Дело № 2-3052/2025
Таганрогский городской суд Ростовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3052/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 61RS0022-01-2024-008866-38</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Таганрог Ростовской области 04.09.2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре: А.Н. Панцыревой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Казахецяну Вачагану Розмиковичу о взыскании задолженности по оплате за часть земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КУИ г. Таганрога обратились в суд с иском к Казахецяну Вачагану Розмиковичу о взыскании задолженности по оплате за часть земельного участка. В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН ответчик: с 27.02.2012 по 11.06.2014 являлся собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 19,8 кв.м; с 30.12.2013 по настоящее время является собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 21,8 кв.м; с 30.12.2013 по настоящее время является собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 21,8 кв.м; с 30.12.2013 по настоящее время является собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 22,8 кв.м; с 25.12.2019 по настоящее время является собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 20,7 кв.м, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Имущество расположено на муниципальном земельном участке площадью 4145 кв.м. кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеющим вид разрешенного использования «в целях эксплуатации гаражных боксов». Поскольку договор аренды земельного участка ответчиком заключен не был, ответчик обязан был вносить плату за землю, освобождение от платежей, в соответствии с ст.1, 65 ЗК РФ, возможно лишь в силу федерального закона РФ. В соответствии с п.5 приложения №2 к решению Городской Думы г.Таганрога №148 от 30.11.2015 (общедоступные сведения), размер ставки арендной платы за земельные участки под размещение гаражей составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Сумма задолженности по плате за землю образовалась у ответчика за период с 27.02.2012 по 30.09.2024 в размере 147 963,33 руб., в т.ч.- 101751,61 руб. неосновательное обогащение и 46 211,72 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 21.03.2012 по 23.09.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец с учетом изменения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 07.02.2012 по 30.06.2025 в размере 132 258,56 руб., в т.ч.- 78343,34 руб. неосновательное обогащение и 53824,22 руб.,- проценты за пользование денежными средствами за период с 21.03.2012 по 09.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление от представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Казахецян В.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, указывает, что с учетом пропущенного срока исковой давности суммарная задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 31 446.65 руб. и пеня за просрочку оплаты 6 927,69 руб., а всего 38 374,34 руб. Однако, ответчиком 09.12.2024г. была оплачена задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 29 217,65 руб. и пеней за просрочку оплаты в размере 6 156,85 руб., а всего 35 374,50 руб. Таким образом, с учетом оплаченных сумм, на 09.07.2025г. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 2 228,80 руб., и задолженность по пене за просрочку оплаты в размере 770,84 руб., а всего 2 999,64 руб. Более того по исполнительному листу ФС <span class="Nomer2">№</span> от 14.03,2025г. было возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span> от 05.05.2025г.. в результате чего была взыскана сумма в размере 20 466,57 руб., которая также поступила на счет истца. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования КУИ г.Таганрога подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Казахецян В.Р. с 27.02.2012 по 11.06.2014 являлся собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 19,8 кв.м; с 30.12.2013 по настоящее время является собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 21,8 кв.м; с 30.12.2013 по настоящее время является собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 21,8 кв.м; с 30.12.2013 по настоящее время является собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 22,8 кв.м; с 25.12.2019 по настоящее время является собственником нежилого здания - гаража <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 20,7 кв.м, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество расположено на муниципальном земельном участке площадью 4145 кв.м. кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеющим вид разрешенного использования «в целях эксплуатации гаражных боксов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик не обладает земельным участком на праве собственности, находящимся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 294,93 кв.м., на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, Казахецян В.Р. обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документальное оформление права владения землей, на котором расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления землепользователя. Отсутствие договора аренды на землю, не может служить основанием к освобождению от платежей за использование земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом с учетом изменения исковых требований, заявлено о взыскании с ответчика задолженности за период с 07.02.2012г. по 30.06.2025г. за использование земельным участком по адресу <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность за пользование земельным участком была рассчитана в соответствии с Решением Городской Думы г. Таганрога №148 от 30.11.2015, в пункт 5 приложения № 2 к решению, которым размер ставки арендной платы за земельные участки объектов торговли составляет 1,5% от кадастровой стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором ( п.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок ( п.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика за пользование земельным участком за период с 07.02.2012г. по 30.06.2025г. составляет: 78434,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2012 г. по 09.07.2025 г. в размере 53824,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 195, 196 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая вопрос о применении срока исковой давности суд учитывает, что КУИ г. Таганрога исковое заявление подано в суд 19.11.2024 г., в связи с чем по платежам, заявленным за период до 19.11.2021г. срок исковой давности пропущен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности размер задолженности составляет: по плате за часть земельного участка расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span> за период с 20.12.2021 ( первая не пропущенная по сроку исковой давности оплата- за 4 квартал 2021г.) по 09.07.2025 в размере 45055,98 руб., в т.ч.- 34468,63 руб. неосновательное обогащение и 10587,35 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2021 по 09.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик указывает, что им 09.12.2024г. была оплачена задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 29 217,65 руб. и пеней за просрочку оплаты в размере 6 156,85 руб., а всего 35 374,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные суммы также отражены в расчете истца, как произведенная оплата 09.12.2024г.( л.д. 109 оборот).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно с учетом произведенной ответчиком оплаты сумма задолженности, по которой не пропущен срок исковой давности составит: 5250,98 руб. неосновательное обогащение и 4430,50 руб.- проценты за пользование денежными средствами, а всего 9681,48 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеуказанным, требования истца в части взыскания задолженности по плате за часть земельного участка расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span> за период с 19.11.2021 по 09.07.2025 в размере 9681,48 руб., в том числе 5250,98 руб. неосновательное обогащение и 4430,50 руб.- проценты за пользование денежными средствами, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истец указывает, что по исполнительному листу ФС <span class="Nomer2">№</span> от 14.03.2025г., выданному на основании заочного решения Таганрогского городского суда от 16.01.2025г., было возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span> от 05.05.2025г.. в результате чего с ответчика была взыскана сумма в размере 20 466,57 руб., которая также поступила на счет истца. КУИ говорят, что эти деньги к ним не поступили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств перечисления данных сумм на счет КУИ, ответчиком в суд не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос возврата данных сумм, оплаченных по заочному решению, если они не поступили на счет КУИ, ответчик вправе решать с судебными приставами, а если ответчик добудет получение подтверждения того, что эти сумм получены КУИ, то он вправе решать вопрос о повороте решения суда и истребования данных сумм от КУИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 103, 333.19 НК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 4000 руб. (от суммы 9681,48 руб.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 6154005874) к Казахецяну Вачагану Розмиковичу (паспорт <span class="others1"><данные изъяты></span>) о взыскании задолженности по оплате за часть земельного участка, - удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Казахецяна Вачагана Розмиковича в доход местного бюджета задолженность по плате за часть земельного участка расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span> за период с 19.11.2021 года по 09.07.2025 года в размере 9681,48 руб., в том числе 5250,98 руб.- неосновательное обогащение и 4430,50 руб.- проценты за пользование денежными средствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Казахецяна Вачагана Розмиковича госпошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.В. Жерноклеева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2025 г.</p></span>