Дело № 2-1488/2025 ~ М-1214/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">61RS0062-01-2025-001683-83</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1488/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 сентября 2025 года г. Сальск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сальский районный суд Ростовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Бабиной С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретере Черненко Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинова <span class="FIO8">Н.А.</span> к Горохову <span class="FIO9">В.Е.</span> о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению Горохова <span class="FIO10">В.Е.</span> к Литвинову <span class="FIO11">Н.А.</span>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Литвинов Н.А. обратился в суд с иском к Горохову В.Е. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока, прекращении права общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88,5 кв.м, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время возникла необходимость определения способа выдела моей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом из общего имущества. Соглашение по этому вопросу ними не достигнуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный жилой дом представляет собой два отдельных изолированных жилых блока, обладающих индивидуальными входами и подключениями всех коммуникаций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь жилого дома позволяет выделить в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически занимаемое им помещение № 2, общей площадью 54,3 кв.м, состоящее из комнат № 3 (жилая), площадью 15,0 кв.м, № 4 (жилая), площадью 8,9 кв.м, № 5,6 (жилая), площадью 12,9 кв.м, № 7 (столовая), площадью 6,7 кв.м, № 8 (кухня), площадью 3,8 кв.м, № 9 (ванная), площадью 3,7 кв.м, № 12 (коридор), площадью 3,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В добровольном порядке данный вопрос решить не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сложившейся ситуации нарушается его право на выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность Литвинову Н.А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, помещение № 2 (блок № 2), общей площадью 54,3 кв.м, состоящее из комнат № 3 (жилая), площадью 15,0 кв.м, № 4 (жилая), площадью 8,9 кв.м, № 5,6 (жилая), площадью 12,9 кв.м, № 7 (столовая), площадью 6,7 кв.м, № 8 (кухня), площадью 3,8 кв.м, № 9 (ванная), площадью 3,7 кв.м, № 12 (коридор), площадью 3,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности Литвинова Н А. на жилой дом, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Горохов В.Е. в лице представителя по доверенности Гороховой О.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Литвинову Н.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик просит выделить ему в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в собственность помещение общей площадью 34,2 кв. м., состоящее из комнат: комната № 1 (жилая) площадью 7,9 кв.м. № 2 (жилая) площадью 14,2 кв.м., №10 (ванная) площадью 3,4 кв.м., № 11 кухня) площадью 8,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности Горохова В.Е. жилого дома, находящихся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Литвинов Н.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении (л.д. 111). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Степакова Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Горохов В.Е., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 113). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Гороховой О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений (л.д. 114), направил в адрес суда отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 104-107). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, истцам Литвинову Н.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 88,5 кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Горохову В.Е. также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7-9, 33-37, 57-60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Сальского районного суда Ростовской области от 30 августа 2024 года жилой дом общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> сохранен в перепланированном и реконструированном виде (л.д. 42-45).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, отраженный в техническом паспорте, выполненном ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 13 марта 2023 года. Фактически истец пользуется помещением №2 общей площадью 54,3 кв.м, состоящее из комнат № 3 (жилая), площадью 15,0 кв.м, № 4 (жилая), площадью 8,9 кв.м, № 5,6 (жилая), площадью 12,9 кв.м, № 7 (столовая), площадью 6,7 кв.м, № 8 (кухня), площадью 3,8 кв.м, № 9 (ванная), площадью 3,7 кв.м, № 12 (коридор), площадью 3,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик фактически пользуется помещением №1, общей площадью 34,2 кв.м., состоящим из комнаты 1 (жилая) площадью 7,9 кв.м., №2 (жилая) площадью 14,2 кв.м., №10 (ванная) площадью 3,4 кв.м., №11 (кухня) площадью 8,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что соглашение о выделе доли между собственниками в настоящее время не достигнуто, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истца и ответчика нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, каждое жилое помещение имеет обособленный вход и выход.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реализация прав собственников на жилой дом не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Литвинова <span class="FIO12">Н.А.</span> к Горохову <span class="FIO13">В.Е.</span> о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению Горохова <span class="FIO14">В.Е.</span> к Литвинову <span class="FIO15">Н.А.</span>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилой дом площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, домом блокированной застройки (жилой блок № 1 и № 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность Литвинова <span class="FIO16">Н.А.</span> в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, жилой блок № 2, общей площадью 54,3 кв.м., состоящий из комнат: 3 (жилая) площадью 15,0 кв.м., 4 (жилая) площадью 8,9 кв.м., 5,6 (жилая) площадью 12,9 кв.м., 7 (столовая) площадью 6,7 кв.м., 8 (кухня) площадью 3,8 кв.м., 9 (ванная) площадью 3,7 кв.м., 12 (коридор) площадью 3,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность Горохова <span class="FIO17">В.Е.</span> в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, жилой блок № 1, общей площадью 34,2 кв.м., состоящий из комнат: 1 (жилая) площадью 7,9 кв.м., 2 (жилая) площадью 14,2 кв.м., 10 (ванная) площадью 3,4 кв.м., 11 (кухня) площадью 8,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности Литвинова <span class="FIO18">Н.А.</span>, Горохова <span class="FIO19">В.Е.</span> на жилой дом площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий С.А. Бабина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.</p></span>