Дело № 2-605/2025 ~ М-560/2025
Зимовниковский районный суд Ростовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-605/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">21 октября 2025 года с. Дубовское</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Ревенко Р.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Паплутиной Е.А.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO10">Муртазалиев М-Ш.М-Р.</span> к <span class="FIO3">Атуев Ш.И.</span> о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Иск Муртазалиева М.-Ш. М.-Р. к Атуеву Ш. И. мотивирован тем, что 26 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно договора земельный участок площадью 149 кв.м. выделяется из земельного участка с <span class="Nomer2">№</span> по адресу : <span class="Address2"><адрес></span> Стоимость участка 200 000 руб. Продавец обязуется передать Покупателю участок в течении 10 дней с момента подписания основного договора. Продавец обязан заключить основной договор не позднее 1 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> До настоящего времени ответчик не заключил основной договор купли-продажи участка, хотя истцом в полном объеме были уплачены ему деньги за участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Истец просит суд с учетом уточенных исковых требований:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 26 июля 2021 года, заключенный между Муртазалиевым М.-Ш. М.-Р. к Атуевым Ш. И.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- Взыскать с Атуева Ш. И. в пользу истца выплаченную сумму по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 26 июля 2021 года в сумме 200 000 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- Взыскать с Атуева Ш. И. в пользу истца проценты за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ в сумме 114 230,16 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В судебное заседание истец Муртазалиев М.-Ш. М.-Р., ответчик Атуев Ш.И., 3-и лица : Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Дубовское РОСП ГУФССП по Ростовской области, ПАО «Донавтовокзал», МИФНС № 16 по Ростовской области, МИФНС № 4 по Ростовской области, ПАО «Сбербанк», ПАО «МТС» не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представили.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> 26 июля 2021 года между ответчиком <span class="FIO1">Атуевым Ш.И.</span> (Продавец) и истцом <span class="FIO11">Муртазалиевым М-Ш.М-Р.</span> (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> По данному договору стороны обязались заключить в будущем основной договор не позднее 10 дней с момента присвоения кадастрового номера земельному участку, являющегося предметом предварительного договора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> По условиям предварительного договора земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по основному договору, площадью 149 кв.м. выделяется из земельного участка с <span class="Nomer2">№</span> по адресу : <span class="Address2"><адрес></span> Данный участок обозначен на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в приложении № 2 к предварительному договору.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Данный земельный участок Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, стоимость участка 200 000 руб., оплата производится с момента заключения предварительного договора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Продавец обязуется в срок не более 1 года заключить Основной договор и передать Покупателю участок в течении 10 рабочих дней с момента подписания Основного договора. (п.п. 2.8 и 3.1.1 договора)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> 26 июля 2021 года истец передал ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей за земельный участок, указанный в предварительном договоре.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 года № 49 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд квалифицирует заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка от 26.07.2021 года как договор купли-продажи земельного участка с условием предварительной оплаты, т.к. данным договором была установлена обязанность Покупателя земельного участка уплатить полную стоимость приобретаемого имущества до заключения основного договора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. (ч. 1 ст. 456 ГК РФ)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. (ч. 1 ст. 457 ГК РФ)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. (ч. 1 ст. 463 ГК РФ)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В нарушение п.п. 2.8 и 3.1.1 договора купли-продажи земельного участка Продавец Атуев Ш.И. не выделил и не передал Покупателю Муртазалиеву М.-Ш. М.-Р. в срок не позднее 26 июля 2022 года приобретенный истцом земельный участок площадью 149 кв.м., подлежащий выделению из земельного участка с <span class="Nomer2">№</span> по адресу : с.<span class="Address2"><адрес></span> и уклоняется от выделения и передачи участка до настоящего времени.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Денежные средства, уплаченные истцом за приобретенный участок, ответчик не возвратил.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В связи тем, что ответчик, как Продавец, существенным образом нарушил права истца, как Покупателя, уклоняясь на протяжении длительного времени от передачи приобретенного земельного участка истцу, истец утратил интерес к данной сделке и потребовал расторжения договора купли-продажи участка от 26.07.2021 года и возврата уплаченной по нему денежной суммы в размере 200 000 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2021 года и возврата уплаченной по нему суммы за приобретение участка подлежат удовлетворению, т.к. вытекают из факта нарушения ответчиком своих обязательств по сделке по передаче товара покупателю и положений ч. 1 ст. 463 ГК РФ, предусматривающих возможность покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи, в том числе путем предъявления требований о расторжении сделки и возврате исполненного по сделке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Поскольку ответчик, начиная с 27 июля 2022 года и до момента вынесения судом решения, неправомерно удерживает у себя денежные средства истца в сумме 200 000 рублей, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет 93 476 рублей 73 копейки. Период удержания составляет с 27 июля 2022 года по 21 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В этой части исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению; в части, превышающей сумму процентов в размере 93 476,73 руб., исковые требования удовлетворению не подлежат в виду их необоснованности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Иск <span class="FIO13">Муртазалиева М-Ш.М-Р.</span> к <span class="FIO3">Атуев Ш.И.</span> о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств– удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 26 июля 2021 года, заключенный между <span class="FIO14">Муртазалиевым М-Ш.М-Р.</span> и <span class="FIO1">Атуевым Ш.И.</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Взыскать с <span class="FIO3">Атуев Ш.И.</span> в пользу <span class="FIO15">Муртазалиев М-Ш.М-Р.</span> денежные средства в сумме 200 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 26 июля 2021 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Взыскать с <span class="FIO3">Атуев Ш.И.</span> в пользу <span class="FIO16">Муртазалиев М-Ш.М-Р.</span> проценты за неправомерное удержание денежных средств по ст. 395 ГК РФ с 27 июля 2022 года по 21 октября 2025 года в сумме 93 476 рублей 73 копейки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В удовлетворении остальной части исковых требований Муртазалиева М.-Ш. М.-Р. к Атуеву Ш.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств – отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение принято в окончательной форме 23 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко</p></span>