Дело № 2-1323/2025 ~ М-1200/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">61RS0011-01-2025-001914-56</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; дело № 2-1323/25</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июля 2025г. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г.Белая Калитва</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к Фильчуковой <span class="FIO7">Е.С.</span>, Войтенко <span class="FIO8">А.С.</span> о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что 19.07.2017 между администрацией Белокалитвинского городского поселения и <span class="FIO4">Ф.И.О.</span>, Фильчуковой Е.С., Войтенко А.С. был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п.1 и 2 указанного Соглашения Администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 61,3кв.м., кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В соответствии с пунктами 6 и 7 Договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 90 рабочих дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственнику жилого помещения социальную выплату в размере 2286400руб., из которых 2149216руб.-средства областного бюджета, 137184руб.- средства бюджета <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">Ф.И.О.</span> умерла, наследственное дело не заведено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 61,3кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона <span class="Nomer2">№</span> дата государственной регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Фильчукова Е.С., Войтенко А.С. в судебное заседание не явились. Судом приняты все меры для извещения ответчиков. Ответчикам 30.06.2025, 15.07.2025 направлены судебные повестки о слушании дела 15.07.2025, 30.07.2025, конверты с судебной повесткой возвращен с отметкой «истек срок хранения», ответчики не получают извещение. Согласно регистрационного досье Фильчукова Е.С. зарегистрирована по адресу<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, Войтенко А.С. зарегистрирована по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Суд признает неполучение ответчиками судебной корреспонденции злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 19.07.2017 между <span class="FIO4">Ф.И.О.</span>, действующей от себя и в от имени Фильчуковой Е.С., Войтенко А.С. и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 <span class="Nomer2">№</span> о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Указанная квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности <span class="FIO4">Ф.И.О.</span> ? доля на основании договора на передачу квартир (домов) с собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Фильчуковой Е.С. и Войтенко А.С. по ? доле каждой на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) с собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, свидетельство о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 2286400руб., в том числе 2149216руб.-средства областного бюджета, 137184руб.- средства бюджета <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 8-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, назначение: жилое, площадью 61,3кв.м., этаж: 2, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с 08.08.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 08.08.2017, номер государственной регистрации <span class="Nomer2">№</span>, срок действия с 08.08.2017 в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – <span class="FIO4">Ф.И.О.</span>, Войтенко А.С., Фильчукова Е.С. (л.д. 16-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления собственников на расчетный счет <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>» платежными поручениями <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> переведены денежные суммы в размере соответственно 137184руб., 2149216руб., переведены денежные средства в общей сумме 2286400руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.12,13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что <span class="FIO4">Ф.И.О.</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>. наследственное дело после смерти <span class="FIO4">Ф.И.О.</span>, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не заводилось (л.д.24-25)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Е.А.Добрухина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 31 июля 2025г.</p></span>