Дело № 2-3051/2025 ~ М-2234/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 61RS0006-01-2025-003349-90</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3051/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 августа 2025 г. г. Ростов-на-Дону</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> обратились в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истцы, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, на основании договора купли-продажи являются собственниками жилого помещения по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При заключении договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на регистрационном учете в жилом помещении состоял один ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span>, согласно условий п.3.6 договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, однако до сегодняшнего дня ответчик с регистрационного учета не снят, данный факт подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции отдела полиции <span class="Nomer2">№</span> Управления МВД по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. Местонахождение ответчика истцам не известно, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истцов ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Имущество ответчика в жилом помещении отсутствует. В связи с отчуждением жилого помещения, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истцы просят суд: признать <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; обязать ОУФМС по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> снять <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> сумму в размере 3 330 руб. в качестве возмещения судебных расходов по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что ответчик фактически по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> после продажи им указанного жилого дома в феврале 2025 года не проживает, однако от того, чтобы сняться с регистрационного учета, как это прямо предусмотрено условиями заключенного между ними договора-купли-продажи, отказывается, поскольку ведет асоциальный образ жизни.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (с учётом правил ст. 165.1 ГК РФ – путем направления судебных извещений заказной почтой по адресу регистрации по месту проживания, а также путем направления СМС-извещения по имеющемуся в материалах дела номеру его мобильного телефона), в связи с чем дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, <span class="FIO3">ФИО3</span> ранее являлся собственником земельного участка площадью 117 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 63,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> продал указанное имущество в совместную собственность <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> за общую цену в размере 4 000 000 руб., при этом в силу условий п. 3.6 договора купли-продажи <span class="FIO3">ФИО3</span>, будучи зарегистрированным по месту проживания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, обязался сняться с регистрационного учета в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время по сведения ЕГРН на земельный участок площадью 117 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 63,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> зарегистрировано право общей совместной собственности за <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, по сведения регистрационного учета, <span class="FIO3">ФИО3</span> продолжает оставаться зарегистрированным по месту проживания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, при этом, как указывают истицы, фактически он в принадлежащем им жилом помещении не проживает, однако уклоняется от добровольного снятия с регистрационного учета в органе миграционного учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства в пользу обратного в материалы дела не представлены, ответчик доводы искового заявления не оспорил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанной нормы следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае из материалов дела следует, что <span class="FIO3">ФИО3</span> не является членом семьи собственников спорного жилого дома по смыслу жилищного законодательства, не проживает совместно с собственниками и не ведет с ним общего хозяйства по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Какого-либо соглашения, подтверждающего право на пользование спорным жилым помещением, <span class="FIO3">ФИО3</span> суду не представлено, вещные либо обязательственные права в отношении жилого дома, принадлежащего <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, у него также отсутствуют, в то время как по условиям заключенного между ними договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в отчужденном им жилом помещении в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, однако указанную обязанность не выполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд отмечает, что истцы, будучи собственниками жилого помещения, вправе исключительно по собственному усмотрению поставить вопрос о прекращении жилищных прав <span class="FIO3">ФИО3</span>, за которым право пользования отчужденным жилым домом не сохранилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает, что <span class="FIO3">ФИО3</span> подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в связи с чем в соответствующей части, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку право пользования ответчика жилым помещением – жилым домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>признано подлежащим прекращению, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу органом миграционного учета, что не требует дополнительного разрешения данного вопроса (об обязании снятиь с регистрационного учёта) в решении суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца <span class="FIO2">ФИО2</span> подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб., а также почтовые расходы в размере 330 руб., несение которых подтверждено представленными платежными документами и которые признаны судом связанными с рассмотрением настоящего дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. (паспорт гражданина РФ серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> – оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. (паспорт гражданина РФ серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина РФ серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 330 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято 13 августа 2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.В. Хейгетьян</p></span>