Дело № 2-834/2025 ~ М-441/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-834/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">61RS0045-01-2025-000949-82</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 июля 2025 года с. Покровское</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Руденко А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> к <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третье лицо: Управление Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что между <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией Приморского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> (далее – Арендатор) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span>-юр аренды земельного участка (далее – договор аренды), по которому <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> принял в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 791 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>-1, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Договор аренды земельного участка стал обязательным для сторон с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Установленный срок действия договора, в соответствии с п. 2.1. договора аренды, составляет 20 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 10 520 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.5. договора аренды, размер годовой арендной платы изменяется ежегодно путем индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.3 договора аренды закреплена обязанность Арендатора по внесению арендной платы ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. В результате невнесения своевременно и в полном объеме арендной платы Арендатором, у него образовалась задолженность за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 88 857 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 36копеек, на сумму которой за просрочку уплаты начислена пеня в размере 40 102 (сорок тысяч сто два) рубля 96 копеек, что составляет в общей сумме 128 960 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 32 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в адрес <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> направлена претензия <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о необходимости внесения суммы задолженности в размере 128 960 рублей 32 копейки, с предложением в добровольном порядке погасить задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084705243258, претензия ответчику вручена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, направив письменное уведомление (претензию) <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 128 960 рублей 32 копейки и требованием о расторжении договора аренды в случае неисполнения указанного обязательства. Указанные обязательства так и не были исполнены ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <span class="Nomer2">№</span>-юр, заключенный между Администрацией Приморского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и ответчиком <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span>. Взыскать с <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> в пользу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> задолженность по арендной плате в размере 88 857 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 36 копеек, пеню в размере 40 102 (сорок тысяч сто два) рубля 96 копеек, в общей сумме 128 960 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 32 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Неклиновского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> к делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не прибыла, представила в суд ходатайство, согласно которого просила иска рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения с заказным уведомлением, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> так же извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией Приморского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> был заключен договор <span class="Nomer2">№</span>-юр аренды земельного участка, по которому <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> принял в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 791 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>-1, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Договор аренды земельного участка стал обязательным для сторон с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Установленный срок действия договора, в соответствии с п. 2.1. договора аренды, составляет 20 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, запись о регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 10 520 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.5. договора аренды, размер годовой арендной платы изменяется ежегодно путем индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.3 договора аренды закреплена обязанность Арендатора по внесению арендной платы ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и не опровергнуто ответной стороной, что арендодатель обязанности по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставив арендатору земельный участок, в то время как <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> принял данный земельный участок, то есть приступил к его исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. В результате невнесения своевременно и в полном объеме арендной платы Арендатором, у него образовалась задолженность за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 88 857 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 36копеек, на сумму которой за просрочку уплаты начислена пеня в размере 40 102 (сорок тысяч сто два) рубля 96 копеек, что составляет в общей сумме 128 960 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 32 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес ответчика были направлена притензия <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о необходимости внесения суммы задолженности в размере 128 960 рублей 32 копейки, с предложением в добровольном порядке погасить задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084705243258, претензия ответчику вручена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответа на претензию от арендатора не поступало, исполнены они не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного суд полагает требования иску <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании долга, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что согласно п. 5.2. договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на соответствующую дату за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1.1. договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае, если арендатор не вносит арендную плату более чем за 2 квартала подряд..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику неоднократно направлялись письменные претензии с предупреждением о расторжении договора аренды <span class="Nomer2">№</span>-юр от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в частности <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец посредством почтовой связи уведомил арендатора о намерении обратиться в суд о расторжении договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> области к <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды <span class="Nomer2">№</span>-юр находящегося в государственной собственности земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Администрацией Приморского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и ответчиком <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>-1, 80, с кадастровым номером 61:26:0120101:6125.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ответчика <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> передать Администрации Приморского сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>-1, 80, с кадастровым номером 61:26:0120101:6125, с разрешенным использованием: земельные участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 791 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> (паспорт 6009 <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (ИНН6123003556, ОГРН1026101344830) задолженность по арендной плате в размере 88 857 рублей 36 копеек, пеню в размере 40 102 рубля 96 копеек, в общей сумме 128 960 рублей 32 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Чучкалов А.В.</span> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Неклиновский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Е.С. Комиссарова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>