договора составляет 6 250000 руб., которые были оплачены истцом Застройщику в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Пунктом 1.4 Договора участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">... г.</span> предусмотрено, что квартира передается Дольщику с выполнением внутренних отделочных работ, указанных в Приложении <span class="Nomer2">№</span> кнастоящем Договору «Перечень отделочных работ и применяемых материалов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">... г.</span> при приемке квартиры истцом были выявлены недостатки переданного объекта долевого строительства, а именно: отсутствовал мат утепления на балконе, имелась трещина в нижнем штапике правого стеклопакета окна спальни, повреждена ламинация (снаружи) окна кухни, межкомнатная дверь - коробка в спальню установлена с отклонением более 5мм на 2 м по вертикали, в санузле тыльная стена (левая часть) имела перепады и отклонения более 2мм, на что истец указал в претензии о наличии недостатков от <span class="Data2">... г.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">... г.</span> в ходе осмотра квартиры истцом были выявлены дополнительные недостатки объекта долевого строительства, а именно: трещина над дверным проемом входной двери, входная дверь не закрывалась на дверной замок, трещины на двух стенах в спальне (длина более 0,5 м, глубина более 1 см, ширина более 5 мм), дуло с правого окна балкона и с окна жилой комнаты, на что истец указал в претензии о наличии недостатков от <span class="Data2">... г.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Однако по претензиям истца во внесудебном порядке Застройщик устранил недостатки не в полном объеме, а именно: по претензии от <span class="Data2">... г.</span> не установил отсутствующий мат утепления на балконе, по претензии от <span class="Data2">... г.</span> не устранил трещину над дверным проемом входной двери, не устранил трещины на двух стенах в спальне.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что после обращения истца в суд с указанным исковым заявлением Застройщик устранил имеющиеся в объекте долевого строительства недостатки, указанные истцом в исковом заявлении. Данный факт также подтверждается имеющимися в материалах дела Актами осмотров объекта долевого строительства от <span class="Data2">... г.</span>, от <span class="Data2">... г.</span> и фотографиями (л.д. 42-46)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В связи с указанными обстоятельствами истец <span class="FIO1">Гребенников Н.В.</span> в судебном заседании требования в части обязания ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства не поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном внесудебном порядке, истцу причинен моральный вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из характера и объема причиненных истцу в данном случае нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда разумной и справедливой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При этом суд полагает необходимым отметить следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч. 3 ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Однако согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С учетом вышеизложенного, в данном случае штраф не подлежит взысканию с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования <span class="FIO1">Гребенникова Н. В.</span> к ООО «Специализированный застройщик КП <span class="Nomer2">№</span>» о компенсации морального вреда - удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с ООО «Специализированный застройщик КП <span class="Nomer2">№</span>» в пользу <span class="FIO1">Гребенникова Н. В.</span> компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с ООО «Специализированный застройщик КП <span class="Nomer2">№</span>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья:</p> </div></span>