Дело № 2-2712/2025 ~ М-2132/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2712</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">61RS0024-01-2025-003265-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 августа 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г.Аксай Ростовская область</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аксайский районный суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Тесленко А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Петренко М.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Морозу Эдуарду Ивановичу о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Морозу Эдуарду Ивановичу о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование на следующие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями кредитного договора от 24.11.2022 г. №V634/2005-0009694 Банк ВТБ (ПАО) предоставил Мороз Эдуард Иванович кредит в размере 6 000 000,00 рублей на срок 218 месяцев для целевого использования с взиманием 6,3 % годовых за пользование кредитными средствами. Кредит был предоставлен на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: Ростовская область, Аксайский муниципальный район Ольгинское сельское поселение, х. Нижнеподпольный, в направлении Старочеркасск, ДНТ «Ласточка», уч. 20, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства. Кадастровый номер <span class="Nomer2">...</span> на основании договора купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">...</span> от 24.11.2022 г., заключенного между Ответчиком и Полторацким Александром Васильевичем и на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 84,50 кв.м., количество этажей 1, осуществляемого Ответчиком своими силами в рамках Постановления Правительства №566.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями кредитного договора Ответчик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 46 508,16 руб. (кроме первого и последнего платежей). Истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, кредит Ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на текущий рублевый счет Ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разделу 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Предмет ипотеки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Залог (ипотека) на Объект ИЖС в силу закона, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на Объект ИЖ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик систематически допускал нарушение сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 30.05.2025 включительно общая сумма задолженности по договору составила 6 091 301,74 рублей, из которых:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 677 745,19 рублей - задолженность по основному долгу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">389 655,57 рублей - задолженность по плановым процентам;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 389,97 рублей - задолженность по пени;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3 511.01 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего осталось не исполненным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № V634/2025-0009694 от 24.11.2022, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 6 091 301,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 639 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, установив начальную продажную цену в размере 522 400 руб.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Представитель истца и ответчик, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающими процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания п. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что 24.11.2022 посредством заключения кредитного договора №V634/2005-0009694 Банк ВТБ (ПАО) предоставил Мороз Эдуард Иванович кредит в размере 6 000 000,00 рублей на срок 218 месяцев для целевого использования с взиманием 6,3 % годовых за пользование кредитными средствами (л.д.16-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит был предоставлен на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: Ростовская область, Аксайский муниципальный район Ольгинское сельское поселение, х. Нижнеподпольный, в направлении Старочеркасск, ДНТ «Ласточка», уч. 20, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, КН 61:02:0600015:3946 на основании договора купли-продажи земельного участка №V634/2005-0009694 от 24.11.2022 г., заключенного между ответчиком и Полторацким Александром Васильевичем, и на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 84,50 кв.м., количество этажей 1, осуществляемого ответчиком своими силами в рамках Постановления Правительства №566 (п.12 договора, л.д.18, 25-26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п.11 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с передачей указанного объекта недвижимого имущества в залог Банку, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем 25.11.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись о регистрации обременения – ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк" на земельный участок и на жилой дом (л.д. 139-149).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк исполнил обязательства, выдав кредит заемщику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выдача кредита произведена Банком путем зачисления на счет ответчика (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 7 Кредитного договора установлен порядок погашения кредита и уплата процентов, согласно которым заемщик обязан ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 46 508,16 руб., кроме первого и последнего платежей (л.д.23-24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 13 кредитного договора стороны определили ответственность за несвоевременное погашение кредита в виде неустойки в размере 0,09% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной истцом в материалы дела выписки по счету кредитования следует, что ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору платежи производились не в полном объеме, последнее погашение произведено в ноябре 2024 года (л.д.8-10,11-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08.04.2025 в адрес ответчика направлено требование, которое содержало предложение о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требование не исполнено (л.д.32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 30.05.2025 составляет 6 091 301,74 рублей, из которых:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 5 677 745,19 рублей - задолженность по основному долгу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 389 655,57 рублей - задолженность по плановым процентам;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 20 389,97 рублей - задолженность по пени;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 3 511.01 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным Банком, который произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, является математически верным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие неисполненных обязательств по договору кредита, доказательств погашения задолженности по кредитному договору на момент рассмотрения дела, тем самым, принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе, в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом и истребованных судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом, в связи с чем, образовалась указанная задолженность, которая подлежит взысканию ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд соглашается с доводами истца о том, что имеются основания для расторжения кредитного договора, поскольку допущенное ответчиком нарушение условий возврата кредита, уплаты процентов является существенным, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, и иск в части расторжения кредитного договора также подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 329-331 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 1 статьи 2 Закона N 102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в п.2 ст.3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом Отчету об оценке рыночной стоимости имущества №225-2025 от 22.05.2025, выполненного ООО «Мемфис», стоимость земельного участка по адресу: <span class="Address2">...</span>, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый <span class="Nomer2">...</span>, - составляет 653 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает Отчет об оценке рыночной стоимости имущества 225-2025 от 22.05.2025 в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно составлено в пределах компетенции эксперта-оценщика, имеющего соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании, не противоречащими исследовательской части заключений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом объектов недвижимого имущества, в связи с чем, обращает взыскание на заложенное имущество и устанавливает начальную цену продажи предметов залога в размере 522 400 руб. ((653 000х80):100), определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из платежного поручения (л.д.7), истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 639 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Морозу Эдуарду Ивановичу о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор №V634/2005-0009694 от 24.11.2022, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Морозом Эдуардом Ивановичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Мороза Эдуарда Ивановича, 15.04.1972 г.р. (паспорт 0317 671848) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору №V634/2005-0009694 от 24.11.2022 по состоянию на 30.05.2025 в размере 6 091 301 (шесть миллионов девяносто одна тысяча триста один) руб. 74 коп., из которых:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 5 677 745,19 рублей - задолженность по основному долгу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 389 655,57 рублей - задолженность по плановым процентам;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 20 389,97 рублей - задолженность по пени;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 3 511.01 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 639 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 00 коп., а всего взыскать 6 177 940 (шесть миллионов сто семьдесят семь тысяч девятьсот сорок) руб. 74 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на предмет залога:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок, Кадастровый <span class="Nomer2">...</span>, Местоположение: <span class="Address2">...</span>, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, ипотека в силу закона;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 522 400 (пятьсот двадцать две тысячи четыреста) руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить способ реализации - путём продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; А.В. Тесленко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.</p></span>