<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 62RS0<span class="Nomer2">№</span>-60</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 04 сентября 2025 года г. Рязань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Московский районный суд г. Рязани в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующей судьи Севелевой Ю.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO2">ФИО2</span> – <span class="FIO14">ФИО14</span>, действующей на основании доверенности от 06 марта 2025 года, сроком на три года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика администрации города Рязани – <span class="FIO11">ФИО11</span>, действующей на основании доверенности от 20 декабря 2024 года, сроком по 31 декабря 2025 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Лохмачевой И.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к администрации города Рязани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span>, в лице своего представителя <span class="FIO14">ФИО14</span> обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к администрации города Рязани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма. Требования мотивированы тем, что со 02 октября 1996 года <span class="FIO2">ФИО2</span> зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 1996 году две комнаты в указанной квартире, жилой площадью 21,2 кв.м. были предоставлены АООТ «Рязанский станкостроительный завод» бабушке истца – <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании договора аренды № 133 от 15 августа 1996 года на состав семьи 5 человек: <span class="FIO1">ФИО1</span>, муж <span class="FIO7">ФИО7</span>, сын <span class="FIO5">ФИО5</span>, дочь <span class="FIO4">ФИО4</span> и внучка <span class="FIO8">ФИО8</span> (после замужества – <span class="FIO15">ФИО15</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилая площадь была предоставлена семье <span class="FIO9">ФИО9</span> из жилищного фонда предприятия в связи с ее работой на предприятии крановщицей. По договору предполагалось, что она должна отработать 10 лет, после чего жилое помещение можно будет бесплатно приватизировать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленная площадь состоит из 2 комнат в коммунальной квартире, площадью 11,6 кв.м. и 9,6 кв.м. Всего семья занимает 21,2 кв.м. жилой площади и 29,9 кв.м. – общей. На момент вселения третья комната в квартире была занята <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время вышеуказанная жилая площадь, составляющая 30/65 долей в квартире, является муниципальной собственностью г. Рязани.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор, а позднее наниматель <span class="FIO1">ФИО1</span> умерла 10 августа 2024 года, <span class="FIO7">ФИО7</span> умер ранее в 2019 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанном жилом помещении помимо истца <span class="FIO2">ФИО2</span> зарегистрированы ее мать <span class="FIO4">ФИО4</span>, дядя <span class="FIO5">ФИО5</span> и несовершеннолетний сын <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO1">ФИО1</span>, с согласия совершеннолетних членов семьи, <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в администрацию г. Рязани с просьбой перезаключить на ее имя договор социального найма занимаемой семьей жилой площади. Письмом от 18 ноября 2024 года ей было отказано, ввиду отсутствия правовых оснований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На занимаемую жилую площадь открыт отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг <span class="Nomer2">№</span>, в котором ответственным нанимателем числится умершая <span class="FIO1">ФИО1</span> По указанному счету истцом регулярно вносится плата за найм жилья, его содержание и потребленные коммунальные услуги. Кроме того, семья поддерживает занимаемую площадь, в том числе место общего пользования, в пригодном для жилья состоянии, производя косметический ремонт помещения. Таким образом, <span class="FIO2">ФИО2</span> и члены ее семьи добросовестно исполняют обязанности нанимателя по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> просит суд признать за ней право пользования на условиях социального найма жилым помещением – 2-мя комнатами жилой площадью 21,2 кв.м. (11,6 кв.м. и 9,6 кв.м.) в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляющие 30/65 долей в праве на квартиру, а также просит обязать администрацию города Рязани заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения с составом семьи 4 человека (<span class="FIO2">ФИО2</span>, несовершеннолетний <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 28 июля 2025 года к участию в деле был привлечен несовершеннолетний <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына <span class="FIO3">ФИО3</span>, третьи лица <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, истец доверила ведение дела своему представителю, о чем выдала соответствующую доверенность. От третьих лиц <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где они также указывают, что не возражают, против признания истца ответственным нанимателем жилого помещения и считают исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO14">ФИО14</span>, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г. Рязани <span class="FIO11">ФИО11</span>, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что до введения в действие Жилищного кодекса РФ, действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно которому основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, с дальнейшим заключением договора найма. Ссылка на договор аренды жилого помещения не является равнозначной ордеру и договору найма. Договором аренды с <span class="FIO1">ФИО1</span> определены условия – отработать на предприятии 10 лет и, в случае соблюдения договора аренды, данное жилое помещение должно было перейти в собственность арендатору. Условия договора говорят о том, что в случае передачи жилищного фонда в муниципальную собственность, арендодатель оформляет занимаемую арендатором жилую площадь в собственность арендатора. В договоре аренды не идет речь о договоре социального найма. В связи с чем, полагает, что принимать данный договор за основу, который послужил бы вселению на законных основания по договору социального найма, незаконно. Ответчик не оспаривает тот факт, что в настоящее время истец и третьи лица зарегистрированы в данном жилом помещении и несут бремя его содержания. В договоре не конкретизировано, какие именно комнаты были предоставлены <span class="FIO1">ФИО1</span>, в связи с чем, невозможно установить какие комнаты занимает <span class="FIO2">ФИО2</span> и члены ее семьи. Кроме того, истец указывает на долю в праве на квартиру, однако доля не является объектом жилищных прав. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, объектом жилищных прав является комната, квартира и иное жилое помещение. Полагает, что указание на доли неправомерно. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца <span class="FIO14">ФИО14</span>, представителя ответчика <span class="FIO11">ФИО11</span>, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На момент предоставления <span class="FIO1">ФИО1</span> спорного жилого помещения действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно ст. 101, 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами‚ что между АООТ «Рязанский станкостроительный завод» (арендодатель) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения‚ принадлежащего АООТ «РСЗ» № 133 от 15 августа 1996 года‚ согласно которого арендодатель предоставляет в пользование сроком на 10 лет <span class="Address2"><адрес></span> жилой площадью 21‚2 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>‚ состав семьи – <span class="FIO1">ФИО1</span>‚ 1951 года рождения (ц.I - крановщица), <span class="FIO7">ФИО7</span>, 1952 года рождения (муж, ц.I - формовщик)‚ <span class="FIO5">ФИО5</span>, 1978 года рождения (сын), <span class="FIO4">ФИО4</span>, 1974 года рождения (дочь, ц.34-распределитель), <span class="FIO8">ФИО8</span>, 1995 года рождения (внучка) (п.1.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 2.3 договора предусмотрено право арендатора вселять в установленном законом порядке на занимаемую площадь других членов своей семьи‚ с согласия арендодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 2.5 договора предусмотрено право арендатора приватизировать занимаемую квартиру на условиях Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (бесплатно).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случае передачи жилфонда в государственную или муниципальную собственность, Арендодатель оформляет занимаемую Арендатором жил. площадь в собственность Арендатора (п. 3.6 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При перемене собственника жилищного фонда право и обязанности сторон по настоящему договору остаются без изменений (п. 3.7 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">ФИО1</span> (Арендатор) и члены ее семьи – <span class="FIO7">ФИО7</span> (муж)‚ <span class="FIO5">ФИО5</span> (сын), <span class="FIO4">ФИО4</span> (дочь), <span class="FIO8">ФИО8</span> (внучка) вселились в указанное жилое помещение и зарегистрировались в нем по месту жительства с 02 октября 1996 года. <span class="FIO8">ФИО8</span> после заключения брака изменила фамилию на <span class="FIO15">ФИО15</span> и зарегистрировала своего сына <span class="FIO3">ФИО3</span>, 2015 года рождения, в указанном жилом помещении с 27 мая 2015 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сведениям Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани от 16 мая 2025 года‚ жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится в общей долевой собственности <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> по 35/195 доли у каждого, а также 30/65 доли находится в собственности администрации города Рязани.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 30/65 доли числится в реестре муниципального имущества города Рязани с 07 декабря 2010 года в соответствии с порядком разукрупнения жилого дома и постановки квартир на учет от 01 ноября 2010 года № 513.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По информации ГБУ РО «ГАРО» 30/65 доли находится в собственности администрации города Рязани на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 22 октября 1998 года № 01-097/1329.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В техническом паспорте на помещение (квартиру) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составленном по состоянию на 11 ноября 2010 года, содержится информация о праве собственности 30/65 доли за администрацией города Рязани (регистрационное удостоверение № 14 от 22 октября 1998 года), а также о том, что данная квартира состоит из жилых комнат, площадью 8,1 кв.м., 16,5 кв.м., 11,6 кв.м., 9,6 кв.м. Однако, из пояснений представителя истца <span class="FIO14">ФИО14</span>, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что жилая комната, площадью 8,1 кв.м., как указано в техническом паспорте на квартиру, представляет собой балкон, то есть квартира фактически состоит из трех комнат, площадью 16,5 кв.м., 11,6 кв.м. и 9,6 кв.м., что подтверждается выкипировкой из поэтажного плана дома и не оспаривалось ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из договора аренды квартиры, заключенного между АООТ «Рязанский станкостроительный завод» (арендодатель) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (арендатор) следует, что Арендатору была в пользование предоставлена <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 21,2 кв.м., что соответствует суммарной площади двух жилых комнат по 11,6 и 9,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">ФИО1</span> (Арендатор) умерла 10 августа 2024 года, ее супруг <span class="FIO7">ФИО7</span> умер в 2019 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 07 ноября 2024 года <span class="FIO2">ФИО2</span> обращалась в Управление энергетики и ЖКХ администрации г. Рязани с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение. Письмом № 03/1-17-6082-Исх от 18 ноября 2024 года ей было отказано в связи с тем, что решение о предоставлении ей жилого помещения, состоящего из 2 комнат в указанной коммунальной квартире администрацией г. Рязани не принималось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы представителя ответчика об отсутствии законных оснований вселения истца и членов ее семьи по договору социального найма судом отклоняются в связи со следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, введение в законодательство нормы ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав граждан, проживающих в общежитиях, переданных или подлежащих передаче в муниципальную собственность от государственных или муниципальных предприятий (учреждений), на момент передачи выполняющих в отношении нанимателей функцию и наймодателя, и работодателя (Постановление от 11 апреля 2011 года N 4-П, Определение от 03 июля 2007 года N 425-О-О и др.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, факт принятия решения о передаче здания, которое находилось в государственной собственности в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Спорное жилое помещение, как установлено судом, было предоставлено <span class="FIO1">ФИО1</span> и членам ее семьи в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, при этом отсутствие ордера на данное жилое помещение, заключение договора аренды, а также не выполнение Арендодателем своих обязательств по оформлению занимаемой Арендатором жилой площади в ее собственность не имеет правового значения, поскольку некорректное оформление документации произошло по вине работодателя <span class="FIO1">ФИО1</span>, а допущенное им бездействие по переоформлению права собственности на нее не может умалять ее права, предоставленные ей законодательством РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку законность вселения и проживания истца <span class="FIO2">ФИО2</span> и членов ее семьи (<span class="FIO5">ФИО5</span> (дядя), <span class="FIO4">ФИО4</span> (мать) и несовершеннолетнего <span class="FIO3">ФИО3</span> (сын) в жилом помещении ответчиком в суде не оспаривалась, истец и ее родственники производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> не возражают против признания <span class="FIO2">ФИО2</span> нанимателем указанного жилого помещения, суд приходит к выводу, что у истца с составом семьи из четырех человек возникло право пользования по договору социального найма жилым помещением, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к администрации города Рязани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма –удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт гражданки РФ <span class="Nomer2">№</span>) право пользования на условиях социального найма жилым помещением – двумя комнатами жилой площадью 21,2 кв.м. (11, 6 кв.м. и 9,6 кв.м.), <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать администрацию города Рязани заключить с <span class="FIO2">ФИО2</span> договор социального найма жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> составом семьи 4 человека: <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, несовершеннолетний <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Севелева Ю.Б.</p></span>