Дело № 2-813/2025 ~ М-568/2025
Егорлыкский районный суд Ростовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 61RS0<span class="Nomer2">№</span>-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">МЕНЕМ Р. Ф.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 июля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Егорлыкский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Иваненко Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO8">ФИО 2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к <span class="FIO3">ФИО 3</span>, <span class="FIO4">ФИО 4</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО 3</span>, <span class="FIO4">ФИО 4</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выдало кредит «Строительство жилого дома» <span class="FIO2">ФИО 1</span> в сумме 4 241 500,00 руб. на срок 264 мес. под 19.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельный участок, общей площадью 1200 +/- 12 кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span>. Средний Егорлык, <span class="Address2"><адрес></span> (условный) <span class="Nomer2">№</span>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитном договору Заёмщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="FIO4">ФИО 4</span>. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заёмщику денежные средства. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом, а именно ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. В связи с чем, у заемщика образовалась задолженность за период в размере 4 461 433,95 руб., в том числе: просроченные проценты-245 197,18 руб.; просроченный основной долг - 4 206 330,59 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 809,64 руб.; неустойка за просроченные проценты - 8 096,54 руб. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользованием кредитом и уплате неустойки. Данное требование заемщиком было проигнорировано. Просили суд: взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» солидарно с <span class="FIO2">ФИО 1</span>, <span class="FIO4">ФИО 4</span> задолженность по кредитному договор; <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (включительно) в размере 4 461 433,95 руб., в том числе: просроченные проценты-245 197,18 руб.; просроченный основной долг - 4 206 330,59 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 809,64 руб.; неустойка за просроченные проценты - 8 096,54 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 230,00 руб. Всего взыскать: 4 536 663 рубля 95 копеек. Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на земельный участок, общей площадью 1200 +/- 12 кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, Целинский.р-н <span class="Address2"><адрес></span> (условный) <span class="Nomer2">№</span>. Запись ЕГРН: Собственность, 61:40:0080101:6085-61/223/2024-3 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 117 000,00 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичны) торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, уведомлены о месте, дне и времени рассмотрения дела. Согласно ходатайству, содержащемуся в исковом заявлении, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчики <span class="FIO3">ФИО 3</span> и <span class="FIO4">ФИО 4</span> не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания, путем направления им по почте судебных извещений, о причинах не явки суду не сообщили. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и <span class="FIO3">ФИО 3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 241 500,00 руб. «Строительство жилого дома» под 19,5% годовых на срок 264 месяцев для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Целинский.р-н <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом указанного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор поручительства между ПАО «Сбербанк России» и <span class="FIO4">ФИО 4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно условиям договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Однако ответчик эту обязанность не исполнял надлежащим образом. Погашение задолженности по кредиту ответчиком не производилось или производилось не в полном объеме.В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащее исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес ответчиков истцом направлялись претензионные письма с просьбой погасить задолженность по кредитному договору, однако должники от исполнения обязательств уклонились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период с с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (включительно) в размере 4 461 433,95 руб., в том числе: просроченные проценты-245 197,18 руб.; просроченный основной долг - 4 206 330,59 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 809,64 руб.; неустойка за просроченные проценты - 8 096,54 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма задолженности рассчитана, исходя из условий договора, с учетом сумм, внесенных заемщиками в порядке исполнения обязательств по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражений против данного расчета, доказательств, опровергающих расчет и размер взыскиваемой задолженности, ответчики в суд не представили, хотя не были лишены возможности его оспорить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности перед банком, на предупреждения о погашении задолженности по кредитному договору не реагируют, задолженность по кредитному договору в настоящее время не погашена, доказательства надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору либо несоответствия представленного банком расчета положениям кредитного договора ответчиками не представлены, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, и полагает необходимым взыскать солидарно с <span class="FIO3">ФИО 3</span> и <span class="FIO4">ФИО 4</span> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 4 461 433,95 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлены требования о досрочном расторжении кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату основного долга и уплате процентов повлекло существенное нарушение условий кредитного договора, суд считает, необходимым расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком <span class="FIO3">ФИО 3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предметы залога: земельный участок, общей площадью 1200 +/- 12 кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, Целинский.р-н <span class="Address2"><адрес></span> (условный) <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрена возможность обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено, что ответчиками обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исполнялись ненадлежащим образом; ответчиком допущена просрочка внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев; сумма неисполненного обязательства (просроченная задолженность) на дату рассмотрения дела судом составляет 4 461 433,95 руб., что превышает 5% от стоимости предмета залога; исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом земельного участка, приобретенного на заемные у банка денежные средства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 117 000,00 руб., путем реализации с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче искового заявления, в размере 75 230,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истцом при рассмотрении данного дела были понесены судебные расходы, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 75 230,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между ПАО Сбербанк и <span class="FIO3">ФИО 3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать досрочно, солидарно с <span class="FIO3">ФИО 3</span> и <span class="FIO4">ФИО 4</span> в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 4 461 433, 95 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 45 192,93 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на имущество, являющееся предметом ипотеки- земельный участок площадью 1200+/- 12 кв.м., расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 117 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p></span>