Дело № 2-3212/2025 ~ М-2721/2025
Новочеркасский городской суд Ростовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 61RS0019-01-2025-004522-53</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-3212/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года г. Новочеркасск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Завалишиной И.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Пятницковой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала-Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к Бакшеевой Анжелике Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2"><дата></span> выдало кредит «Строительство жилого дома» Бакшеевой Анжелике Валерьевне в сумме 6000000,00 руб. на срок 240 мес. под 19.5% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок, общей площадью 299 +/- 5 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: Собственность, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: жилое здание), площадью застройки - 86,1 кв.м., степень готовности 20%, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: собственность <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> ипотека в силу закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за ПОЛЬЗ0вание кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 15% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 051913,32 руб., в том числе: - просроченные проценты - 422763,74 руб.; - просроченный основной долг - 4613198,10 руб.; - неустойка за просроченный основной долг - 3126,20 руб.; - неустойка за просроченные проценты - 12 825,28 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данных объектов недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 2400,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету об оценке N2 <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 811 000,00 руб., в том числе земельный участок - 697000,00 руб., объект незавершенного строительства - 114000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 648 800,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил суд расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2"><дата></span> Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Бакшеевой Анжелики Валерьевны: - задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2"><дата></span> за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> (включительно) в размере 5 051 913,32 руб., в том числе: - просроченные проценты - 422 763,74 руб.; - просроченный основной долг - 4 613 198,10 руб.; - неустойка за просроченный основной долг - 3 126,20 руб.; - неустойка за просроченные проценты - 12 825,28 руб., также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 79 363,00 руб.; расходы по опенке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб. Всего взыскать: 5 133 676 рублей 32 копейки. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Бакшеевой Анжелики Валерьевны, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: - земельный участок, общей площадью 299 +/- 5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: Собственность, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> Ипотека в силу закона; - объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: жилое здание), площадью застройки 86,1 кв.м., степень готовности 20%, -местоположение: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: Собственность, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке <span class="Nomer2">№</span>, в размере 648800,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ПАО «Сбербанк России», уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание Бакшеева А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом по месту жительства, отраженному в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, регистрационном досье о регистрации граждан РФ.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2"><дата></span> выдало кредит «Строительство жилого дома» Бакшеевой Анжедике Валерьевне в сумме 6000000,00 руб. на срок 240 мес. под 19.5% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Банк исполнил свои обязательства, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В нарушение указанных условий кредитного договора заемщиками ежемесячные платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 15% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать у заемщиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает обстоятельства расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору, наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат кредита и уплата процентов не будут произведены в установленные сроки, истец считает, что такие нарушения условий кредитного договора являются существенными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать у ответчиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также расторгнуть кредитный договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с представленным в материалы дела расчетом, за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> (включительно) у ответчика образовалась просроченная задолженность в размере 5051913,32 руб., в том числе: - просроченные проценты - 422763,74 руб.; - просроченный основной долг - 4613198,10 руб.; - неустойка за просроченный основной долг - 3126,20 руб.; - неустойка за просроченные проценты - 12 825,28 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиками не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что истец направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщиков. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, с учетом того, что факт невозврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено судом, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - земельный участок, общей площадью 299 +/- 5 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: Собственность, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: жилое здание), площадью застройки - 86,1 кв.м., степень готовности 20%, местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: собственность <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> ипотека в силу закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из материалов дела, на стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно отчету об оценке <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 811 000,00 руб., в том числе земельный участок - 697000,00 руб., объект незавершенного строительства - 114000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 648 800,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере 79363,00 руб., расходы по оценке предмета залога в размере 2400,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы в указанных размерах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала-Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) к Бакшеевой Анжелике Валерьевне (паспорт серии <span class="others1"><данные изъяты></span>) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, заключенный между ПАО Сбербанк и Бакшеевой Анжеликой Валерьевной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Бакшеевой Анжелики Валерьевны: - задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>-НКЛ от <span class="Data2"><дата></span> за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> (включительно) в размере 5 051 913,32 руб., в том числе: - просроченные проценты - 422 763,74 руб.; - просроченный основной долг - 4 613 198,10 руб.; - неустойка за просроченный основной долг - 3 126,20 руб.; - неустойка за просроченные проценты - 12 825,28 руб., также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 79 363,00 руб.; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб. Всего взыскать: 5 133 676 (Пять миллионов сто тридцать три тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Бакшеевой Анжелики Валерьевны, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: - земельный участок, общей площадью 299 +/- 5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: Собственность, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> Ипотека в силу закона; - объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: жилое здание), площадью застройки 86,1 кв.м., степень готовности 20%, -местоположение: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Запись в ЕГРН: Собственность, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> Ипотека в силу закона, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, в размере 648800,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: И.С. Завалишина</p></span>