Дело № 2-3261/2025 ~ М-2198/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span> дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 октября 2025 года г. Волгодонск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца директора ООО УК «Шолоховская» <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шолоховская» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО УК «Шолоховская» обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора управления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> осуществляет управление многоквартирным домом <span class="Nomer2">№</span> расположенным по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: содержание жилья, текущий ремонт, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на СОИ, электроэнергия на СОИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик является собственником нежилого помещения на 0 этаже, расположенного в указанном многоквартирном доме, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается записью в ЕГРН и сделок с ним <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на июль 2025 у ответчика имеется задолженность перед ООО УК «Шолоховская» по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме 102 047,61 руб., согласно выписки лицевого счета <span class="Nomer2">№</span>, в том числе задолженность: за содержание нежилого помещения, текущий ремонт, теплоноситель на СОИ, теплоэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ - в сумме 86 574,94 руб., пеня УК в сумме 15 472,67 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность <span class="FIO1">ФИО1</span> подтверждается выпиской из лицевого счета <span class="Nomer2">№</span>, направленным платежным документом на оплату услуг за июнь 2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику было выставлено требование (претензия) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> об уплате задолженности, которое <span class="FIO1">ФИО1</span> добровольно не исполнил, и оно осталось без ответа. Истцом было выставлено повторное требование (претензия) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> об уплате задолженности должником, которое также было проигнорировано. До настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка № 7 Волгодонского судебного района выдан судебный приказ. Однако выданный мировым судьей судебный приказ отменен по заявлению <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем вынесено соответствующее определение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных платежей в размере 86 574,94 руб., пеню в УК в размере 15 472,67 руб., а всего 102 047,61 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 061,42 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил, что не согласен с размером заявленных платежей. Указал, что действительно является собственником нежилого помещения. Однако, в принадлежащем ему нежилом помещении находятся помещения, которые фактически является общим имуществом МКД. Выразил сомнение относительно протокола общего собрания, которым установлен размер коммунальных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> протокольным определением в удовлетворении ходатайства ответчика о принятии к рассмотрению встречного иска отказано, разъяснена возможность обращения с данным исковым заявлением, как самостоятельным требованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений изложенных в п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что на основании договора управления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ООО УК «Шолоховское» осуществляет управление многоквартирным домом <span class="Nomer2">№</span> расположенным по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: содержание жилья, текущий ремонт, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на СОИ, электроэнергия на СОИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколом общего собрания <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлен размер оплаты по договору управления, за содержание и текущий ремонт(л.д. 26-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником нежилых помещений на 0 этаже, расположенных в указанном многоквартирном доме, с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> площадью 7,2 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> площадью 27,2 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> площадью 162,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на июль 2025 у ответчика имеется задолженность перед ООО УК «Шолоховская» по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения в общей сумме 102 047,61 руб., согласно выписки лицевого счета <span class="Nomer2">№</span>, в том числе задолженность: за содержание нежилого помещения, текущий ремонт, теплоноситель на СОИ, теплоэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ в сумме 86 574,94 руб., пеня УК в сумме 15 472,67 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность <span class="FIO1">ФИО1</span> подтверждается выпиской из лицевого счета <span class="Nomer2">№</span>, направленным платежным документом на оплату услуг за июнь 2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику было выставлено требование (претензия) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> об уплате задолженности, которое <span class="FIO1">ФИО1</span> добровольно не исполнил, и оно осталось без ответа. Истцом было выставлено повторное требование (претензия) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> об уплате задолженности должником, которое также было проигнорировано. До настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка № 7 Волгодонского судебного района выдан судебный приказ. Однако выданный мировым судьей судебный приказ отменен по заявлению <span class="FIO4">ФИО4</span> определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на июль 2025, согласно которому у ответчика имеется задолженность перед ООО УК «Шолоховская» по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме 102 047,61 руб., согласно выписке лицевого счета <span class="Nomer2">№</span>, в том числе задолженность за содержание нежилого помещения, текущий ремонт, теплоноситель на СОИ, теплоэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ в сумме 86 574,94 руб., пени в сумме 15 472,67 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик с расчетом задолженности не согласился, указал что данный расчет произведен в соответствии с протоколом общего собрания, который является незаконным. Вместе с тем, суду не представлено сведений о признании протокола общего собрания недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком в обоснование доводов о несогласии с представленным расчетом и размером задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ контррасчет не представил, доказательств оплаты суду также не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности представленный истцом произведен в соответствии с установленными тарифами на соответствующие виды коммунальных услуг, расчет арифметических ошибок не содержит, в связи с чем принимается судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, наличие прямых договоров с поставщиками не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от несения бремени расходов по коммунальным услугам на общедомовые нужды и расходов на содержание общего имущества и управления многоквартирным домом, от участия в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также расходов на общедомовые нужды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования ООО УК «Шолоховская» подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 4061,42 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шолоховская» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шолоховская» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2023 по 31.07.2025 в сумме 102 047 руб. 61 коп., из которых: содержание и текущий ремонт жилья - 86 574 руб. 94 коп., пени – 15 472 руб. 67 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 061 руб. 42 коп., а всего 106 109 (сто шесть тысяч сто девять) рублей 03 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд Ростовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 29.10.2025.</p></span>