Дело № 2-2979/2025 ~ М-1793/2025
Таганрогский городской суд Ростовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2979/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 61RS0022-01-2025-002589-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ <br> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«24» июня 2025 г. г. Таганрог</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Рубановой К.О.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO2">Вахненко Н.В.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Администрации г. Таганрога – Антошкина М.М., действующего на основании доверенности от <span class="Data2"><дата></span> г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Вахненко Н.В.</span> к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади квартиры,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Вахненко Н.В.</span> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span> Перепланировка жилого помещения выполнена в <span class="Data2"><дата></span> года за счет проведения следующих работ: между санузлом и коридором демонтирована часть не несущей перегородки с дверным проемом и возведена новая часть перегородки с дверным проемом прямолинейной формы, в санузле произведена заменена ванны на душевую кабину, изменены места расположения, унитаза и умывальника. Согласно заключению строительно-технического исследования <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>. перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, прав и законных интересов других лиц. Для узаконения выполненной перепланировки истец за согласованием не обращалась ввиду тяжелого материального положения. Истец указывает, что в материалах инвентарно-правового дела ООО «БТИ» (по данным на <span class="Data2"><дата></span> г.), договоре купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span>, сведениях ЕГРН о квартире допущена ошибка в части общей площади квартиры - <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м. Однако согласно техническому паспорту от <span class="Data2"><дата></span> общая площадь квартиры составляет <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м., изменена за счет арифметической ошибки, допущенной ранее при подсчете площади комнаты <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м.; внести изменения в сведения ЕГРН о площади квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO2">Вахненко Н.В.</span> заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании полагал существенным нарушение истцом правила об обязательном получении разрешения на производство перепланировки в квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <span class="Data2"><дата></span> (л.д.9-12) является <span class="FIO2">Вахненко Н.В.</span> (прежняя фамилия «<span class="FIO7">Квитко</span>»), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2"><дата></span> (л.д.53-57).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в материалы дела документов следует, что до выполненной перепланировки общая площадь квартиры <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> составляла <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка жилого помещения <span class="Address2"><адрес></span>. До выполненной перепланировки в состав квартиры <span class="Address2"><адрес></span> входили следующие помещения: <span class="Nomer2">№</span> жилая (<span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> жилая (<span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> кухня (<span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> санузел (<span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м. ), <span class="Nomer2">№</span> коридор (<span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перепланировки и переустройства квартиры <span class="Address2"><адрес></span> произведены следующие виды работ: между помещениями <span class="Nomer2">№</span> санузел и <span class="Nomer2">№</span> коридор демонтирована часть существующей перегородки с дверным проемом и возведена новая часть перегородки из кирпича толщиной 65 мм с дверным проемом прямолинейной конфигурации; в помещении <span class="Nomer2">№</span> санузел произведена замена ванны на душевую кабину, изменены места расположения унитаза и умывальника, выполнена гидроизоляция пола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь спорной квартиры изменилась за счет выполненной перепланировки, уточнения линейных размеров помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После выполненной перепланировки жилое помещение <span class="Address2"><адрес></span> состоит из жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> (<span class="others10"><данные изъяты></span> кв.м.), жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> (<span class="others11"><данные изъяты></span> кв.м.), кухни <span class="Nomer2">№</span> (<span class="others12"><данные изъяты></span> кв.м.), санузла <span class="Nomer2">№</span> (<span class="others13"><данные изъяты></span> кв.м.), коридора <span class="Nomer2">№</span> (<span class="others14"><данные изъяты></span> кв.м.). В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры составляет <span class="others15"><данные изъяты></span> кв.м., в том числе жилая – <span class="others16"><данные изъяты></span> кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненном по состоянию на <span class="Data2"><дата></span> (л.д.46-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращалась в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном состоянии, однако ей было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями (л.д.39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному в материалы дела заключению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, выполненное экспертом <span class="FIO5">ФИО1</span> во внесудебном порядке, перепланировка квартиры <span class="Address2"><адрес></span>, осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние несущих конструкций и внутренних несущих стен, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что проведенная перепланировка квартиры не повлекла нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others17"><данные изъяты></span> кв.м, в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" само судебное решение может быть основанием для внесения необходимых изменений в данные государственного кадастрового учета, если оно содержит необходимую информацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование <span class="FIO2">Вахненко Н.В.</span> о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не подлежат удовлетворению, поскольку оно заявлено излишне, так как факт самовольного выполнения истцом перепланировки и ее сохранение по решению суда в данном случае означает, что именно вступивший в законную силу судебный акт должен быть основанием для осуществления государственного кадастрового учета (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Вахненко Н.В.</span> к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади квартиры, удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others18"><данные изъяты></span> кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований <span class="FIO2">Вахненко Н.В.</span>, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий К.О. Рубанова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2025 г.</p></span>