Дело № 33-1800/2025

Суть дела

<title></title> № 33-1800/2025 (№2-424/2024)                   судья Свирина Е.А. УИД - 62RS0001-01-2023-001735-96 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 17 сентября 2025 года                                    г. Рязань Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Максимкиной Н.В., судей Маклиной Е.А., Фоминой С.С., при помощнике судьи Скрипиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по правилам суда первой инстанции по апелляционным жалобам истца Ашаева Павла Юрьевича и его представителя Прокопца Константина Сергеевича, действующего на основании доверенности и диплома о высшем юридическом образовании, истца Никитина Михаила Ивановича на решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 23 октября 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ашаева Павла Юрьевича и Никитина Михаила Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о признании отсутствующим права собственности и признании права общей долевой собственности на земельные участки, Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Маклиной Е.А., объяснения истца Никитина М.И., являющегося также представителем третьего лица - ТСН «ТСЖ Московская 8» в лице председателя, представителя третьего лица ТСН «ТСЖ Московская 6» в лице председателя - Арчакова А.А., УСТАНОВИЛА: Ашаев П.Ю. и Никитин М.И. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс») о признании отсутствующим права собственности и признании права общей долевой собственности на земельные участки. В обоснование заявленных требований указали на то, что Ашаев П.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, а также решением общего собрания уполномочен представлять интересы собственников многоквартирного дома в целях оформления земельных участков в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Указанный многоквартирный дом с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №. Истец Никитин М.И. является собственником нежилого помещения Н4 и жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, а также решением общего собрания уполномочен представлять интересы собственников многоквартирного дома в целях оформления земельных участков в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Указанный многоквартирный дом с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На земельных участках с кадастровыми номерами №, № также расположены сооружения - инженерные коммуникации, принадлежащие муниципальному образованию – г. Рязань, предназначенные для обслуживания многоквартирных домов № и № по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № предназначен для строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> (строительные адреса: <адрес>), земельные участки с кадастровыми номерами №, № предназначены для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство указанных домов осуществлял застройщик ООО «Новый город» на основании: градостроительного плана № земельных участков площадью 9357 кв.м. с кадастровыми номерами №, №, № для строительства многоквартирного жилого дома 2 очередь, 2 этап, утвержденного администрацией г. Рязани 17.08.2012 года; положительного заключения государственной экспертизы № от 15.03.2012 года проектной документации на строительство жилого дома по <адрес>; положительного заключения государственной экспертизы № от 12.09.2012 года проектной документации на строительство жилого дома по <адрес> (10-ти этажный МКД, 2 очередь, 1 этап) в г. Рязани; положительного заключения государственной экспертизы № от 15.02.2013 года, проектной документации на строительство жилого дома по <адрес> (10-15 этажный МКД, 2 очередь, 2 этап) в г. Рязани; разрешения на строительство жилого дома № от 24.09.2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках №, №, № (МКД №, 2 очередь, 1 этап); разрешения на строительство жилого дома № от 27.03.2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного администрацией г. Рязани 31.12.2013 года (МКД №, 2-я очередь, 1 этап); разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного администрацией г. Рязани 31.12.2014 года (МКД, 2-я очередь, 2 этап); разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 31.12.2013 года. Собственником вышеуказанных земельных участков до настоящего времени является застройщик ООО «Новый город», который с 01.01.2015 года прекратил существование в связи с реорганизацией путем присоединения к ООО «Альянс». Согласно сообщению ИФНС № 2 по Рязанской области была установлена недостоверность содержащихся в ЕГРЮЛ сведений об исполнительном органе и адресе ООО «Альянс», в связи с чем, в ЕГРЮЛ внесены записи о недостоверности от 31.07.2017 года. 29.09.2021 года в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о предстоящем исключении из реестра общества как недействующего юридического лица. В исковом заявлении также ссылались на то, что земельные участки предназначены для обслуживания многоквартирных домов № и № по <адрес>, и в силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежат собственникам помещений в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности с момента внесения в ЕГРН сведений о первом собственнике (первый собственник в МКД № зарегистрировал свое право собственности 12.05.2014 года, о чем в ЕГРН сделана запись №; первый собственник помещений в МКД № зарегистрировал свое право собственности 25.04.2014 года, о чем в ЕГРН сделана запись №). Будучи собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № юридически не перешли в общую долевую собственность, находятся в собственности застройщика, истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности на земельные участки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов, в чем было отказано в связи с тем, что собственником указанных земельных участков является ответчик, который не отказался от них в пользу собственников помещений многоквартирного дома, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, не являются сформированными. В настоящее время собственники домов № и № по <адрес> желают обособить придомовые территории для дальнейшего обустройства дворов и возведения ограждений с целью повышения безопасности. Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы просили суд признать отсутствующим право собственности ООО «Новый город», правопреемник ООО «Альянс», на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 4318 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 1364 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 3675 кв.м. Признать за собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №), и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №), право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4318 кв.м. Признать за собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №), право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1364 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (<адрес>), площадью 3675 кв.м. Утвердить границы вновь образованных земельных участков (возникших путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № площадью 5216 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и № площадью 4141 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, для постановки на кадастровый учет, с видами разрешенного использования: «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6» в указанных в уточненном исковом заявлении границах (т. 1 л.д. 244). Определением суда от 13.06.2024 года в отдельное производство выделены исковые требования Ашаева П.Ю., Никитина М.И. об утверждении границ образованных путем перераспределения земельных участков (т. 1 л.д. 246-247), указанное исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании абзаца 7 статьи 222 ГПК РФ, поскольку стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову (т. 2 л.д. 126-127). Определением суда от 23.10.2023 года, оформленным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Рязани (т. 1 л.д. 179). Определением суда от 24.01.2024 года, оформленным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «ТСЖ Московская 8» (т. 1 л.д. 213). Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 23.10.2024 года Ашаеву П.Ю. и Никитину М.И. отказано в удовлетворении исковых требований. В апелляционных жалобах истец Ашаев П.Ю. и его представитель Прокопец К.С., действующий на основании доверенности и диплома о высшем юридическом образовании, а также истец Никитин М.И. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению заявителей жалобы ошибочным является вывод суда о том, что спорные земельные участки являются несформированными, поскольку с учетом сложившейся судебной практики, земельные участки отвечают всем признакам сформированных земельных участков: имеют границы и поставлены на кадастровый учет, имеют вид разрешенного использования, соответствующий фактическому использованию, и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента внесения в ЕГРН сведений о первом собственнике, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности. Поскольку истцы не являются собственниками спорных объектов недвижимости, в связи с чем, не имеют возможности обращения в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на спорные земельные участки и не могут реализовать законное право на оформление земельных участков в общую долевую собственность, считают свои права нарушенными. Указывают на то, что с требованиями о прекращении права собственности застройщика на спорные земельные участки обратились в рамках настоящего дела, в чем им было необоснованно отказано. Также, по мнению апелляторов, администрация г. Рязани не обладает полномочиями по формированию земельных участков, поскольку участки сформированы, поставлены на кадастровый учет, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем для защиты прав имеется один способ, используемый истцами при обращении в суд с настоящими требованиями. Письменных возражений на апелляционные жалобы не поступало. Согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме. Вне зависимости от доводов, содержащихся в жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, что в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда первой инстанции (часть 3 статьи 327.1 ГПК РФ). В силу пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (часть 5 статьи 330 ГПК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы Ашаев П.Ю., Никитин М.И. ссылались на то, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Строительство указанных домов осуществлял застройщик ООО «Новый город», за которым до настоящего времени зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки. С 01.11.2015 года застройщик ООО «Новый город» прекратил свое существование в связи с реорганизацией путем присоединения к ООО «Альянс», в отношении которого в ЕГРЮЛ внесены записи о недостоверности от 31.07.2017 года, 29.09.2021 года регистрирующим органом внесена запись о предстоящем исключении юридического лица. Земельные участки предназначены для обслуживания многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежат собственникам помещений в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности с момента внесения в ЕГРН сведений о первом собственнике. Указали на то, что имеют желание обособить придомовые территории для дальнейшего благоустройства дворов, возведения ограждений с целью повышения безопасности, принятия участия в муниципальных программах, однако, в силу изложенного, лишены такой возможности. Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ24 (ПАО) и ПАО Сбербанк России, на земельный участок с кадастровым номером № - в пользу ПАО Сбербанк России (т. 2 л.д. 141-152, 153-160, 161-167). При таких обстоятельствах, учитывая, что постановленным судебным актом будут непосредственно затронуты права и законные интересы залогодержателей, залоговые права которых не прекращены, судебная коллегия на основании определения от 20.08.2025 года перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Банк ВТБ 24 и ПАО Сбербанк России (т. 3 л.д. 4-6). При таких данных решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием в соответствии с положениями статьи 328 ГПК РФ нового решения. В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Никитин М.И., являющий также представителем третьего лица - ТСН «ТСЖ Московская 8» в лице председателя, поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил исковые требования удовлетворить, сославшись на судебную практику, а также дополнительно пояснив, что спорные земельные участки являются сформированными, однако, находятся в частной собственности застройщика, от которых тот не отказался, в отношении ООО «Альянс» имеются сведения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. Признание права общей долевой собственности на земельные участки и отсутствующим право собственности ответчика на них необходимо для благоустройства придомовой территории, возможности ее ограждения. Фактически дома № и № представляют единый комплекс, у которых имеется общий двор с детской площадкой, мусорные контейнеры, общие инженерные коммуникации. Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Московская 6» в лице председателя - Арчаков А.А. также полагал апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда отмене, пояснив, что удовлетворение исковых требований позволит обособить придомовые территории для дальнейшего благоустройства дворов, а также с целью повышения безопасности. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. Согласно требованиям статей 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований судебная коллегия приходит к следующим выводам. Как установлено судебной коллегией и следует из материалов дела, многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №; многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4318 кв.м. +/- 3,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения, расположен по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником указанного земельного участка с 19.01.2012 года является ООО «Новый город» (ИНН №) (т. 1 л.д. 27 оборот – 32, 78-87, т. 2 л.д. 141-152). В границах указанного земельного участка согласно публичным сведениям и сведениям ЕГРН помимо многоквартирных домов 6 и 8, расположены следующие объекты недвижимости: сооружения - водопроводная канализация с кадастровым номером №, канализационная сеть с кадастровым номером №, нежилое здание – теплица с кадастровым номером №, площадью 169,7 кв.м., по адрсеу: <адрес> (т. 1 л.д. 72). Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 25.04.2022 года по делу № удовлетворены исковые требования Ашаева П.Ю., Никитина М.И. к ООО «Альянс» о признании отсутствующим право собственности на здание, внесении записи о прекращении кадастрового учета. Признано отсутствующим право собственности ООО «Новый город» (правопреемник – ООО «Альянс») на объект недвижимости – здание «теплица» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Указано на то, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности за ООО «Новый город» (правопреемник – ООО «Альянс») на объект недвижимости – здание «теплица» с кадастровым номером № и снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета (т. 2 л.д. 117-121). По сведениям ЕГРН статус записи об объекте недвижимости с кадастровым номером № «архивная», дата снятия с учета 25.07.2022 года (т. 1 л.д. 61, 129). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1364 кв.м. +/-1,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания многоквратирного дома, расположен по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником указанного земельного участка с 22.05.2012 года является ООО «Новый город» (ИНН №) (т. 1 л.д. 32 оборот-36, 100-105, т. 2 л.д. 153-160). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3675 +/- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания многоквартирного дома, расположен по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником указанного земельного участка с 04.07.2013 года является ООО «Новый город» (ИНН №) (т. 1 л.д. л.д. 23 оборот – 27, 93-99, т. 2 л.д. 161-167). В границах земельного участка с кадастровым номером № согласно публичным сведениям и сведениям ЕГРН помимо многоквартирного <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости: сооружения - водопроводная канализация с кадастровым номером №, канализационная сеть с кадастровым номером №. Указанные земельные участки согласно Правилам землепользования и застройки в <адрес> находятся в территориальной зоне «Зона общественно-жилой застройки (Ж5)» (т. 1 л.д. 48-53). Никитин М.И. с 18.06.2019 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № - Н4, площадью 2,3 кв.м., и с 14.11.2022 года - жилого помещения с кадастровым номером № – квартиры №, площадью 61,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности у правопредшественника Никитина М.И. – Никитина И.М. на жилое помещение возникло на основании договора № об участии в долевом строительстве от 24.05.2012 года, заключенного с ООО «Новый город» (застройщик), в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2014 года (т. 1 л.д. 63, 110-111, 112-115, 116). Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «ТСЖ Московская 8», председателем правления является Никитин М.И. (т. 1 л.д. 196-197). Истец Ашаев П.Ю. является собственником жилого помещения с кадастровым номером № – квартиры №, площадью 41,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2013 года №, выданного администрацией г. Рязани, договора об участии в долевом строительстве от 22.07.2013 года №, дата регистрации 30.07.2013 года, №, акта приема-передачи от 31.03.2014 года к договору № об участии в долевом строительстве от 22.07.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09.06.2014 года, договором № об участии в долевом строительстве от 22.07.2013 года, заключенным с ООО «Новый город», выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 106, 107-109, 127-128). Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «ТСЖ Московская 6», председателем правления является Арчаков А.А. (т. 2 л.д. 172). Истцы Ашаев П.Ю. и Никитин М.И. уполномочены общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по представлению интересов собственников многоквартирных домов для целей формирования, оформления земельных участков, оформления прав и регистрации земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 38-43, 44-47, 56-60, 65-70, 74-77, 138-142, 188-194, т. 2 л.д. 173-178). Из архивных землеустроительных дел на земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ргеистрационным номером № (арх. №) с вложением дел №, №, №; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с регистрационным номером № (арх. №); с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с регистрационным номером СХ-115-12 (арх. 38320) с вложением дела № (т. 1 л.д. 162), а также из дела правоустанавливающих документов на земельные участки (т. 2 л.д. 2-85) следует, что 29.12.2008 года ФИО1 (собственником здания – теплицы) был приобретен земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060031:494, площадью 4318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого строения, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с администрацией г. Рязани, который был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 29.12.2008 года (т. 2 л.д. 12 оборот – 13 оборот). 17.05.2011 года указанный земельный участок был продан ФИО1 ООО «Бизнесстройплюс» (т. 2 л.д. 18), общество 16.12.2011 года по договору купли – продажи земельного участка от 16.12.2011 года продало земельный участок ООО «Новый город», при этом в договоре купли – продажи указан вид разрешенного использования земельного участка: гостиницы (т. 2 л.д. 21, 22). В дальнейшем вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения», что следует из выписки из ЕГРН (т. 2 л.д. 141-152). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ООО «Тяжпрессмаш» (т. 2 л.д. 48), на указанном земельном участке был расположен многоквартирный дом, в котором было 2 квартиры, принадлежащие на праве собственности ОАО «Тяжпрессмаш». На основании договора купли-продажи от 23.04.2012 года ОАО «Тяжпрессмаш» продало принадлежащие ему объекты недвижимости ООО «Новый город» (т.2 л.д. 59-60). На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ранее был расположен многоквартирный дом, в котором было 7 квартир, что следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 03.11.2000 года (т. 2 л.д. 64 оборот – 67 оборот). Соглашением от 06.06.2013 года собственники квартир ООО «Кайман» и ООО «Новый город» в связи с тем, что многоквартирный дом был снесен и данные о квартирах сняты с кадастрового учета, установили доли в праве на земельный участок ООО «Кайман» - 41/294, ООО «Новый город» - 253/294 (т. 2 л.д. 80 оборот – 81). На основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности от 25.06.2013 года ООО «Кайман» продало ООО «Новый город» принадлежащие ему 41/294 доли земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 83-84). 27.12.2011 года на основании заявления ООО «Новый город» № от 27.10.2011 года был подготовлен градостроительный план земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 4318 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) (т. 1 л.д. 216-218, 222-224). По сообщению отдела регистрации, технических условий и разработок Управления капитального хозяйства администрации г. Рязани от 17.10.2011 года, технические условия на инженерное обеспечение здания 10-15 этажей жилого дома с нежилыми помещениями по <адрес>, находятся на стадии разработки в УКС (т. 1 л.д. 220). 24.09.2012 года администрация г. Рязани выдала ООО «Новый город» разрешение № на строительство 10 – этажного жилого дома (2-я очередь строительства, 1-й этап) по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № (т. 2 л.д. 130). 31.12.2013 года администрация г. Рязани выдала ООО «Новый город» разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 10 - этажного жилого дома (2 – ая очередь строительства, 1 – й этап), расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 131-132). 26.02.2013 года администрация г. Рязани выдала ООО «Новый город» разрешение № на строительство 10 – 15 этажного жилого дома (2-я очередь строительства, 2 этап) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 133). 31.12.2014 года администрация г. Рязани выдала ООО «Новый город» разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 10 - 15 этажного жилого дома (2 – ая очередь строительства, 2 – й этап), расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 134-135). 27.03.2012 года администрация г. Рязани выдала ООО «Новый город» разрешение № на строительство 10 – 15 этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 136). 31.12.2013 года администрация г. Рязани выдала ООО «Новый город» разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 10 - 15 этажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 137-138). Ашаев П.Ю. и Никитин И.М. (правопредшественник истца Никитина М.И.) в 2017 году обращались в Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани по вопросу перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих на праве собственности ООО «Новый город», а также по вопросу формирования указанных земельных участков для обслуживания многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, в ответ на которые им было указано на то, что земельные участки не являются муниципальной собственностью, даны разъяснения положений действующего законодательства, в соответствии с которыми преобразование земельных участков не представляется возможным, поскольку проект межевания территории на квартал не разрабатывался, договор о развитии застроенной территории не заключался (т. 1 л.д. 12, 13, 14-15). В 2021 году Ашаев П.Ю. обращался в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в чем уведомлениями было отказано в связи с тем, что не представлено документов, подтверждающих формирование земельного участка под многоквартирным домом с адресом: <адрес> (т. 1 л.д. 2-3, 6-7, 8-9, 10, 43, 44-45, 46-47). Решения Управления Росреестра по Рязанской области № и № № от 23.06.2021 года об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № оспаривались Ашаевым П.Ю. в судебном порядке. Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 14.10.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Рязанского областого суда от 19.10.2022 года, Ашаеву П.Ю. отказано в удовлетворении административных исковых требований (т. 2 л.д. 122-123, 124-125). Из ответа заместителя начальника Управления - начальника отдела административно-технического контроля по Железнодорожному району контрольно-аналитического управления аппарата администрации г. Рязани от 28.12.2022 года следует, что рассмотрено обращение ТСН «ТСЖ Московская 6» о проведении обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сообщено о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, находится в общей долевой собственности помещений многоквартирного дома. Решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается собственниками помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 16). По заказу Ашаева П.Ю. и Никитина М.И. кадастровым инженером ФИО2 проводились работы по образованию двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адрсеу: <адрес>, собственником которых является ООО «Новый город», в связи с чем 19.08.2022 года был подготовлен межевой план (т. 1 л.д. 17-37). В 2023 году Никитин М.И. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об образовании двух земельных участков (отдельных земельных участков под домом № и № по <адрес>) путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета от 09.01.2023 года № Никитину М.И. было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки, поскольку данные земельные участки не являются сформированными для обслуживания отдельного многоквартирного дома, находятся в собственности ООО «Новый город» (застройщик по договорам долевого участия). Одновременно заявителю было рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления с целью формирования земельных участков в соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодека Российской Федерации»(т. 1 л.д. 91-92). Согласно сведениям УФНС России по Рязанской области от 10.10.2017 года в отношении ООО «Новый город» (ИНН №), 02.11.2015 года Межрайонной ИФНС России № по Вологодской области было вынесено решение о государственной регистрации прекращения деятельности ООО «Новый город» в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Альянс» (ИНН №), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. По результатам контрольных мероприятий, проведенных налоговыми органами Вологодской области в рамках полномочий, предусмотренных пунктом 4.2 статьи 9 Закона №129-ФЗ установлена недостоверность содержащихся в ЕГРЮЛ сведений об исполнительном органе и адресе ООО «Альянс», в связи с чем в ЕГРЮЛ внесены записи о недостоверности от 31.07.2017 года (т. 1 л.д. 117-118). В том числе, согласно имеющейся в материалах выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.06.2023 года и полученной судебной коллегией из публичного источника выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 19.08.2025 года в отношении ООО «Альянс» (ОГРН №) 12.03.2025 года регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 143-153). Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы Ашаев П.Ю. и Никитин М.И. указали на нарушение своих прав невозможностью зарегистрировать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, которые в силу закона относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, однако, застройщик уклонился от передачи участков в общую долевую собственность собственников помещений указанных многоквартирных домов. Администрацией г. Рязани на исковое заявление представлен отзыв, согласно которому на спорных земельных участках возведены два многоквартирных дома. Данные земельные участки как во время строительства, так и в настоящее время принадлежат ООО «Альянс». Застройщиком указанные земельные участки были выкуплены у частных лиц, на которых ранее были расположены индивидуальные жилые дома, в связи с чем земельные участки имеют изломанность границ, поскольку формировались с учетом расположенных на них строений, полисадников, огородов и иных хозяйственных построек. В 2017 году Ашаев П.Ю. и Никитин И.М. (правопредшественник истца) обращались в администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков. Письмом от 12.09.2017 года № администрация сообщила о невозможности провести перераспределение, поскольку не вправе распоряжаться данными земельными участками, так как они не являются муниципальной собственностью. В связи с тем, что земельные участки не формировались под обслуживание многоквартирного дома, на соответствие нормативам образования не проверялись (наличие проездов, проходов к иным объектам недвижимости, исключение изломанности границ, необходимость и достаточность площади и пр.), полномочиями по формированию участков под многоквартирными домами обладает исключительно администрация (т. 2 л.д. 87-88). В связи с переходом судебной коллегии к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции истцом Ашаевым П.Ю. дополнительно были представлены кадастровая выписка от 29.07.2016 года на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, реестр БТИ на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.07.2015 года, заключения Государственной инспекции строительного надзора Рязанской области от 27.12.2013 года о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданные ООО «Новый город» в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, а также ответ ПАО Сбербанк России в лице Рязанского отделения № Сбербанка России, данный Никитину М.И., об отказе в предоставлении согласия Банка на сняние обременения с земельного участка с кадастровым номером №. Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона). Как следует из статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4). Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, возникает в силу прямого указания закона у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме в случае, если участок образован в установленном порядке на основании проекта межевания территории, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 22.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 2005 года) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Приведенное толкование дано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российксой Федерации 19.07.2023 года. Согласно действовавшему до 01.01.2017 года пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017 года, согласно которой (в редакции Федерального закона от 29.10.2024 года № 370-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 года № 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. Обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Уполномоченные органы не вправе произвольно отказаться от выполнения публично-правовых обязанностей и должны приступить к осуществлению процедуры формирования участка, в том числе и при отсутствии проекта межевания квартала. В таком случае публичный орган обязан подготовить документацию по планировке территории, в состав которой входит проект межевания территории квартала, в соответствии с правилами Градостроительного кодекса Российской Федерации, после чего сформировать участок, который переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Реализация права собственников помещений в многоквартирном доме на формирование соответствующего земельного участка не зависит от волеизъявления лиц, которым ранее принадлежал земельный участок, право собственности на соответствующий земельный участок возникает в силу закона. Аналогичная правовая позиция нашла отражение в пункте 12 обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022 года, а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 года № 305-ЭС23-6628. Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество. Таким образом, федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления. Также следует отметить, что действующее законодательство допускает строительство и последующий ввод в эксплуатацию двух и более многоквартирных домов на одном земельном участке. Вместе с тем в условиях, когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, не являющихся единым жилищным комплексом с особенностями коммуникаций и инфраструктуры, элементами озеленения, либо многоквартирных домов и иных объектов, не предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, у собственников помещений в таких домах не возникает права общей долевой собственности на земельные участки, предоставленные под застройку (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 года, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2023 года № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021, кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2024 года № 52-КАД23-1-К8). Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 25.12.2008 года, имеет вид разрешенного использования: многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С 19.01.2012 года указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Новый город», в его границах расположены многоквартирые дома с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 22.05.2007 года, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на момент приобретения его застройщиком уже имел вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного дома, однако, ранее на земельном участке был расположен иной многоквартирный дом, в котором было 2 квартиры, данный дом был снесен. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 20.12.2005 года, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на момент его приобретения застройщиком уже имел разрешенное использование: обслуживание многоквартирного дома, однако, на данном земельном участке располагался иной многоквартирный дом, в котором было 7 квартир, данный дом был снесен. Таким образом, многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющих различную площадь, разные виды разрешенного использования. Застройщик ООО «Новый город» приобрел в собственность уже сформированные земельные участки с кадастровыми номерами № и № с видом разрешенного использования: для обслуживания многоквартирного дома, в связи с нахождением на них ранее многоквартирных домов, впоследствии снесенных. На указанных земельных участках расположены коммуникации, предназначенные для обслуживания возведенных в дальнейшем многоквартирных домов № и № по <адрес>. Из содержания приведенных выше норм следует, что земельный участок под многоквартирным домом должен быть образован в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под таким домом с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации дома. Земельный участок, предоставленный застройщику под строительство многоквартирного дома, переходит в долевую собственность собственников помещений лишь при условии, что он образован в границах, в которых в дальнейшем будет осуществляться его эксплуатация. При этом, действующее законодательство, не отождествляет понятие земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома и земельного участка, необходимого для его обслуживания и эксплуатации. Размеры и границы такого земельного участка могут не совпадать. В силу вышеуказанных норм права, только земельный участок, сформированный с соблюдением необходимых требований для целей эксплуатации расположенного на нем многоквартирного дома, в отношении которого также проведен обязательный государственный кадастровый учет, может являться частью общего имущества данного многоквартирного дома. Учитывая изложенное, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, несмотря на то, что они поставлены на кадастровый учет, имеют вид разрешенного использования: для обслуживания многоквартирного дома, а их границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не являются сформированными под многоквартирными домами по адресу: <адрес>, в целях их обслуживания, поскольку формирование производилось не в порядке, предусмотренном для формирования участков указанных многоквартирных домов. Что касается земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес>, как следует из выписки из ЕГРН от 07.10.2024 года, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, указан следующий: «многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения». Таким образом, возможность эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> в приведенном виде разрешенного использования земельного участка не предусмотрена, поскольку указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в иных целях, чем для обслуживания многоквартирного дома. Кроме того, в соответствии с частью 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящей части, соответствующая запись о залоге погашается в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос. Как следует из выписок из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ24 (ПАО) и ПАО Сбербанк России, на земельный участок с кадастровым номером № - в пользу ПАО Сбербанк России. Изложенное свидетельствует о том, что указанные земельные участки для целей обслуживания и эксплуатации многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, не сформированы с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. О том, что земельные участки не формировались как общее имущество многоквартирных домов, указано и в уведомлении Управления Росреестра по Рязанской области об отказе в государственной регистрации прав, в отзыве администрации г. Рязани. Каких-либо доказательств того, что указанные земельные участки были в целом предназначены для эксплуатации построенных на них многоквартирных домов и для удовлетворения общих нужд собственников помещений не представлено. Иными словами, процедура формирования, межевания, постановки на кадастровый учет земельных участков именно под многоквартирными домами № и № по <адрес>, не выполнена. Спорные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет в иных целях, чем для обслуживания и расположения многоквартирных домов № и № по <адрес>, границы данных участков определялись без учета местоположения вновь возведенных многоквартирных домов, не существовавших в то время, в связи с чем доводы истцов о том, что земельные участки являются сформированными, признаются судебной коллегией несостоятельными, а исковые требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов на земельные участки не подлежащими удовлетворению. Разрешая исковые требования о признании отсутствующим право собственности ООО «Альянс» (ранее до реорганизации в форме присоединения – ООО «Новый город») на спорные земельные участки, судебная коллегия исходит из следующего. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Федеральный закон от 06.12.2021 года № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части 5 статьи 40 указанного закона слова «права собственности на помещение» заменены словами «права собственности на первое помещение». Исходя из разъяснений пунктов 52, 53 постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Поскольку сама регистрационная запись оспариванию не подлежит, государственный регистратор не привлекается в качестве ответчика по таким искам. Судебный акт о признании права отсутствующим является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр о прекращении права собственности ответчика на спорный объект. Защита прав заявителей обеспечивается подачей в регистрирующий орган судебного акта о признании права отсутствующим для исключения такого права из публичного реестра. Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истцов посредством исключения из публичного реестра записи о праве собственности ответчика на объект (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2024 года № 305-ЭС22-4220(4) по делу № А41-39673/2019). Учитывая, что спорные земельные участки изначально находились в собственности застройщика ООО «Новый город», на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и по передаче в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, что не было исполнено. Принимая во внимание положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также учитывая, что застройщиком исполнена обязанность по передаче помещений в многоквартирных домах участникам долевого строительства, при этом застройщик не является собственником каких-либо помещений в жилом комплексе, таких сведений материалы дела не содержат, то с момента государственной регистрации права собственности хотя бы одним участником долевой собственности на объект долевого строительства, ответчик ООО «Альянс» (ранее до реорганизации в форме присоединения – ООО «Новый город») утратил право собственности на земельные участки в силу закона. Исходя из изложенного, у ответчика отсутствует какое-либо право распоряжаться данными земельными участками, занятыми многоквартирными домами. Учитывая, что в отношении застройщика ООО «Новый город» реорганизованного в форме присоединения к ООО «Альянс», принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ, тем самым, при сохранении прав ответчика на земельные участки, собственники помещений в многоквратирных домах будут лишены возможности формирования земельных участков под многоквартирными домами. При изложенных обстоятельствах, требования истцов о признании зарегистрированного права собственности ООО «Альянс» (ранее до реорганизации в форме присоединения - ООО «Новый город») на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0060031:393, 62:29:0060031:429, 62:29:0060031:494 отсутствующим следует признать обоснованными, подлежащими удовлетворению. Также судебная коллегия полагает необходимым отметить, что собственники помещений многоквартирных домов не лишены возможности воспользоваться способом защиты путем соблюдения установленной законом административной процедуры – обращения с заявлением по формированию земельных участков. Учитывая тот факт, что в рамках настоящего дела судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам в суде первой инстанции, решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 23.10.2024 года подлежит отмене с разрешением вопроса по существу о частичном удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 23 октября 2024 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Ашаева Павла Юрьевича и Никитина Михаила Ивановича к ООО «Альянс» о признании отсутствующим права собственности и признании права общей долевой собственности на земельные участки удовлетворить частично. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН №, ОГРН №) (ранее до реорганизации в форме присоединения - ООО «Новый город», ИНН №, ОГРН №) на земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью 3675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>); с кадастровым номером №, общей площадью 1364 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоквартирный дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 4318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения, расположенного по адресу: <адрес>). В удовлетворении остальной части исковых требований Ашаеву Павлу Юрьевичу и Никитину Михаилу Ивановичу – отказать.     Председательствующий     Судьи Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01.10.2025 года

Основная информация

УИД дела: 62RS0001-01-2023-001735-96

Результат рассмотрения: ИСК (заявление) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 17.09.2025

Судья: Маклина Елена Александровна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → В иных случаях, связанных с землепользованием

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Администрация г.Рязани

ИНН: 6227000292

ОГРН: 1026201270260

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Ашаев Павел Юрьевич

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Никитин Михаил Иванович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО Альянс

ИНН: 3525249402

ОГРН: 1103525015714

КПП: 352501001

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ПАО "Сбербанк России"

ИНН: 7707083893

ОГРН: 1027700132195

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ПАО Банк ВТБ 24

ИНН: 7710353606

ОГРН: 1027739207462

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Прокопец Константин Сергеевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ТСН ТСЖ Московская 6

ИНН: 6234191619

ОГРН: 1206200008607

КПП: 623401001

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ТСН ТСЖ Московская 8

ИНН: 6200000626

ОГРН: 1236200010012

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО

ИНН: 6234010728

ОГРН: 1046209031384

КПП: 623401001

Движение дела

15.07.2025 08:30

Передача дела судье

20.08.2025 10:40

Судебное заседание

Место: 15

Результат: Отложено

20.08.2025 11:00

Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции

17.09.2025 14:00

Судебное заседание

Место: 15

Результат: Вынесено решение

01.10.2025 11:10

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

02.10.2025 15:40

Отправка копии определения суда апелляционной инстанции лицу, участвующему в деле

10.10.2025 15:30

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

13.10.2025 09:20

Дело № 33-1800/2025

Гражданские дела - апелляция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Передача дела судье

Судебное заседание

Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции

Судебное заседание

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

Отправка копии определения суда апелляционной инстанции лицу, участвующему в деле

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Передано в экспедицию