Дело № 2-1231/2025 ~ М-997/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июля 2025 г. г. Каменск-Шахтинский</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карташовой Р.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бородиной А.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Носковой К.И.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Никитиной Н.Г.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каменская управляющая компания» к Никитиной Надежде Гавриловне, Никитину Роману Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л :</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Каменская УК» обратилось в суд с иском к Никитиной Н.Г., Никитину Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчики являются собственникамиквартиры №5, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. На основании Приказа Государственной Жилищной Инспекции Ростовской области №104-Л от 08.06.2016 указанный МКД находится в управлении ООО «Каменская управляющая Компания». Ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по оплате предоставляемых им коммунальных услуг, в результате чего, по состоянию на 31.12.2024, за должниками образовалась задолженность за период с марта 2018г. по декабрь 2024г. в размере 123505,30 руб. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка №4 Каменского судебного района Ростовской области 18.03.2025 был вынесен судебный приказ <span class="Nomer2">№</span> о взыскании задолженности с ответчиков. Определением мирового судьи от 28.03.2025 данный судебный приказ отменен по заявлению ответчиков. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учётом уточнённых исковых требований, в связи с ходатайством ответчика об уменьшении исковых требований в связи с применением срока исковой давности, перерасчетом платы за коммунальную услугу по водоснабжению, истец просит суд взыскать в свою пользу с Никитиной Н.Г. Никитина Р.В. солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2022 по декабрь 2024 в размере 74267,37 рублей, пени за период с 26.06.2022 по 31.05.2025 в размере 25549,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины вразмере 4000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Никитин Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> в порядке ст.167 ГПК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Носкова К.И. настаивала на уточнённых исковых требованиях, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, а также добавила, что в связи с истечением срока давности, образовавшаяся сумма задолженности за период с марта 2018 по январь 2022 включительно не подлежит взысканию. Взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит задолженность, образовавшаяся за период с февраля 2022 по декабрь 2024 в размере 74267,37 рублей. Также пояснила, что согласно п. 6.10 договора управления многоквартирным домом срок внесения платежа за коммунальные услуги до 25 числа месяца следующего за истекшим. Также приказами ООО «Водоканал» были произведены перерасчеты платы за коммунальную услугу по водоснабжению за ноябрь, декабрь 2022г., май 2023 г., апрель 2024 г. Указанные перерасчеты отражены в карточке задолженности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Никитина Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, вода поставляемая жителям города в октябре и ноябре 2025 г. была ненадлежащего качества и непригодна для употребления, договор с управляющей компанией отсутствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, ответчика Никитину Н.Г., изучив и исследовав представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела Никитина Н.Г. и Никитин Р.В. являются собственниками квартиры №5, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается сведениями, представленными ООО «Каменское БТИ - Кадастр».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Каменская УК», действуя на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области №104-Л от 08.08.2016 осуществляет управление многоквартирным домами, в том числе домом, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также занимается обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества, предоставлением жилищно-коммунальных услуг.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 210 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) плату за коммунальные услуги.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, предусмотренных ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, также входит в плату за коммунальные услуги.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 Правил).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 26 числа месяца, следующего за периодом оплаты.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники квартиры №5, расположенной по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Никитина Н.Г. и Никитин Р.В. не вносили в установленные законом сроки оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен подробный расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2022 г. по декабрь 2024 г., сумма которой составляет 74267,37 рублей, на основании тарифов, действующих в период образовавшейся задолженности. Расчет задолженности судом проверен, соответствует требованиям законодательства, арифметически верный.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг, а также расчетов и документов, опровергающих представленные истцом доказательства ответчиками, не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пени за период с 28.06.2022 по 31.05.2025 составляют 25549,13 рублей, исходя из периода просрочки, суммы задолженности и ставки рефинансирования – 9,5%.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мировым судьей судебного участка №4 Каменского судебного района Ростовской области 18.03.2025 был вынесен судебный приказ <span class="Nomer2">№</span> о взыскании задолженности с ответчиков. Определением мирового судьи от 28.03.2025 данный судебный приказ отменен по заявлению ответчиков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная задолженность в размере 74267,37 рублей и пени в сумме 25549,13 рублей подлежат взысканию с ответчиков солидарно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика Никитиной Н.Г. о пропуске истцом срока исковой давности, а также о том, что требования истца не подлежат удовлетворению в связи с тем, что вода, поставляемая жителям города в октябре и ноябре 2022 г. была ненадлежащего качества и непригодна для употребления, судом не принимаются, как несостоятельные.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 195 и п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2022 по декабрь 2024. Оплата коммунальных платежей за первый месяц указанного периода должна была быть произведена не позднее 25.03.2022. Поэтому последним днем срока исковой давности для обращения в суд по первому платежу периода задолженности с является 25.03.2025. Истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 18.03.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, срок исковой давности истцом при подаче иска в суд не нарушен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также на основании приказов ООО «Водоканал» от 21.11.2022, 14.12.2022, 26.05.2023, 18.04.2024 произведено снижение платы за коммунальную услугу по водоснабжению на 23% и был организован перерасчет в ноябре 2022г. за октябрь 2022г., в декабре 2022г за ноябрь и декабрь 2022г., в апреле 2023г. за три дня, за март 2024г. за шесть дней.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка ответчика на отсутствие договора с управляющей компанией не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии сп. 3 ст. 438ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения вотсутствиезаключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу статей 10,153ЖК РФ. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за фактически оказанные управляющей компанией услуги. Доказательств, свидетельствующих о неоказании данных услуг или ненадлежащего исполнения ООО "УК "Каменская УК" своих обязанностей ответчиками суду не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ответчик Никитина Н.Г. пояснила, что в управляющую организацию с претензиями относительно качества поставляемых услуг не обращалась.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4000 рублей, а также почтовые расходы в размере 125 рублей.</p> <p class="ConsNonformat" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ООО «Каменская управляющая компания» к Никитиной Надежде Гавриловне, Никитину Роману Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать солидарно с Никитиной Надежды Гавриловны (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), Никитина Романа Владимировича (ИНН: <span class="Nomer2">№</span>) в пользу ООО «Каменская управляющая компания» (ИНН 6147039167) сумму задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с февраля 2022г. по декабрь 2024г. в размере 74267, 37 рублей, пени за период с 26.06.2022г. по 31.05.2025г. в размере 25549,13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 125 рублей, а всего 103941,50 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возвратить ООО «Каменская управляющая компания» (ИНН 6147039167) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению <span class="Nomer2">№</span> от 10.06.2025г. в размере 1739 (одна тысяча семьсот тридцать девять) рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 30.07.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Судья Р.В. Карташова</p> </div></span>