Дело № 2-1619/2025 ~ М-1567/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">61RS0011-01-2025-002569-31</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">к делу №2-1619/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 декабря 2025 г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ст. Тацинская</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Калюля Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO10">Ахметхадеева М. Ш.</span> к Администрации Зазерского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO10">Ахметхадеев М.Ш.</span> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09 марта 1994 года, истец купил у сельхозпредприятия «Зазерское» Тацинского района жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> На момент оформления договора купли-продажи жилого дома право собственности на земельный участок оформлено не было, соответственно официально по договору продавался и покупался только жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, хотя стороны предполагали, что при продаже дома и построек <span class="FIO10">Ахметхадеев М.Ш.</span> приобретает и землю, находящуюся под ними. Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по состоянию на 01.11.2002 года, содержатся сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка. а именно под <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый номер земельного участка -23, почтовый ориентир (местоположение) - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, категория земель-земли поселений, разрешенное использование- личное подсобное, вид права - собственность <span class="FIO9">Ахматхадеев М. Ш.</span> С 1994 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - жилым домом и земельным участком. Истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом назначение жилое, общей площадью 75,3 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO10">Ахметхадеев М.Ш.</span> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители Администрации Зазерского сельского поселения, Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п.п.1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи от 09.03.1994 года, <span class="FIO10">Ахметхадеев М.Ш.</span> купил у сельхозпредприятия «Зазерское» Тацинского района жилой дом, общей площадью 60 кв.м., жилой – 48 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. (л.д.20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по состоянию на 01.11.2002 года, содержатся сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка, а именно под <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый номер земельного участка -23, почтовый ориентир (местоположение) - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> категория земель-земли поселений, разрешенное использование- личное подсобное, вид права - собственность <span class="FIO9">Ахматхадеев М. Ш.</span>(л.д.21-22)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.09.2025г. СПК «Зазерское» прекратило свою деятельность 27.02.2008году. (л.д.74-78).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке <span class="Nomer2">№</span> из похозяйственной книги Администрации Зазерского сельского поселения, <span class="FIO10">Ахметхадеев М.Ш.</span> проживает с 01.01.1997 года в жилом доме, 1963 года постройки, общей площадью 48,0 кв. м., расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с межевым планом от 19.06.2025 года, подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO8">Агачевой О.Н.</span>, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по результатам натурных съемок составляет 1500 кв.м. (л.д.58-69).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о том, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, стоят на государственном кадастровом учете истцом не представлены и материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи от 09.03.1994 года общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пер. Садовый, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляла 60 кв. м.(л.д.20)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту ООО Районный Центр Технической инвентаризации и Архитектуры Белокалитвинского района от 21.05.2025 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет 71,2 кв. м. (л.д.24-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <span class="FIO8">Агачевой О.Н</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположен жилой дом, площадью 75,3 кв.м. (л.д.29-45).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренный законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из смысла п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ следует, что указанная статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права, в том числе: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя положения п. п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 09.10.2025 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью определения, соответствует ли санитарным, противопожарным и строительным Нормам и Правилам, Правилам землепользования и застройки Зазерского сельского поселения жилое помещение, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ЮРЦЭО» АС-Консалтинг». (л.90-91)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам, изложенным в заключении <span class="Nomer2">№</span> от 19.11.2025г. экспертов ООО «ЮРЦЭО» АС-Консалтинг», техническое состояние фундаментов исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние стеновых конструкций исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние перекрытия исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние конструкций крыши исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние кровли исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В состав помещений исследуемого жилого дома входят жилые комнаты, а также вспомогательные помещения (кухня, коридор). Площади помещений определены с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования, помещения исследуемого объекта, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Отсутствует помещение санузла (ванная/ туалет), предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, что не соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые Комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Данное несоответствие не влияет на техническое состояние исследуемого объекта и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В результате осмотра объекта исследования установлено, что в помещении коридора <span class="Nomer2">№</span> (пристройка лит. "а") строительно-монтажные работы выполнены не в полном объеме, т.е. данное помещение находится в состоянии «стройвариант». В тыльной части помещения имеются выводы для инженерных систем: трубопроводы горячей и голодной воды, канализационные выпуски. Данный факт свидетельствует о том, что помещение санузла предусмотрено на момент возведения пристройки лит. «а». Таким образом эксперт делает вывод о том, что для устранения данного несоответствия необходимо произвести работы по возведению ненесущей перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение коридора и санузла, а также установить сантехнические приборы, следовательно, данное несоответствие является устранимым. Монтаж систем внутреннего водопровода и канализации на объекте исследования по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж системы отопления на объекте исследования по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Монтаж системы электроснабжения в исследуемом жилом доме соответствует требованиям СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эвакуационные пути в помещениях исследуемого жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей. По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемый жилой дом соответствует требованиям ФЗ <span class="Nomer2">№</span> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, до ближайшего капитального жилого строения, расположенного на соседнем земельном участке, по правой меже составляет 19 м, что соответствует требованию СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6,0 м, следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей. Объекты капитального строительства на соседних земельных участках по левой, тыльной и фасадной меже, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расположение исследуемого жилого дома на земельном участке по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в зоне Ж-1 «Зона жилой застройки» соответствует Правилам землепользования и застройки Зазерского сельского поселения Тацинского района Ростовской области. Площадь земельного участка, на котором расположен исследуемый объект, составляет 1500 кв. м., что соответствует параметрам, установленным в п. 3.2 статьи 18 «Правил землепользования и застройки Зазерского сельского поселения Тацинского района Ростовской области». Этажность исследуемого объекта составляет 1 этаж, высота от уровня планировочной отметки участка до конька крыши 5,1 м, что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в к 32 статьи 18 «Правил землепользования и застройки Зазерского сельского поселения Тацинского района Ростовской области». Расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> до границы земельного участка по правой меже составляет 9,2м, что соответствует требованию п.3.2 статьи18 «Правил землепользования и застройки Зазерского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения-3м. Расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, до границы земельного участка по тыльной меже составляет более 30 м, что соответствует требованию п. 3.2 статьи 18 «Правил землепользования и застройки Зазерского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м. Расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> до границы земельного участка по левой меже составляет более 4,4-7,2 м, что соответствует требованию п. 3.2 статьи 18 «Правил землепользования и застройки Зазерского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м. Расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> границы земельного участка по фасадной меже составляет 2,5 м, что не соответствует требованию п. 3.2 статьи 18 «Правил землепользования и застройки Зазерского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м. Данное несоответствие не влияет на техническое состояние исследуемого объекта и не создает угрозу жизни и здоровью людей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение <span class="Nomer2">№</span> от 19.11.2025г. экспертов ООО «ЮРЦЭО» АС-Консалтинг», суд приходит к выводу о том, что результаты данного заключения следует положить в основу решения суда. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответной стороной возможных возражений на предъявленные исковые требования не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что <span class="FIO10">Ахметхадеев М.Ш.</span> на протяжении длительного времени открыто, добросовестно владеет, пользуется спорным домовладением и земельным участком и содержит их – срок давностного владения превышает пятнадцать лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд принимает во внимание отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора по поводу владения земельным участком и жилым домом за пятнадцатилетний период, предшествующий обращению с настоящим иском.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что <span class="FIO10">Ахметхадеевым М.Ш.</span> доказан факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным, жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительным Нормам и Правилам, Правилам землепользования и застройки Зазерского сельского поселения, в связи с чем по данному основанию возможно признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO10">Ахметхадеева М. Ш.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO10">Ахметхадеевым М. Ш.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 75,3 кв. м., и земельный участок, площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Е.С. Туголукова</p></span>