Дело № 2-3449/2025 ~ М-2608/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-3449/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 61RS0023-01-2025-004359-39</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е<br> (об утверждении мирового соглашения и прекращении</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">производства по делу)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 сентября 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Шахты</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Черныша О.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Слободчиковой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании денежных средств по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании денежных средств по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов, ссылаясь на то, что 26.04.2023 г. между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве, зарегистрированный в соответствии с требованиями законодательства в Едином государственном реестре недвижимости. Предметом указанного договора является квартира по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью 61,10 кв. м. пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 7 058 000,00 (семь миллионов пятьдесят восемь тысяч) рублей, стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 115 516,00 (сто пятнадцать пятьсот шестнадцать) рублей. Согласно п. 4.5 договора, общая площадь квартиры, определенная в п. 3.1 договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера. В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв.м. в сторону увеличения участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади превышающей 0,1 кв. м. между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п.4.1 договора, в течение 10 дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Краснодар выдано разрешение на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору <span class="Nomer2">№</span>. На основании п. 4.5 договора участия в долевом строительстве, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> застройщиком в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span> направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. Согласно договору на выполнение кадастровых работ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации <span class="Nomer2">№</span>» произведен замер площади квартир в доме по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и установлено, что фактическая площадь <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> составляет 64,30 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.09.2023 между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключено соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, согласно п.2 которого, за увеличение общей площади квартиры, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан, в течение 10 дней со дня подписания соглашения, уплатить застройщику денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора <span class="Nomer2">№</span>, указанной в п.4.1 и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства, в размере 252 600 (двести пятьдесят две тысячи шестьсот) рублей. Согласно п.3 соглашения, участнику долевого строительства предоставляется рассрочка на 12 месяцев с оплатой в равных долях, а именно 21050 (двадцать одна тысяча пятьдесят) рублей в месяц с оплатой не позднее 29 числа каждого месяца. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> на счет застройщика были перечислены 21050 рублей, в результате чего общий остаток составил 231 550 рублей. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> началась просрочка оплаты цены договора участником долевого строительства, которая продолжается и на момент обращения в суд. В соответствии с условиями договора, за просрочку, необоснованный отказ, уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пунктом 9.2 договора <span class="Nomer2">№</span> предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, поэтому <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> направлена претензия с требованием погашения задолженности по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, являющейся предметом договора <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответ на указанную претензию не поступил, денежные средства на счет ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» не перечислены, что свидетельствует о нарушении участником долевого строительства <span class="FIO2">ФИО2</span> прав и законных интересов застройщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит суд взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в свою пользу, денежные средства в сумме 231 550, 00 руб., в счет платы за увеличенную площадь квартиры, денежные средства в сумме 26596,69 руб. в счет неустойки за просрочку, за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> платы за увеличенную площадь квартиры, неустойку в размере 57,88 руб. за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8744 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 руб., почтовые расходы на направление претензии в сумме 96,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание стороны и их представители не явились, в письменных ходатайствах просили утвердить мировое соглашение без их участия. В целях разрешения возникшего спора, стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. От предъявленного искового требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 57,88 (пятьдесят семьдесят) руб. 88 коп. за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического исполнения денежного обязательства истец отказывается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. В срок до 16.01.2026 г. ответчик обязуется погасить следующие задолженности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по выплате денежных средств в сумме 231 550 (двести тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей, в счет платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: Российская <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по выплате денежных средств в сумме 26 596,69 руб. (двадцать шесть пятьсот девяносто шесть) рублей 69 копеек, в счет неустойки за просрочку, в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по возмещению суммы судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 8744 (восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля- по возмещению суммы судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по возмещению суммы почтовых расходов на направление претензии в размере 96 (девяносто шесть) рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Погашение задолженностей, указанных в п. 2 настоящего соглашения, осуществляется ответчиком путем перечисления по реквизитам истца:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пяти равных платежей, по 60397,33 (шестьдесят тысяч триста девяносто семь) рублей 33 коп. в месяц, с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях идентификации платежа ответчик в основании платежа обязана указать: Оплата по мировому соглашению по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. В случае нарушения срока исполнения обязательств ответчика, установленного п. 3 настоящего соглашения, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Расходы ответчика по плате услуг представителя ответчика, а также судебные и иные расходы ответчика, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, ответчику не возмещаются и взысканию не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Стороны не имеют и в добровольном порядке отказываются от каких-либо взаимных претензий, вытекающих из договора <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве от 26.04.2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О последствиях заключения мирового соглашения сторонам известно, требования предусмотренные статьей 153.8-153.11, 220-221 ГПК РФ о прекращении производства по делу и о невозможности обращения в суд по тому же предмету и основаниям иска, понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны в письменных ходатайствах просили суд настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 3 статьи 153.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие лиц, заключивших мировое соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с частью 2 данной статьи, частью 6 статьи 153.10 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону, договоренность достигнута в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и интересов иных лиц, и поэтому мирового соглашение подлежит утверждению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение судом мирового соглашения, в силу абзаца пятого статьи 220 ГПК РФ является основанием для суда прекращения производство по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» (ОГРН 1202300008932, ИНН 2310218272), в лице представителя по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина РФ: <span class="Nomer2">№</span>), и <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданина РФ: <span class="Nomer2">№</span> условиям которого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. От предъявленного искового требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 57,88 (пятьдесят семьдесят) руб. 88 коп. за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического исполнения денежного обязательства истец отказывается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. В срок до 16.01.2026 г. ответчик обязуется погасить следующие задолженности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по выплате денежных средств в сумме 231 550 (двести тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей, в счет платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по выплате денежных средств в сумме 26596,69 руб. (двадцать шесть пятьсот девяносто шесть) рублей 69 копеек, в счет неустойки за просрочку, в период с 30.10.2023 по 02.07.2025 платы за увеличенную на площадь квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по возмещению суммы судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 8744 (восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по возмещению суммы судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по возмещению суммы почтовых расходов на направление претензии в размере 96 (девяносто шесть) рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Погашение задолженностей, указанных в п. 2 настоящего соглашения, осуществляется ответчиком путем перечисления по реквизитам истца:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пяти равных платежей, по 60397,33 (шестьдесят тысяч триста девяносто семь) рублей 33 коп. в месяц, с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях идентификации платежа ответчик в основании платежа обязана указать: Оплата по мировому соглашению по гражданскому делу №2-3449/2025 от 12.08.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. В случае нарушения срока исполнения обязательств ответчика, установленного п. 3 настоящего соглашения, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Расходы ответчика по плате услуг представителя ответчика, а также судебные и иные расходы ответчика, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, ответчику не возмещаются и взысканию не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Стороны не имеют и в добровольном порядке отказываются от каких-либо взаимных претензий, вытекающих из договора <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве от 26.04.2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О последствиях заключения мирового соглашения сторонам известно, требования предусмотренные статьей 153.8-153.11, 220-221 ГПК РФ о прекращении производства по делу и о невозможности обращения в суд по тому же предмету и основаниям иска, понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании денежных средств по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов, прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: (подпись)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; О.Г. Черныш</p></span>