Дело № 2-837/2025 ~ М-676/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-837/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 61RS0050-01-2025-000966-57</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7 августа 2025 г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; пос. Орловский Ростовской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Халиной И.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO5">Быкова Н. Н.ча</span> к Администрации Орловского района Ростовской области, третьим лицам <span class="FIO2">Колоколову Н. И.</span>, <span class="FIO4">Колоколов Е.Н.</span>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июня 2025 г. истец обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на основании договора купли-продажи и в дальнейшем по решению суда выделена в отдельное помещение. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости 15 августа 2011 г. Впоследствии истец произвел реконструкцию данной квартиры, в результате которой была снесена пристройка лит а (комн.№ 10) и реконструирована пристройка лит А3 (комн.№ 11). В результате проведенной истцом реконструкции и перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 11,8 кв.м. и в настоящий момент общая площадь квартиры составляет 99,6 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м. При обращении в Администрацию о выдаче акта о готовности помещения в эксплуатацию после произведенной перепланировки, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. (л.д.91,93)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;От представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области Сериковой О.В., действующей по доверенности от 27 марта 2025 г., поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска не заявлено. (л.д.73,81)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Третьи лица – <span class="FIO2">Колоколов Н.И.</span>, <span class="FIO4">Колоколов Е.Н.</span> в судебное заседание не явилис.ь, были уведомлены надлежащим образом. От <span class="FIO2">Колоколова Н.И.</span> поступило в суд заявление о рассмотрении иска без его участия, исковые требования признает в полном объеме, считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку проведенная истцом перепланировка в квартире №1 не нарушает его прав и законных интересов. (л.д.92).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.86-88).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АА № 065910 от 21 октября 2002 г. <span class="FIO5">Быкову Н.Н.</span> на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 2 октября 2002 г. принадлежит земельный участок, категории земель, земли поселений. Назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 995 кв.м., расположенный по адресу Россия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пос.гор. типа Орловский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно решения Орловского районного суда Ростовской области от 25 апреля 2011 г. за <span class="FIO5">Быковым Н.Н.</span> признано право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 87,8 кв.м., жилой 55,3 кв.м. (л.д. 12-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным технического паспорта по состоянию на 25 сентября 2024 г. на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общая площадь квартиры составляет 99,6 кв.м., жилой 55,3 кв.м. (л.д.14-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным технического паспорта по состоянию на 13 апреля 2010 г. на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общая площадь квартиры составляет 87,8 кв.м., жилой 55,3 кв.м. (л.д.17-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ № 558517 от 26 октября 2011 г. <span class="FIO2">Колоколову Н.И.</span> на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 30 ноября 2010 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 квартиры, площадью 101,10 кв.м., расположенная по адресу Россия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. (л.д.41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ № 558518 от 26 октября 2011 г. <span class="FIO1">Ф.И.О.</span> на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 30 ноября 2010 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 квартиры, площадью 101,10 кв.м., расположенная по адресу Россия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. (л.д.44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства о смерти V-АН № 834037 от 1 апреля 2025 г. <span class="FIO1">Ф.И.О.</span> умер 17 марта 2025 г. (л.д.45).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки от 15 апреля 2025 г. № 501 нотариуса Орловского нотариального округа <span class="FIO9">Ф.И.О.</span> <span class="FIO2">Колоколов Н. И.</span> является единственным наследником после смерти <span class="FIO1">Ф.И.О.</span>. (л.д.46).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ <span class="Nomer2">№</span> от 26 октября 2011 г. <span class="FIO3">Ф.И.О.</span> на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 30 ноября 2010 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 квартиры, площадью 101,10 кв.м., расположенная по адресу Россия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. (л.д.47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства о смерти V-АН № 833845 от 12 ноября 2024 г. <span class="FIO3">Ф.И.О.</span> умерла 8 ноября 2024 г. (л.д.48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки от 15 апреля 2025 г. № 499 нотариуса Орловского нотариального округа <span class="FIO9">Ф.И.О.</span> кроме <span class="FIO2">Колоколова Н. И.</span> наследником, обратившемся к нотариусу после смерти <span class="FIO3">Ф.И.О.</span> является <span class="FIO4">Колоколов Е.Н.</span>. (л.д.49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании свидетельства о государственной регистрации права 61-АЖ № 558517 от 26 октября 2011 г. <span class="FIO2">Колоколову Н.И.</span> на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 30 ноября 2010 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 квартиры, площадью 101,10 кв.м., расположенная по адресу Россия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. (л.д.41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке Орловского производственного отдела № 4 филиала ППК «Роскадастра» по Ростовской области от 30 сентября 2024 г., площадь квартиры № 1 по адресу: Россия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, указанная в техническом паспорте <span class="Nomer2">№</span> от 25 сентября 2024 г., где общая площадь 99,6 кв.м., жилая 55,3 кв.м, не соответствует технической инвентаризации ; <span class="Nomer2">№</span> от 13 апреля 2010 г. на основании которой было вынесено Решение суда от 25 апреля 2011 г. и Свидетельство о ГРП 61-АЖ 476283 от 15 августа 2011 г., где общая площадь 87,8 кв.м., жилая 55,3 кв.м. Увеличение общей площади на 11,8 кв.м. произошло за счет реконструкции пристройки лит А3 (комн.№11), сноса пристройки лит а (комн.№ 10). Площадь всех частей квартиры с учетом веранд 105,5 к.в., площадь всех частей квартиры без учета веранды 99,6 кв.м. В настоящее время на основании ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается общей площади жилого дома (квартиры). На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 1 составляет 99,6 кв.м, жилая площадь 55,3 кв.м. (л.д. 20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3 ч.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №12/394 от 15 октября 2024 г., на обращение <span class="FIO5">Быкова Н.Н.</span> следует, что в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства (часть 7 статьи 51 ГрК РФ) требовалось получение разрешения на строительство Администрации Орловского района для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отсутствует, то есть на основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) данное строительство является самовольным и на основании п.2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и т.д., осуществившим ее лицом либо за его счет в сроки установленные в п. 4 ст. 222 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно представленного технического паспорта от 25 сентября 2024 г. инв.<span class="Nomer2">№</span>, реконструкция объекта завершена, в результате чего общая площадь с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас и веранд) составляет – 105,5 кв.м., общая площадь квартиры 99,6 кв.м., в том числе жилая площадь 55,3 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет возведения пристройки лит А3 (комн.11), сноса пристройки лит а (комн.10). (л.д.21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам заключения № 018/25 от 12 февраля 2025 г., выполненного специалистом ИП <span class="FIO10">Ф.И.О.</span>, произведенная реконструкция квартиры № 1, в виде: возведения пристройки Лит А3 (комн. №11), сноса пристройки лит а (комн. №10), расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> №3, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств; соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части охранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция квартиры № 1, в виде: возведения пристройки Лит А3 (комн. №11), сноса пристройки лит а (комн. №10), расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. Квартира <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span>, после произведённой реконструкции, находится в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 995 кв.м. (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Nomer2">№</span>. Земельный участок принадлежит на праве собственности <span class="FIO5">Быкову Н. Н.чу</span>. Квартира имеет непосредственный вход и выход на вышеуказанный земельный участок. При проведении строительных работ по реконструкции <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не возник новый объект капитального строительства, но произошло изменение границ и площади существующей квартиры, требующие внесение изменений в сведения ЕГРН. (л.д.55-71).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не доверять заключению, у суда не имеется, поскольку заключение проводилось компетентным специалистом. Выводы специалиста ИП <span class="FIO10">Ф.И.О.</span> «Бюро независимой оценки и экспертизы», а также уровень его образования, проведенные исследования и использованные методики соответствует Федеральному закону 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками и третьим лицом не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении квартире № 1 истцом выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, общедомовое имущество не затронуто, суд полагает, что истицей доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчика, не представлено, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку материалами дела подтверждается, что переустройство, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества дома, соответствующие изменения внесены в проектную документацию, то суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения жилого помещения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: Россия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в переустроенном и перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (Далее - Закона № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническим плане про специально установленной форме, которая утверждена приложением № 1 к приказ Россреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства выполнения работ по реконструкции жилого помещения (квартиры) в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск <span class="FIO5">Быкова Н. Н.ча</span>, удовлетворить полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Признать за <span class="FIO5">Быковым Н. Н.чем</span> право собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, сохранив ее в перепланированном и реконструированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 г.</p></span>