Дело № 2-2622/2025 ~ М-2059/2025
Аксайский районный суд Ростовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">61RS0024-01-2025-003112-41</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2622/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 октября 2025 года г. Аксай Ростовской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аксайский районный суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Тесленко А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Дегтяревой М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Валентины Николаевны к Майборода Андрею Анатольевичу, Ярыгину Льву Исаевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что Мальцева Валентина Николаевна является собственником земельного участка, площадью 2520 кв. м, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник земельного участка обратилась в ООО "Аксайское БТИ" с заявкой на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Измерения земельного участка проводились по фактическим заборам на местности. По границе н1 - 42 - по забору из металлического штакетника на металлических столбах, по границе н2- н3-н4 по металлическому забору на металлических столбах, по границе н4-н5 - по забору из металлопрофиля, по границе н5-н6-н7 по металлическим столбам ограждения, по границе н7- н1 - по забору из сетки рабицы на металлических столбах. Замеры производились строго по ограждениям, которые существуют на местности более 15 лет, позволяющим однозначно определить местоположение границ участка на местности. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади по сведениями из ЕГРН и составляет 2520 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ на горизонтальную плоскость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых координат на кадастровую карту, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности. Также было обнаружено пересечение с земельным участком КН <span class="Nomer2">...</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пересечение координат на публичной кадастровой карте земельного участка с КН <span class="Nomer2">...</span> с земельным участком КН <span class="Nomer2">...</span> составило 1.77 м. по стороне от т. н5 до т. Н6, при этом площадь пересечения составила 45 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пересечение земельного участка КН <span class="Nomer2">...</span> с земельным участком КН <span class="Nomer2">...</span> составило 1.15 м. по стороне от т. н3 до т. н4, при этом площадь пересечения составила 3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка КН <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельных участков и их площади, признав границы земельных участков не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебную корреспонденцию не получают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица – Администрации Щепскинского сельского поселения не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Мальцева Валентина Николаевна является собственником земельного участка, площадью 2520 кв. м, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в ООО "Аксайское БТИ" с заявкой на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0080504:55.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Заключению кадастрового инженера от 20.06.2025 при проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых координат на кадастровую карту, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также обнаружено пересечение с земельным участком с КН <span class="Nomer2">...</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пересечение координат на публичной кадастровой карте земельного участка КН <span class="Nomer2">...</span> с земельным участком КН <span class="Nomer2">...</span> составило 1.77 м. по стороне от т. н5 до т. н6, при этом площадь пересечения составила 45 кв.м. Пересечение земельного участка КН <span class="Nomer2">...</span> с земельным участком КН <span class="Nomer2">...</span> составило 1.15 м. по стороне от т.н3 до т.н4, площадь пересечения составила 3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка КН <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">...</span> были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении ортофотоплана местности на земельный участок с КН <span class="Nomer2">...</span> и по публичной кадастровой карте наглядно видно, что границы земельного участка КН <span class="Nomer2">...</span> и земельного участка <span class="Nomer2">...</span>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, находятся примерно на 2.5 м. северо-западнее, относительно своего фактического местоположения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что земельные участки КН <span class="Nomer2">...</span> и КП <span class="Nomer2">...</span> расположены с реестровой ошибкой и их необходимо исправить с надлежащей точностью. Исправление данной ошибки в местоположении приведет к совпадению фактических границ и координат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, рассматриваемый земельный участок КН <span class="Nomer2">...</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, невозможно уточнить, пока границы земельного участка КН <span class="Nomer2">...</span>, а также земельного участка КН <span class="Nomer2">...</span>, не будут исправлены и уточнены в соответствии сих фактическим местоположение или координаты земельных участков не будут сняты по решению суда в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> и земельных участков КН <span class="Nomer2">...</span>, КН <span class="Nomer2">...</span>, внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Мальцевой Валентины Николаевны к Майборода Андрею Анатольевичу, Ярыгину Льву Исаевичу об установлении факта наличия реестровой ошибки, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В. Тесленко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2025.</p></span>