Дело № 2-2787/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">61RS0<span class="Nomer2">...</span>-11</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 октября 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аксайский районный суд <span class="Address2">...</span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Тесленко А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике <span class="FIO3">Дегтяревой М.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Армада» к <span class="FIO1">Яровенко Е. И.</span> о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первоначально истец обратился в Егорлыкский районный суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">Яровенко Е. И.</span> о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, сославшись на то, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">...</span>, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">помещение <span class="Nomer2">...</span> площадью 153,2 кв.м (кадастровый номер объекта: 61:48:0040215:740).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">помещение <span class="Nomer2">...</span> площадью 109,7 кв.м, (кадастровый номер объекта: 61:48:0040215:732).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">помещение <span class="Nomer2">...</span> площадью 110 кв.м, (кадастровый номер объекта: 61:48:0040215:731).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Управление данным многоквартирным домом возложено на ТСЖ «Армада».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчик свои обязательства по оплате расходов на коммунальные услуги, содержание жилого фонда, текущий и капитальный ремонт не исполняет, данные платежи не вносит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;По состоянию на <span class="Data2">...</span> задолженность по оплате расходов на коммунальные услуги составила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по помещению 5-243 899,34 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по помещению 13 - 101 246,55 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по помещению 14- 100 723,09 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>); &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Итого задолженность: 445 868,98 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Подробный расчет задолженности истцом изложен в приложении в двух частях, что связано со сменой программного обеспечения учета начисления коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по своевременному внесению платы за оказанные коммунальные услуги начислена неустойка в размере:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по помещению 5- 112 100,66 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по помещению 13 - 50 226,99 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по помещению 14-47 766,04 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Итого неустойка: 210 093,69 руб.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 655 962,67 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании изложенного истец первоначально просил суд взыскать с <span class="FIO1">Яровенко Е. И.</span> в пользу ТСЖ «Армада» 445 868,98 руб. основного долга, в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению 5 - 243 899,34 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по 01.04.2024г.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению 13 - 101 246,55 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по 01.11.2024г.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению 14 - 100 723, 09 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по 01.11.2024г.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">210 093,69 руб. пени за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 119 рублей судебных расходов на уплату госпошлины за подачу искового заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Егорлыкского районного суда <span class="Address2">...</span> от <span class="Data2">...</span> гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Армада» к <span class="FIO1">Яровенко Е. И.</span> о взыскания задолженности по коммунальным платежам и пени передано по подсудности в Аксайский районный суд <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе рассмотрения настоящего дела судом были приняты к производству уточненные исковые требования истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых истец в окончательной их редакции просит суд взыскать с <span class="FIO1">Яровенко Е. И.</span> в пользу ТСЖ «Армада» задолженность за коммунальные услуги:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению 5 - 243 899,34 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению 13 - 131 350,08 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению 14 - 130 908, 93 руб. (за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">210 093,69 руб. пени за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 119 рублей судебных расходов на уплату госпошлины за подачу искового заявления, указав на то, что с момента подачи иска прошел длительный промежуток времени, и он полагает необходимым уточнить размер суммы долга, приобщить к материалам дела платежные документы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком в лице представителя по <span class="FIO4">Шопинской Я.А.</span> в материалы дела был подан письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в котором она, приводя контррасчет как суммы основного долга, так и неустойки, просит суд применить срок исковой давности в отношении требований истца за период с <span class="Data2">...</span> по <span class="Data2">...</span> и рассчитанную на данные требования неустойку, а также уменьшить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до минимально возможного значения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии с учетом поступившего заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец предоставил отзыв, в котором сообщил, что частично соглашается с контррасчетом ответчика, осуществленного с учетом срока исковой давности, обращая внимание, что ответчиком не учтено, что истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа - <span class="Data2">...</span>. Мировым судьей вынесенный судебный приказ отменен <span class="Data2">...</span>. Таким образом к расчету ответчика надлежит прибавить задолженность еще за 2 месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того в возражениях истце просил взыскать судебные расходы в размере 172 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от ее представителя поступило в материалы дела ходатайство и отзыв на уточненное исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом ответчик <span class="FIO5">Яровенко А.В.</span> является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">...</span>, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилого помещения <span class="Nomer2">...</span>, площадью 109,7 кв.м., с кадастровым номером: 61:48:0040215:732.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилого помещения <span class="Nomer2">...</span>, площадью 110 кв.м., с кадастровым номером: 61:48:0040215:731.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилого помещения <span class="Nomer2">...</span>, площадью 153,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:48:0040215:740</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 30.04.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказано техническое обслуживание жилого фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу приведенных выше правовых норм ответчик обязана была своевременно оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако ответчик является должником по оплате услуг по содержанию нежилых помещений и коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность должника подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате за нежилые помещения, коммунальные услуги и об оплате взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истребование задолженности с собственника помещений, не выполняющего должным образом своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья – одна из функций управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчетам, представленным истцом, у ответчика имеется следующая задолженность по оплате коммунальных платежей:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению <span class="Nomer2">...</span> за период с 01.09.2021г. по 01.04.2024г. в размере 243 899,34 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению <span class="Nomer2">...</span> за период с 01.09.2021г. по 01.09.2025г. в размере 131 350,08 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по помещению <span class="Nomer2">...</span> за период с 01.09.2021г. по 01.09.2025г. в размере 130 908,93 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер пени, рассчитанной истцом в порядке, предусмотренном п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ, за период просрочки уплаты платежей ч 11.12.2021г. по <span class="Data2">...</span> составил 210 093,69 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В своем письменном отзыве на исковые требования ТСЖ «Армада» ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности и приводит контррасчёт задолженности как относительно основного долга по коммунальным платежам, так и по пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.09.2021г. по 31.03.2022г., суд считает его частично обоснованным по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковая давность регулируется правилами, содержащимися в гл.12 ГК РФ и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2 ст. 200 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ст.314 ГК РФ предусмотрена возможность исполнения обязательства по частям, если это предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку погашение предоставленных ответчику коммунальных услуг должно производиться ежемесячно, то срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что <span class="Data2">...</span> истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности. <span class="Data2">...</span> судебный приказ отменен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> ТСЖ «Армада» подано в Егорлыкский районный суд <span class="Address2">...</span> суд подано исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с действующим законодательством коммунальные платежи подлежат оплате в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за сентябрь 2021 года начал течь <span class="Data2">...</span>, в данном случае ответчик пропустил срок исковой давности по требованиям за период с сентября 2021 года по январь 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд частично соглашается с доводами ответчика и приведенным им в письменном отзыве контррасчетом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного постановления Пленума, следует, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекс РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу о том, что в данном случае требования ТСЖ «Армада» о взыскании с <span class="FIO1">Яровенко Е.И.</span> задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежей в счет фонда капитального ремонта подлежат частичному удовлетворению за период с февраля 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 453 984,02 руб. (436008,97 руб.+ 17 975,05 руб. (л.д.50-60)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">.В ходе рассмотрения дела доказательств внесения платы за указанный период ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Поскольку ответчиком <span class="FIO1">Яровенко Е.И.</span> коммунальные платежи за спорный период внесены не были, что ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось, соответственно, ТСЖ «Армада» имеет право на взыскание пени в установленном законом размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">...</span> N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям нарушенного права и считает возможным снизить её размер до 10 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части заявленных требований о взыскании пени суд считает необходимым отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с необходимостью защиты нарушенного права истец был вынужден обратиться за получением юридической помощи, при этом им произведена оплата юридических услуг в размере 172500 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг и платежным поручением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом сложности дела, судом признается разумной сумма в 25000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 15 560 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Товарищества собственников жилья «Армада» к <span class="FIO1">Яровенко Е. И.</span> о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Яровенко Е. И.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения (паспорт 60 05 403488) в пользу Товарищества собственников жилья «Армада» задолженность по оплате коммунальных платежей за февраль 2022 года –августа 2025 года в размере 453 984 (четыреста пятьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) руб. 02 коп., пени в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.. 00 коп., по уплате государственной пошлины в размере 15 600 (пятнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд <span class="Address2">...</span> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; А.В. Тесленко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">...</span>.</p></span>