Дело № 2-2656/2025 ~ М-1211/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> 61RS0006-01-2025-001871-62 Дело №2-2656/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Никоноровой Е.В., при участии помощника судьи Богатой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «МИР-1» к Р.А.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском к Р.А.С., ссылаясь на то, что ТСЖ «МИР-1» является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Р.А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. У ответчика образовалась задолженность за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 190501 рубль 33 копейки по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги обязан заплатить в соответствии ЖК РФ пени за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 49986 рублей 04 копейки. Также ответчик не оплачивает капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 74187 рублей 04 копейки и пени за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 4148 рублей 37 копеек. Ответчику ежемесячно направляются квитанции для оплаты за жилое помещения и коммунальные услуги, текущего ремонта и содержания жилья, в которой указываются текущие начисления, а также задолженность за предыдущий период. Однако, ответчик действий по погашению задолженности не предпринимает. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика Р.А.С. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 190 501 рубль 33 копейки, пени за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 49 986 рублей 04 копейки, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 74 187 рублей 04 копейки, пени за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 4 148 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10839 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Р.А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в их отсутствие не просила. В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиками на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий. Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Положениями ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как отмечено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №17 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). При рассмотрении спора судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 02.10.2003 года. Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. В связи с уклонением ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг, и капитального ремонта, у Р.А.С. возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 190 501 рубль 33 копейки, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 74 187 рублей 04 копейки. ТСЖ «Мир-1» направляло неоднократно в адрес ответчика претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Таким образом, размер пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года составил в размере 49 986 рублей 04 копейки, размер пени по оплате капитального ремонта за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года составил 4 148 рублей 37 копеек. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца. В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. ТСЖ «МИР-1» заявлено требование о взыскании с ответчиков в его пользу расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. По правилам ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон. При определении суммы, подлежащей взысканию в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, объема выполненных представителем истца работ. На основании ст.100 ГПК Российской Федерации, а также с учетом требования закона о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд находит требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 15 000 рублей. Поскольку из материалов дела следует, что ТСЖ «Мир-1» при подаче иска оплачена государственная пошлина, что подтверждается чеком по операции, с ответчика в его пользу в соответствии с приведенными выше положениями ст.ст.88, 98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию данные судебные расходы в размере 10839 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать с Р.А.С. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «МИР-1» (ИНН 6166048833) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 190 501 рубль 33 копейки, пени за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 49 986 рублей 04 копейки, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 года по 28.02.2025 года в размере 74 187 рублей 04 копейки, пени за период с 11.09.2021 года по 28.02.2025 года в размере 4 148 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 839 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 22 июля 2025 года. Cудья Е.В. Никонорова </div>

Основная информация

УИД дела: 61RS0006-01-2025-001871-62

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 08.07.2025

Судья: Никонорова Елена Валерьевна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Резунова Анна Сергеевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ТСЖ Мир-1

Движение дела

17.04.2025 15:07

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

17.04.2025 18:39

Передача материалов судье

24.04.2025 18:45

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

24.04.2025 18:46

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

30.05.2025 18:45

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

08.07.2025 17:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

22.07.2025 14:39

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

01.08.2025 15:55

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы

05.09.2025

Кому выдан: Взыскатель

Серия и номер бланка: ФС № 051639700

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция