Дело № 2-2215/2025 ~ М-1545/2025
Московский районный суд г. Рязани
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2215/2025 (УИД № 62RS0002-01-2025-002505-93)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 августа 2025 года г. Рязань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кочергиной Е.С., при секретаре судебного заседания Волковой Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Семина <span class="FIO6">В.А.</span> к Администрации г. Рязани о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Семин В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Рязани о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих исковых требований истец указывает, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Семиным В.А. (покупателем) и <span class="FIO7">ФИО</span> (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3 договора стоимость квартиры составила <span class="others1"><данные изъяты></span> рублей, цена включает в себя: <span class="others2"><данные изъяты></span> рублей - собственные средства покупателя, которые были уплачены продавцу полностью до подписания договора, и <span class="others3"><данные изъяты></span> рублей - заемные средства, предоставляемые <span class="FIO8">банк</span> на основании кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства были переданы продавцу при совершении сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 7 договора было предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности указанная квартира переходит в залог <span class="FIO9">банк</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец узнал о том, что в отношении объекта недвижимости в ЕГРН имеются две записи об ограничении прав и обременениях «ипотека в силу закона»: в отношении залогодержателя <span class="FIO10">ФИО</span> и в отношении залогодержателя <span class="FIO11">банк</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> запись о государственной регистрации ипотеки в отношении <span class="FIO12">банк</span> была погашена на основании заявления <span class="FIO13">банк</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о погашении регистрационной записи об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении залогодержателя <span class="FIO14">ФИО</span> является актуальной (с соответствующим заявлением залогодержатель в регистрирующий орган не обращался).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи истец обратился в суд с исковым заявлением к <span class="FIO15">ФИО</span> о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Московского районного суда г.Рязани от 23.04.2025г. производство по делу было прекращено. Судом было установлено, что <span class="FIO16">ФИО</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO17">ФИО</span> к нотариусу для вступления в наследство никто не обращался, наследственных дел не открывалось. Какие-либо известные наследники отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрированное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Семин В.А. не явился, извещен, доверил ведение дела своему представителю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Семина В.А. – Морозкина Т.А., действующая на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в судебное заседание также не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, извещен, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание также не явилось, извещено, причины неявки неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в случае, если выдана закладная:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в случае, если не выдана закладная:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">совместного заявления залогодателя и залогодержателя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заявления залогодержателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (статья 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO18">ФИО</span> (продавец) и Семиным <span class="FIO19">В.А.</span> (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 договора купли-продажи по взаимному соглашению стороны условились, что цена отчуждаемой квартиры составляет <span class="others5"><данные изъяты></span> рублей. Эта цена включает в себя:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span> рублей - собственные средства покупателя, которые были уплачены продавцу полностью до подписания договора, и</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"><данные изъяты></span> рублей - заемные средства, предоставляемые <span class="FIO20">банк</span> на основании кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента государственной регистрации перехода права собственности указанная квартира переходит в залог в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-Ф3. Залогодержателем будет являться <span class="FIO21">банк</span> (пункт 7 договора купли-продажи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании передаточного акта продавец <span class="FIO23">ФИО</span> передал, а покупатель Семин В.А. принял квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Семину В.А. и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выданным Семину В.А. свидетельством о государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, как следует из ответа Управления Росреестра по Рязанской области <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <span class="others8"><данные изъяты></span> у регистрирующего органа отсутствовала информация о расчетах между сторонами в полном размере. В связи с чем в ЕГРН была внесена запись об ограничении прав и обременении «ипотека в силу закона» в отношении продавца (<span class="FIO26">ФИО</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="others11"><данные изъяты></span> были внесены две записи об ограничении прав и обременении в виде ипотеки в силу закона:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в отношении залогодержателя <span class="FIO27">банк</span> (кредитора);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в отношении залогодержателя Алешова А.С. (продавца).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждается сведениями из ЕГРН и материалами регистрационного дела, предоставленными в суд ППК «Роскадастр».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки (залога недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации <span class="FIO28">банк</span> кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> закрыт в связи с полным погашением задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> запись о государственной регистрации ипотеки в отношении кредитора погашена на основании заявления <span class="FIO29">банк</span> о погашении регистрационной записи об ипотеки, что подтверждается сведениями из ЕГРН и ответом Управления Росреестра по Рязанской области <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец <span class="FIO30">ФИО</span> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в Управление Росреестра по Рязанской области не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="others10"><данные изъяты></span>, в пользу <span class="FIO31">ФИО</span> продолжает быть зарегистрированным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, регистрирующий орган отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке, сославшись статью 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в случае, если закладная не выдана, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из определения Московского районного суда г.Рязани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO32">ФИО</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям из реестра наследственных дел, содержащегося на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу <span class="FIO33">ФИО</span> не открыто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">жилое помещение;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что с заявлением о принятии наследства после смерти <span class="FIO34">ФИО</span> в нотариальные органы никто из родственников не обращался, сведений о принятии наследства в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что имеются основания полагать, что имущество умершего может являться выморочным. В связи с этим требования истца Семина В.А. к Администрации г.Рязани заявлены обоснованно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных о том, что Администрация г.Рязани является по настоящему иску ненадлежащим ответчиком суду не представлено, из материалов дела не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что, если обременение в виде ипотеки по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но продолжает быть зарегистрированным в ЕГРН, что нарушает права собственника имущества, то он вправе обратиться в суд с исковым требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в настоящее время продавец жилого помещения <span class="FIO35">ФИО</span> умер, в наследство после его смерти никто из родственников не вступал, в одностороннем порядке снять обременение с квартиры истцом не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, принимая во внимание, что во внесудебном порядке устранить обременение не представляется возможным, суд находит исковые требования Семина В.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Семина <span class="FIO36">В.А.</span> к Администрации г.Рязани о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="others12"><данные изъяты></span>, зарегистрированное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об ипотеке в силу закона на указанный объект недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO37"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO37"> </span>Судья Е.С.Кочергина</p></span>