Дело № 2-3541/2025 ~ М-2872/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело № 2-3541/2025 УИД 61RS0023-01-2025-004815-29 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 сентября 2025 года г. Шахты Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моржуевой Я.В., при секретаре судебного заседания Киракосян Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3541/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к Ботищеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к БотищевуА.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между БотищевымА.С. и АО «Альфа-банк» заключен кредитный договор № №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 117 000 руб. на срок 144 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 22,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общ. площадь 74,6 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 415 710,53 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 117 000,00 руб., начисленные проценты 281 965,04 руб.; штрафы и неустойки 16 745,49 руб. Истцом проведена оценка рыночной стоимости залогового имущества, согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3414000 руб. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Ботищева А.С. в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2415710,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39157,11 руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общ. площадь 74,6 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2731 200 руб. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка. Ответчик Ботищев А.С. в судебное заседание явился, признал исковые требования, указав, что отсутствует финансовая возможность уплатить задолженность по кредитному договору. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ботищевым А.С. и АО «Альфа-банк» заключен кредитный договор № №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 117 000 руб. на срок 144 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 22,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес> общ. площадь 74,6 кв. м, кадастровый №. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 415 710,53 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 117 000,00 руб., начисленные проценты 281 965,04 руб.; штрафы и неустойки 16 745,49 руб. В силу ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. Исполнение обязательств по кредитному договору№ №. от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества. В соответствии с п.п. 1.1 договора залога предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательства по погашения кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения. По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Положениями ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности заемщика на имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Статьей 342 ГК РФ также закреплено преимущественное право истца на первоочередное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества. В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору № №. от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом-оценщиком ООО «Русоценка» рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 414 000 руб. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При этом при определении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости ее установления в размере 15613680,80 руб., поскольку сведений о том, что согласованная сторонами в договоре залога цена в силу каких-либо обстоятельств изменилась, суду не представлено, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения, которые признаны судом достоверными и допустимыми об иной стоимости предмета залога. Стоимость заложенного имущества ответчиками в судебном заседании не оспорена. Доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиками суду не предоставлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы ответчики не заявляли. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 39157,11 руб. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить. Взыскать с Ботищева Александра Сергеевича (паспорт РФ №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 415710,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39157,11 руб. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Ботищеву Александру Сергеевичу (паспорт РФ №) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общ. площадь 74,6 кв. м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 2731 200 руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Я.В.Моржуева Текст мотивированного решения суда изготовлен 15.09.2025. </div>

Основная информация

УИД дела: 61RS0023-01-2025-004815-29

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 11.09.2025

Судья: Моржуева Яна Викторовна

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: АО "Альфа-банк"

ИНН: 7728168971

ОГРН: 1027700067328

КПП: 770801001

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Ботищев Александр Сергеевич

Движение дела

14.08.2025 12:34

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

14.08.2025 17:39

Передача материалов судье

19.08.2025 11:30

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

19.08.2025 14:35

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

28.08.2025 17:00

Подготовка дела (собеседование)

Место: Каб №52 судьи Моржуевой Я.В.

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

28.08.2025 17:35

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

11.09.2025 11:00

Судебное заседание

Место: Каб №52 судьи Моржуевой Я.В.

Результат: Вынесено решение по делу

15.09.2025 14:36

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

18.09.2025 17:39

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

29.10.2025 15:47

Дело оформлено

Исполнительные листы

29.10.2025

Кому выдан: Взыскатель

Серия и номер бланка: ФС № 051625832

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция