Дело № 2-1365/2025 ~ М-377/2025
Советский районный суд г. Рязани
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 62RS0004-01-2025-000569-72</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство № 2-1365/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Рязань 11 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Рязани в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Важина Я.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Вавиловой Л.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием ответчика Козинской О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к Козинской Оксане Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк» (далее – ПАО «Транскапиталбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Козинской О.А. (далее - Заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> между ПАО «Транскапиталбанк» и Козинская О.А. заключен кредитный договор № <span class="others1"><...></span>, который подписан сторонами в электронном виде с помощью усиленной квалифицированной подписи. Согласно условиям Кредитного договора, Заемщику был предоставлен кредит в размере 3 300 000 руб., сроком на 204 месяца под 16,50 % годовых в случае исполнения Заемщиком условий по оплате личного страхования; под 17,50 % годовых без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении Заемщиком условий страховки. В соответствии с договором Заемщик осуществляет погашение Кредита путем уплаты Ежемесячного платежа в дату платежа - 25 числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора – 48 392 руб. Кредит предоставлялся для целевого использования - на рефинансирование кредита, кредитором по которому является первичный кредитор, полученного по Кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> на потребительские цели. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика Кредитному договору является, в том числе, ипотека Предмета залога в соответствии с Договором об ипотеке № <span class="others12"><...></span> – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others13"><...></span>. В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств Банк направил Заемщику требование об исполнении в добровольном порядке обязательств по Кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> у Ответчика имеется задолженность перед Банком по Кредитному договору в размере – 3 464 544,74 руб., из которых 3 277 356,71 руб. – просроченная ссудная задолженность; 187 162,74 руб. – задолженность по процентам; 13,83 руб. – задолженность по оплате пени по кредиту; 11,44 руб. – задолженность по оплате пени по процентам; 0,02 руб. – задолженность по оплате пени по процентам на просроченную ссуду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит суд взыскать с Козинской О.А. в свою пользу задолженность по Кредитному договору № <span class="others3"><...></span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> по состоянию на <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> в размере 3 464 544,74 руб., из которых 3 277 356,71 руб. – просроченная ссудная задолженность; 187 162,74 руб. – задолженность по процентам; 13,83 руб. – задолженность по оплате пени по кредиту; 11,44 руб. – задолженность по оплате пени по процентам; 0,02 руб. – задолженность по оплате пени по процентам на просроченную ссуду; проценты за пользование кредитом из расчета 16,50 % годовых на сумму остатка долга и неустойку из расчета 0,04 % на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> по дату фактического погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 252,00 руб.; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others14"><...></span>, находящуюся в собственности Козинской О.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 819 200 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель Истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Козинская О.А. в судебном заседании не оспаривала факт и размер задолженности по кредитному договору, ссылалась на возможность заключения мирового соглашения с истцом, выразила несогласие с начальной продажной ценой заложенного имущества, просила снизить размер неустойки, заявленный к взысканию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, посчитав возможным на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, при состоявшейся явке, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и Ответчиком не оспорено, что <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор № <span class="others4"><...></span> о предоставлении Заемщику кредита в размере 3 300 000 руб. сроком на 204 месяца, с процентной ставкой 16,50 % годовых в случае исполнения Заемщиком условий по оплате личного страхования, 17,50 % годовых - без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении Заемщиком условий страховки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, а именно ежемесячными платежами 25 числа каждого месяца в размере 48 392 руб. (первый платеж – 44 753,42 руб., последний платеж – 47 669,33 руб.) (п.п. 1, 2, 4, 6 Индивидуальных условий Кредитного договора, График платежей).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредит предоставлен для целевого использования - на рефинансирование кредита, кредитором по которому является первичный кредитор, полученного по Кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> на потребительские цели.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 12 Индивидуальных условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека Предмета залога в соответствии с Договором об ипотеке № <span class="others19"><...></span> - квартиры общей площадью 66,8 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, м кадастровым номером <span class="others15"><...></span>, находящейся в собственности Козинской О.А. (п.п. 10, 21 Индивидуальных условий).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> между Истцом и Ответчиком заключен договор об ипотеке № <span class="others6"><...></span>/ДЗ, согласно п. 1.1 которого Залогодатель Козинская О.А. в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору № <span class="others7"><...></span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, передает в ипотеку (залог) Залогодержателю вышеуказанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что для обеспечения исполнения обязательств Козинской О.А. по своевременному возврату кредита и уплаты процентов по нему сторонами составлена электронная закладная, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится в ипотеке у банка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Рязанской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № <span class="others21"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 811 ГК РФ и п. 4.4.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов Банк имеет право досрочно взыскать сумму задолженности, в частности сумму кредита и процентов, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение обязательств может обеспечиваться, способами, предусмотренными законом или договором, в том числе залогом (ст. 329 ГК РФ), в силу которого в отношении недвижимого имущества (по договору ипотеки) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 334 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, Банк свои обязательства по предоставлению Ответчику денежных средств по Кредитному договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету <br><span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Козинская О.А. кредитные обязательства исполняла ненадлежащим образом, в период с ноября 2023 г. по сентябрь 2024 г. платежи вносились с отступлениями от условий Кредитного договора, последний платеж произведен в сентябре 2024 г., после чего внесение платежей прекратилось и не производится до настоящего времени, в связи с чем образовалась задолженность по Кредитному договору, которая, согласно представленному Истцом расчету задолженности, проверенному судом и Ответчиком в установленном законом порядке не оспоренному, по состоянию на <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> составляет 3 464 544,74 руб., из которых: 3 277 356,71 руб. – просроченная ссудная задолженность, 187 162,74 руб. – задолженность по процентам, 13,83 руб. – задолженность по оплате пени по кредиту, 11,44 руб. – задолженность по оплате пени по процентам, 0,02 руб. – задолженность по оплате пени по процентам на просроченную ссуду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> Банк направил Ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными Истцом письменными доказательствами и Ответчиком не оспорены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56 ГПК РФ судом на Ответчика была возложена обязанность по предоставлению своих возражений по иску и доказательств их подтверждающих, в том числе доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности (ст.ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ), Ответчик суду не представил, равно как и доказательств, подтверждающих обстоятельства, которые в силу закона могли бы служить основанием для освобождения Ответчика от обязанности по исполнению кредитных обязательств и/или от ответственности за их неисполнение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, условий Кредитного договора, принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность по Кредитному договору Ответчиком добровольно не погашена, учитывая, что период ненадлежащего исполнения обязательств по Договору составил более, чем 90 дней, и размер просроченной задолженности является существенным, суд приходит к выводу, что у Банка возникло право требовать досрочного взыскания с Ответчика образовавшейся задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах удовлетворение требований Истца о досрочном взыскании задолженности по Кредитному договору является соразмерным допущенному Ответчиком нарушению условий Кредитного договора и его последствиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1, 3, 6 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, до дня возврата суммы займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, по общему правилу проценты за пользование кредитом начисляются до дня полного исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, рассматриваемый Кредитный договор в соответствии с указанными выше положениями закона предусматривает уплату Заемщиком процентов за пользование кредитом до дня возврата суммы кредита включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая доводы ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъясняя природу неустойки и порядок ее присуждения просрочившему должнику, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств); законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами; в случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ). Если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных норм Истец, помимо указанной выше кредитной задолженности, определенной по состоянию на <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, вправе взыскать и неустойку, начисляемую на непогашенную сумму кредитной задолженности (невозвращенной части Кредита) до момента фактического исполнения соответствующих обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм, размер неустойки может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из указанной выше ставки Банка России.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что неустойка в заявленном истцом размере (13,83 руб., 11,44 руб. и 0,02 руб.), рассчитанная по ставке 0,04 % в день, не превышающей размер неустойки, рассчитанной по ключевой ставке Банка России, действующей на день заключения сторонами Кредитного договора, предусмотренной п. 12 Индивидуальных условий, не является несоразмерной последствиям нарушения Ответчиком условий кредитного договора. Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> по <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом на основании вышеприведенных положений действующего законодательства и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку на сумму задолженности по дату фактического погашения задолженности по ставке 0,04 % в день.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы Козинской О.А. о возможности заключения по делу мирового соглашения суд отклоняет, поскольку Ответчику неоднократно предоставлялось время для реализации своего права на заключение такого соглашения, однако каких-либо доказательств того, что соответствующие действия ею произведены, и заключение между сторонами мирового соглашения на данной стадии возможно, Козинская О.А. суду не представила. Кроме того, заключение сторонами такого соглашения не исключается и на стадии исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в ст. 349 ГК РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные по существу положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлена возможность реализации предмета залога в ином порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона суд наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из установленного судом факта неисполнения обязательства по Кредитному договору, выразившегося в несвоевременном внесении ежемесячных платежей, не представления Ответчиком доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства и оснований для отказа в обращении взыскании за заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при том, что сумма неисполненных обязательств превышает 5 % от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд считает возможным отнести нарушение графика платежей, непринятие Ответчиком мер по погашению просроченного долга, к существенному нарушению обязательств по Кредитному договору и удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету оценщика ООО «Мобильный оценщик» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 7 274 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает указанный отчет оценщика в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку заключение составлено уполномоченным лицом, обладающим всеми необходимыми знаниями и квалификацией для проведения данной оценки на основании непосредственного исследования объекта, соответствует требованиям закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы Козинской О.А. о несогласие с заявленной Истцом начальной продажной ценой заложенного имущества суд отклоняет, поскольку каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное заключение ООО «Мобильный оценщик», Ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для оценки задолженного имущества не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 80 % рыночной стоимости, установленной в заключении оценщика, а именно в размере 5 819 200,00руб. (7 274 000 руб. х 80 %) для ее реализации путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За подачу искового заявления Истцом уплачена государственная пошлина в размере 68 252 руб. (48 252 руб. по требованию о взыскании о взыскании задолженности, 20 000 руб. по требованию об обращении взыскания на задолженное имущество), что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 252 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ИНН 7709129705) к Козинской Оксане Алексеевне <span class="others23"><...></span> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Козинской Оксаны Алексеевны в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- задолженность по кредитному договору № <span class="others8"><...></span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> в размере 3 464 544 (три миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 74 коп.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- проценты за пользование кредитом по ставке 16,50 % годовых на остаток суммы задолженности по кредитному договору № <span class="others9"><...></span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> по дату фактического погашения задолженности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойку по ставке 0,04 % на остаток суммы задолженности по кредитному договору № <span class="others10"><...></span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> за период с <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> по дату фактического погашения задолженности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 252 (шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят два) рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В счет погашения задолженности по кредитному договору № <span class="others11"><...></span> от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others17"><...></span>, принадлежащую на праве собственности Козинской Оксане Алексеевне, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 819 200 (пять миллионов восемьсот девятнадцать тысяч двести) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 октября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья-подпись Я.Н. Важин</p></span>