Дело № 2-2593/2025 ~ М-1402/2025
Таганрогский городской суд Ростовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-2593/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 61RS0022-01-2025-002057-14</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«23» июля 2025 года г. Таганрог</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Качаевой Л.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> - <span class="FIO9">Дунин И.С.</span>, действующего на основании доверенностей от <span class="Data2"><дата></span> и от <span class="Data2"><дата></span> года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> – адвоката <span class="FIO17">Тарасова О.С.</span>, действующей на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действующей в своих интересах и как законный представитель <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчиков <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> и <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> – <span class="FIO16">Горбачева Ю.И.</span>, действующей на основании доверенности от <span class="Data2"><дата></span> года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> к <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, <span class="FIO6">Антонова В.О.</span>, <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span>, в лице законного представителя <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Управление образования г. Таганрога о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> обратился в Таганрогский городской суд с иском к <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> и <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> о признании договоров купли-продажи долей жилого дома недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <span class="Data2"><дата></span> истец является собственником жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что <span class="Data2"><дата></span> получил выписку из ЕГРН от <span class="Data2"><дата></span>, из которой узнал, что собственником 1/3 доли жилого дома является <span class="FIO3">Ежик В.О.</span>, право которой возникло на основании договора купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span>, а 2/3 доли перешли в собственность на основании договора купли-продажи к <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> и <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что не заключал с <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> договор купли-продажи жилого дома, денежных средств по сделке не получал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> истец выдал ответчику <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> доверенность на представление интересов истца во всех инстанциях, в том числе с правом продажи 1/3 доли жилого дома <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> за 600 000 руб. После подписания доверенности ждал перевода за продажу доли, через полгода <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> пояснил, что не будет продавать 1/3 долю дома, уговорил истца продать 2/3 доли дома за счет средств материнского капитала, и истец согласился помочь родственникам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оформив договор купли-продажи в размере 2/3 доли, спустя пару месяцев, на счет истца поступили денежные средства в размере 398 000 руб., однако <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> забрала данные денежные средства, заявив, что пенсионный фонд отказал в применении материнского капитала, а деньги необходимо вернуть. Истец решил, что сделка не состоялась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До <span class="Data2"><дата></span> истец думал, что является собственником всего жилого дома, но когда к истцу домой пришли судебные приставы с требованием передать ключи от его жилого дома, истец решил проверить записи в ЕГРН о правах на дом, оказалось он не является собственником дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что для него и его супруги дом является единственным жильем, идти больше некуда, денежных средств по сделке не получено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что с <span class="Data2"><дата></span> парализован, прикован к кровати. Считает, что ответчик <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> его обманула, незаконно завладела домом, оставив истца без средств к существованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что сделки должны быть признаны недействительными, к которым подлежит применению двусторонняя реституция.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> просит: признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> и <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> от <span class="Data2"><дата></span> недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> и <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> от <span class="Data2"><дата></span> недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2"><дата></span> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены несовершеннолетняя <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span> в лице законного представителя <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, Управление образования г. Таганрога, Пенсионный фонд по Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2"><дата></span> в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты изменения исковых требований, в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен соответчик несовершеннолетняя <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span> в лице законного представителя <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, истец просит признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> в лице <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, действовавшего на основании доверенности и <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действовавшей за свою несовершеннолетнюю дочь <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> от <span class="Data2"><дата></span> и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> и <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> от <span class="Data2"><дата></span> и применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности <span class="FIO24">Ежик (Антонова) В.О.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве <span class="FIO23">Ежик (Антонова) В.О.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; прекратить право собственности <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; прекратить право собственности <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; прекратить право собственности <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2"><дата></span>, в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> в лице <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, действовавшего на основании доверенности и <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действовавшей за свою несовершеннолетнюю дочь <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> от <span class="Data2"><дата></span> и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> и <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> от <span class="Data2"><дата></span> и применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности <span class="FIO25">Ежик (Антонова) В.О.</span> на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; прекратить право собственности <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; прекратить право собственности <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; прекратить право собственности <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 54,2 кв.м. Литер: А Этажность: 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; признать право собственности на жилой дом площадью 54,2 кв.м., литер А, Этажность 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил своего представителя <span class="FIO9">Дунин И.С.</span>, действующего на основании доверенности, которые требования иска поддержал, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката <span class="FIO17">Тарасова О.С.</span>, действующую на основании ордера, которая считала, что требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span>, требования иска считала не подлежащими удовлетворению, поскольку денежные средства по сделкам передавались истцу, имущество передано, сделки исполнены. Считает, что истцом неверно выбран способ защиты своего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила своего представителя <span class="FIO16">Горбачева Ю.И.</span>, действующую на основании доверенности, в том числе в интересах <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, которая считала что, истцом неверно выбран способ защиты своего права, поскольку сделки исполнены в полном объеме, отсутствие передачи денежных средств по сделке доверенным лицом истца, не является основанием для удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления образования г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в адрес суда направлен письменный отзыв, ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Отделения пенсионного и социального страхования РФ по РО в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в адрес суда направлена письменная позиция по спору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав присутствующие стороны, их представителей, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> на праве собственности принадлежал жилой дом литер «А» площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO26">Ежик (Антонова) В.О.</span> является дочерью <span class="FIO27">Ежик (Антонова) В.О.</span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO28">Ежик (Антонова) В.О.</span> на праве общей долевой собственности принадлежали 5/6 доли в праве общей долевой собственности на <span class="Address2"><адрес></span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> и <span class="FIO29">Ежик (Антонова) В.О.</span> вступили в брак <span class="Data2"><дата></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации г. Таганрога <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действующей за несовершеннолетнюю дочь <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> разрешена продажа 5/6 долей <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> при условии оформления на ее имя 2/3 долей жилого дома литер «А» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заключенного <span class="Data2"><дата></span> между <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> и <span class="FIO11">Захария М.А.</span> (продавцы) с одной стороны и <span class="FIO12">Кравченко В.С.</span> (покупатель) с другой стороны, договора купли-продажи <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> как законным представителем <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> продана покупателю доля в размере 5/6 и <span class="FIO11">Захария М.А.</span> доля в размере 1/6 на <span class="Address2"><адрес></span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за 950 000 рублей. В тексте договора имеется собственноручная подпись продавцов о получении денежных средств в размере 950 000 рублей (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> выдал <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> доверенность <span class="Data2"><дата></span>, удостоверенную нотариусом <span class="FIO18">Галунова И.П.</span>, в соответствии с которой <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> уполномочил <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> собрать документы, необходимые для продажи и продать из принадлежащего целого жилого дома литер «А» с постройками и сооружениями – 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» с постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за цену и на условиях по своему усмотрению <span class="FIO3">Ежик В.О.</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заключенного <span class="Data2"><дата></span> между <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> в лице доверенного лица <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> (продавец) и <span class="FIO3">Ежик В.О.</span>, в лице законного представителя <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> (покупатель) договора купли-продажи истец продал несовершеннолетней <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> принадлежащую ему 1/3 долю жилого дома литер «А» общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за 400 000 рублей. В тексте договора имеется собственноручная подпись <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> (представителя <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span>) о получении денежных средств в размере 400 000 рублей (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> между <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> и ООО «ЦФР-Доминанта» заключен договор займа <span class="Nomer2">№</span> на приобретение недвижимого имущества. Согласно п. 1.2. Договора, заем предоставляется для целевого использования - для приобретения объекта недвижимости – 2/3 доли домовладения в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> (продавец) продал и <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> и <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> (покупатели) приобрели в равных долях 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. По условиям договора недвижимое имущество продается по цене 800 000 рублей, которая уплачивается покупателями, как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств, предоставляемых покупателям по договору займа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>. Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">денежная сумма в размере 370 591,50 руб. уплачена покупателя продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заем в размере 429 408,50 руб. для оплаты за 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зачисляется займодавцем на счет покупателей – заемщик <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> в следующем порядке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сумма займа в размере 50 000 руб. предоставляется не позднее 3-х банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Росреестра по РО для государственной регистрации перехода права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сумма займа в размере 180 000 руб. предоставляется не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ростовской области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сумма займа в размере 199 408,50 руб. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по РО перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписки от <span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> получены от <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> денежные средства в размере 800 000 рублей во исполнение договора купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span> недвижимого имущества – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., находящихся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> нотариусом <span class="FIO13">Баташев А.А.</span> удостоверены обязательства <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> и <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> об оформлении 1/3 доли каждым в общую долевую собственность в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно постановления Правительства РФ от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> от УПФР в г. Таганроге Ростовской области получено Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Денежные средства в размере 429 408,50 руб. направлены на улучшение жилищных условий и погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от <span class="Data2"><дата></span>, в общую совместную долевую собственность <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span> и <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> был приобретен жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> принадлежит 1/6 доли, <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> – 1/6 доли, <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span> – 1/6 доли, <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> – ? доля (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> брак между супругами <span class="FIO20">Антоновыми</span> на основании решения мирового судьи судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Таганрогского судебного района Ростовской области, расторгнут (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> является супругом матери ответчика <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм права, неуплата покупателем всей цены договора либо ее части, составляющей основную стоимость по договору, с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, что свидетельствует о существенном нарушении договора покупателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Из положений изложенной статьи также следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пунктах 86 и 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации или специальными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14 июня 2016 года N 52-КГ16-4 под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по реализации принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав. При этом лицо совершает действия с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая права и законные интересы других лиц и причиняя им вред или создавая соответствующие условия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла приведенной выше правовой нормы и разъяснения по ее применению под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждения истца о том, что сделки купли-продажи 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не исполнены, не состоялись, опровергаются материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, по договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенному <span class="Data2"><дата></span> между истцом в лице <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, действующим на основании нотариальной доверенности, и покупателем – ответчиком <span class="FIO30">Ежик (Антонова) В.О.</span> в лице ее законного представителя <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, определена цена договора – 400 000 руб., оплата по договору произведена в полном объеме, о чем в договоре представителем <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> – <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> указано о получении денежных средств в полном объеме (400 000 руб.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждения ответчика <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> о неполучении от покупателя <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> в лице законного представителя <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, денежных средств, опровергаются материалами дела, в частности: сведениями о продаже <span class="Data2"><дата></span> 5/6 доли на <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежавшей несовершеннолетней <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> (в настоящее время <span class="FIO19">Антонов</span>) В.О., открытии <span class="Data2"><дата></span> вклада <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> в АО «МИнБанк» и внесения на счет указанного Банка денежных средств в размере 700 000 руб. и последующие снятия денежных средств <span class="Data2"><дата></span> в размере 40 000 руб., <span class="Data2"><дата></span> в размере 40 000 руб., <span class="Data2"><дата></span> в размере 10 000 руб. и <span class="Data2"><дата></span> в размере 350 000 руб. (т. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> не оспорены обстоятельства наличия на счете, открытом в АО «МИнБанк» денежных средств в размере 700 000 руб., переданных ответчиком <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> для покупки имущества несовершеннолетней дочери <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> (в настоящее время <span class="FIO19">Антонов</span>) В.О., возникновение которых обусловлено продажей имущества, принадлежавшего на тот момент несовершеннолетней <span class="FIO31">Ежик (Антонова) В.О.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств принадлежности денежных средств на счете, открытом в АО «МИнБанк» в размере 700 000 руб., лично ответчику <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие передачи денежных средств от <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, являющегося представителем истца по сделке от <span class="Data2"><дата></span> к <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span>, не могут являться обстоятельством для признания сделки недействительной, по мотиву мнимости или притворности, поскольку в данном случае, <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> в договоре купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span> указал, что денежные средства по договору в размере 400 000 руб. получил полностью, вследствие чего, истец имеет право требования данной суммы с <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие передачи денежных средств <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> по сделке от <span class="Data2"><дата></span> подтверждается распиской от <span class="Data2"><дата></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>) о получении последним от <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> денежных средств в размере 800 000 руб., которая соответствует размеру стоимости 2/3 доли жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span>, согласно договора купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждения истца об отсутствии исполнения договоров купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span> и <span class="Data2"><дата></span>, опровергаются установленными по делу обстоятельства, в том числе передачей денежных средств <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <span class="FIO32">Ежик (Антонова) В.О.</span> а также <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, в том числе за счет средств материнского капитала, регистрацией по месту жительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> <span class="Data2"><дата></span>, <span class="FIO33">Ежик (Антонова) В.О.</span> – <span class="Data2"><дата></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>), открытием лицевых счетов по оплате электроэнергии, газоснабжения с <span class="Data2"><дата></span>, что подтверждается справками ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» (л.д. <span class="Nomer2">№</span>), выполнением <span class="Data2"><дата></span> межевых работ в отношении земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по заказу <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> за период с 2024 по 2025 годы, а также оплатил аренду земли <span class="Data2"><дата></span> и <span class="Data2"><дата></span> подтверждает лишь фактическое пользование истцом и его супругой <span class="FIO14">Иваненко С.А.</span> жилым домом и земельным участком по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд обращает внимание на наличие судебных споров между бывшими супругами <span class="FIO20">Антоновыми</span>, обстоятельствами обращения в суд <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> явилось отсутствие места проживания, при наличии совместной общей долевой собственности с <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> и их детьми.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, решением Таганрогского городского суда от <span class="Data2"><дата></span>, требования <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> и <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span> к <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплаты ее собственнику денежной компенсации, оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанном решении суда установлено, что жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> состоит из двух половин, в одной из которой проживают родители <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, во второй половине сам <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Таганрогского городского суда от <span class="Data2"><дата></span> требования <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> и <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span> к <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> об определении порядка пользования жилым домом, строениями и сооружениями, и обязании передачи ключей от жилого дома, удовлетворены. Судом определен порядок пользования жилым домом и вспомогательными строениями и сооружениями между совладельцами <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> и ее детьми с одной стороны и <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> с другой стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках рассмотрения указанного спора проводилась судебная экспертиза с осмотром жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Таганрогского городского суда от <span class="Data2"><дата></span> требования <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> и <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span> к <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> о вселении в выделенные в пользование жилые помещения, удовлетворены. Судом вселены в жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> и ее дети <span class="FIO6">Антонова В.О.</span> и <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении указанного спора, к участию в качестве третьих лиц привлечены <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> и <span class="FIO14">Иваненко С.А.</span>, которые в судебном заседании участия не принимали, позиции относительно исковых требований не высказали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ указанных судебных актов, свидетельствует о наличии препятствий ответчикам <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span> и ее детям во вселении и проживании в спорном жилом доме по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>. Исполнение договоров купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span> и <span class="Data2"><дата></span>, на основании которых, ответчики стали совместными общедолевыми собственниками, нашло свое подтверждение в рамках рассмотрения спора, доказательств мнимости или притворности договоров купли-продажи не представлено и судом не установлено. Сделки были оформлены с целью приобретения недвижимого имущества сначала <span class="FIO3">Ежик В.О.</span> (в настоящее время <span class="FIO19">Антонов</span>) В.О., затем супругами <span class="FIO20">Антоновыми</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждения истца о том, что сделки не состоялись, денежные средства ему не предавались по первому договору, по второму договору деньги забрала <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, он считал себя собственником жилого дома, надлежащими доказательствами не подтверждены, а также опровергаются материалами регистрационного дела Управления Росреестра по Ростовской области, в котором имеются подписи представителя <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> – <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span> в заявлении о переходе права собственности в отношении 1/3 доли на жилой дом и регистрации долевой собственности от <span class="Data2"><дата></span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span>, а также подписи самого <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> в заявлении о переходе права собственности в отношении 2/3 доли на жилой дом от <span class="Data2"><дата></span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из принципа состязательности сторон, с учетом положений 56 ГПК РФ о бремени доказывания, именно истец несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, связанных с доказыванием обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, суд исходит из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными сделками по указанным им мотивам, в том числе ввиду согласования существенных условий договора с учетом принципа свободы договора, их фактического исполнения, а также непредставления истцом каких-либо объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии исполнения договоров, их отнесения к мнимым или притворным сделкам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Иваненко В.В.</span> к <span class="FIO4">Антонов Р.С.</span>, <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, <span class="FIO6">Антонова В.О.</span>, <span class="FIO7">Антонова А.Р.</span>, в лице законного представителя <span class="FIO5">Антонова Т.А.</span>, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области, Управление образования г. Таганрога о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Л.В. Качаева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.</p></span>