Дело № 2-2054/2025 ~ М-1188/2025
Шахтинский городской суд Ростовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 61RS0023-01-2025-002052-73</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело №2-2054/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 июня 2025 года г. Шахты</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">Геворкяна Р.С.</span> к Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, о признании права собственности на нежилое здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Геворкян Р.С. обратился с настоящим иском, ссылаясь на следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с приобретением истцом в собственность объектов незавершенного строительства, находящихся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, между Комитетом по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span> и Геворкяном Р.С. заключен договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) земельного участка площадью 661 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> под объектами незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием «магазины продовольственные и промтоварные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор заключен на срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по РО, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа о дате регистрации – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный земельный участок был использован истцом для строительства одноэтажного нежилого здания магазина, площадью 71,3 кв.м., которое в 2019 году было полностью завершено строительством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное здание возведено на основании разрешения на строительство №RU<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> и проекта, составленного в 2017, ООО «АКБ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное здание истец не успел в силу своего возраста и периодического ухудшения состояния здоровья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б» расположено здание магазина, литер АА, площадью 71,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Шахтинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> с истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по текущим платежам за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 420 330,50 руб. и пени за просрочку платежа за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 36 960, 30 руб., а всего 457 290,80 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд обязал Геворкяна Р.С. освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос о сносе объектов капитального строительства собственником земельных участков не заявлялся, в судебных заседаниях не разрешался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в силу определением Шахтинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>, вынесенным по заявлению истца, прекращено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП, возбужденное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании исполнительного листа серии ФС 033782818, выданного Шахтинским городским судом по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в настоящее время отсутствует возможность исполнения требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020325:1493, площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», и возврата его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, так как на участке расположено здание, право собственности на которое может быть в порядке ст. 222 ГК РФ признано за должником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническим заключением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленным специалистом, подтверждено, что магазин лит. «АА» возведен в 2019 году, расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в пределах земельного участка площадью — 661,0 кв. м., с кадастровым номером 61:59:0020325:1493, отведенного под строительство магазина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительные конструкции обследованного магазина лит. «АА» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям с «СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»). Обследованный магазин соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращался в Администрацию <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, однако решением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от 21.10.2022г. ему отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что магазин возведен на отведенном земельном участке, используется по назначению, не нарушает законные интересы других лиц, а истцом были предприняты все меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, что не противоречит положениям ст. 55 ГрК РФ, истец просит суд признать за Геворкян Р.С., право собственности на нежилое здание магазина, литер «АА», площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУИ Администрации <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Геворкян Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Мельников П.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Администрации <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что поскольку спорный объект возведен в 2019 году истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, истцом не выполнены условия, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, поэтому в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать. Указывает, что согласно сведениям официального сайта ФНС России, Геворкян Р.С. является индивидуальным предпринимателем, спорный объект является магазином и используется для осуществления предпринимательской деятельности, таким образом, данное дело подсудно Арбитражному суду РО.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица КУИ Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что Комитетом по управлению имуществом и Геворкян Р.С. был заключен договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>(в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2017г.) земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б» под объектами незавершенного строительства до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа о дате регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка переходит на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просили вынести решение с учетом вышеизложенного, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и судебное заседание провести в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка переходит на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, разрешение на строительство, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> земельного участка площадью 661 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б» под объектами незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием «магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000кв.м.». Срок действия договора аренды установлен до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> был зарегистрирован в Шахтинском отделе Управления Росреестра по РО, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа о дате регистрации. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, номер государственной регистрации: 61-61-49/017/2015-2909.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> внесены изменения в части замены арендатора <span class="FIO2">ФИО2</span> на <span class="FIO3">Геворкяна Р.С.</span> Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с отображением объекта незавершенного строительства согласована Директором Департамента архитектуры и градостроительства <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Геворкяну Р.С. на основании его обращения предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», и считать возможным уменьшение предельной минимальной этажности объекта капитального строительства по <span class="Address2"><адрес></span> «б», <span class="Address2"><адрес></span> до одного этажа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2017 году ООО «АКБ» по заказу истца подготовлена проектная документация на строительство здания магазина на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> Геворкяну Р.С. выдано разрешение на строительство №RU<span class="Nomer2">№</span>, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б» разрешено строительство здания магазина, площадью застройки не более 75 кв.м. Разрешение на строительство выдано на срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> Геворкяну Р.С. выдано разрешение на строительство №RU<span class="Nomer2">№</span>, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б» разрешено строительство здания магазина, площадью застройки не более 75 кв.м. Разрешение на строительство выдано на срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Шахтинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> с истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по текущим платежам за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд обязал Геворкяна Р.С. освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос о сносе объектов капитального строительства собственником земельных участков не заявлялся, в судебных заседаниях не разрешался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в силу определением Шахтинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>, вынесенным по заявлению истца, прекращено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП, возбужденное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на основании исполнительного листа серии ФС 033782818, выданного Шахтинским городским судом по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в настоящее время отсутствует возможность исполнения требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», и возврата его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, так как на участке расположено здание, право собственности на которое может быть в порядке ст. 222 ГК РФ признано за должником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту магазина, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», в 2019 году Геворкян Р.С. за счет собственных средств и сил построил здание магазина литер «АА», площадью 71,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с окончанием строительства Геворкян Р.С. обратился в Администрацию <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – магазина, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – магазина, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», в эксплуатацию отказано, в том числе, по причине того, что предъявленный к вводу объект не соответствует требованиям проектной документации, разработанной ООО «АКБ» в 2017 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, как следует из материалов дела и пояснений истцовой стороны, земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б» использован истцом для строительства одноэтажного нежилого здания магазина, площадью 71,3 кв.м., которое в 2019 году было полностью завершено строительством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное здание возведено на основании разрешения на строительство №RU<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного Администрацией <span class="Address2"><адрес></span> и проекта, составленного в 2017 ООО «АКБ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное здание истец не успел в силу своего возраста и периодического ухудшения состояния здоровья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б» расположено здание магазина, литер АА, площадью 71,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Шахтинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> с истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по текущим платежам за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 420 330,50 руб. и пени за просрочку платежа за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 36 960,30 руб., а всего 457 290,80руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд обязал Геворкяна Р.С. освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос о сносе объектов капитального строительства собственником земельных участков не заявлялся, в судебных заседаниях не разрешался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в силу определением Шахтинского городского суда от 26.10.2023г. по делу <span class="Nomer2">№</span> вынесенным по заявлению истца было прекращено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП, возбужденное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании исполнительного листа серии ФС 033782818, выданного Шахтинским городским судом по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно акту о совершении исполнительных действий от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленному судебным приставом-исполнителем Барановым С.И., в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП по исполнительному листу ФС 033782818, выданному Шахтинским городским судом по делу <span class="Nomer2">№</span>, в присутствии представителя должника, установлено, что по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Шевченко, 88 «б» расположен объект капитального строительства в виде здания магазина, что подтверждает затруднение исполнения исполнительного документа. В этой связи в настоящее время отсутствует возможность исполнения требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 площадью 661 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «б», и возврата его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, так как на участке расположено здание, право собственности на которое может быть в порядке ст. 222 ГК РФ признано за должником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническим заключением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленным специалистом, подтверждено, что магазин лит. «АА» возведен в 2019 году, расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>-б в пределах земельного участка площадью — 661,0 кв. м., с кадастровым номером 61:59:0020325:1493 отведенного под строительство магазина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительные конструкции обследованного магазина лит. «АА» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям с «СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»). Обследованный магазин соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая заключение специалиста, суд полагает, что оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, является достоверным, соответствует принципам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом установлено, что в судебном порядке магазин не был принудительно демонтирован по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку здание магазина по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> возведено истцом на предоставленном ему земельном участке, здание магазина соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм, судом не установлено, что вышеуказанное здание магазина создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом в материалы дела листу записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении <span class="FIO3">Геворкяна Р.С.</span> внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">Геворкяна Р.С.</span> статуса индивидуального предпринимателя не имеет. В этой связи довод Администрации <span class="Address2"><адрес></span> о подведомственности спора Арбитражному суду является необоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Что касается довода Администрации <span class="Address2"><адрес></span> о пропуске истцом срока исковой давности, суд отмечает, что требование о признании права собственности на имущество, которое не выбывало из владения истца, может рассматриваться как требование, аналогичное требованию собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав. В силу ст. 208 ГК РФ на такие требования исковая давность не распространяется (Постановления Президиума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что здание магазина возведено на отведенном для указанных целей земельном участке, о чем свидетельствует действующий на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), на основании разрешении на строительство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № RU<span class="Nomer2">№</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №RU<span class="Nomer2">№</span>, следовательно, не обладает признаками самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, установлено, что строительство здания магазина осуществлено Геворкяном Р.С. на законных основаниях, в соответствии с требованиями действующего на момент его возведения законодательства, на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020325:1493, здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO3">Геворкяна Р.С.</span> к Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации <span class="Address2"><адрес></span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">Геворкяна Р.С.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на нежилое здание магазина, литер «АА», площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Д.М. Амирова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025</p></span>