Дело № 2а-1803/2025 ~ М-995/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 62RS0004-01-2025-001661-94</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело №2а-1803/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 июля 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г.Рязань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при помощнике судьи Янковиче Г.И., с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя административного истца Новиковой Т.А. – адвоката Бондаренко З.В., действующей на основании доверенности и удостоверения адвоката,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя административного ответчика Управления Росреестра по Рязанской области Емельянцевой Е.Н., действующей на основании доверенности и диплома о высшем юридическом образовании,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Новиковой Татьяны Алексеевны к Управлению Росреестра по Рязанской области о признании незаконным решения об отказе государственного кадастрового учета</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новикова Т.А. обратилась в суд с указанным административным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании решения Советского районного суда г.Рязани от 06 июля 2022 года за ней признано право собственности в порядке наследования по закону на <span class="Nomer2">№</span> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года в собственность Новиковой Т.А. в счет принадлежащей ей <span class="Nomer2">№</span> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом выделена часть жилого дома площадью <span class="Nomer2">№</span> состоящая из жилых и нежилых помещений, а также хозяйственных построек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После обращения через МФЦ с заявлением об исполнении судебного акта, Новиковой Т.А. была получена выписка из ЕГРН от 06 декабря 2023 года, в которой имелось указание на то, что видом разрешенного использования объекта недвижимости является: жилой дом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица, являясь собственницей отдельного объекта недвижимости, обратилась в администрацию г.Рязани с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей ей частью жилого дома площадью 133 кв.м., однако письмом администрации г.Рязани от 26 февраля 2024 года в предоставлении земельного участка Новиковой Т.А. было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а согласно сведений из ЕГРН на испрашиваемом земельном участке располагается объект недвижимого имущества с видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с указанными обстоятельствами, Новикова Т.А. 20 декабря 2024 года обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением об исправлении технической ошибки и приведении наименования объекта капитального строительства в соответствии с решением Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года, т.е. исключении вида разрешенного использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «жилой дом блокированной застройки» и внесением сведений о наименовании здания «часть жилого дома».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 февраля 2025 года Управлением Росреестра по Рязанской области принято уведомление <span class="Nomer2">№</span> о приостановлении государственного кадастрового учета, а 06 мая 2025 года принято решение об отказе государственного кадастрового учета <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ мотивирован тем, что технической ошибки в записях, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая, что принятым решением об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета нарушены права административного истца, Новикова Т.А. просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Рязанской области от 06 мая 2025 года <span class="Nomer2">№</span> и обязать административного ответчика внести изменения в характеристики объекта недвижимости, привести наименование объекта капитального строительства в соответствии с решением Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года, исправить техническую ошибку в отношении объекта капитального строительства по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 36,7 кв.м. путем исключения сведений из раздела виды разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», внести сведения о наименовании здания «часть жилого дома».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в деле в качестве заинтересованного лица была привлечена администрация г.Рязани.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель административного истца Новиковой Т.А. – <span class="FIO9">ФИО9</span> в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Рязанской области <span class="FIO7">ФИО7</span> возражала против удовлетворения административного искового заявления по изложенным в письменных возражениях основаниям, просила в удовлетворении административного иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Административный истец Новикова Т.А., административный ответчик государственный регистратор Управления Росреестра по Рязанской области <span class="FIO10">ФИО10</span>, заинтересованное лицо <span class="FIO11">ФИО11</span> и администрация г.Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд на основании ст. 150 КАС РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 46 Конституции РФ гласит, что решения, действия (бездействие) органов местного самоуправления, могут быть обжалованы в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке реализации данной конституционной нормы, гражданину, полагающему, что решением, действиями (бездействием) органа местного самоуправления нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод, реализации законных интересов и (или) на него незаконно возложены какие-либо обязанности, предоставлено право обратиться в суд в порядке административного судопроизводства с требованиями об оспаривании таких решений, действий (бездействия) (ст. 218 КАС РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений ст.ст. 219, 227 КАС РФ, признание судом своевременно оспоренного решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления несоответствующим нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца, является основанием для вынесения решения об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании такого решения, действия (бездействия) незаконным, и о возложении на административного ответчика обязанности устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 5 и 7 ст.26, ст.27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.12 ст.29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от 24 февраля 2011 года произведен раздел в натуре индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общую собственность <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> в долях соответственно <span class="Nomer2">№</span> выделена часть жилого дома, включающая в себя следующие помещения и строения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;...&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;...&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в общую собственность <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> в долях по 1/2 каждому выделена часть жилого дома, включающая в себя следующие помещения и строения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;...&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;...&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Затем, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> был удовлетворен иск Новиковой Т.А. к <span class="FIO3">ФИО3</span> об изменении долей в домовладении и признании права собственности в порядке наследования по закону. Суд изменил размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, установив долю <span class="FIO4">ФИО4</span> в размере <span class="Nomer2">№</span>, долю <span class="FIO3">ФИО3</span> в размере <span class="Nomer2">№</span>; признал за Новиковой Т.А. право собственности в порядке наследования по закону на 37/69 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дальнейшем, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> был удовлетворен иск Новиковой Т.А. к <span class="FIO3">ФИО3</span> о выделе доли жилого дома в натуре. Суд выделил Новиковой Т.А. в собственность в счёт <span class="Nomer2">№</span> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 68,5 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Nomer2">№</span>, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: <span class="others3">&lt;...&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право общей долевой собственности Новиковой Т.А. и <span class="FIO3">ФИО3</span> на часть жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 октября 2023 года Новикова Т.А. в лице своего представителя <span class="FIO9">ФИО9</span> обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании решения Советского районного суда г.Рязани от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>. К заявлению были приложены: 1) копия решения суда; 2) доверенность; 3) технический план здания от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>; 4) документ, подтверждающий оплату госпошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> Управление Росреестра по Рязанской области осуществило государственную регистрацию права Новиковой Т.А. на объект недвижимого имущества площадью <span class="others4">&lt;...&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дд.мм.гггг.</span> Новикова Т.А. в лице своего представителя <span class="FIO9">ФИО9</span> обратилась в администрацию г.Рязани с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность в порядке бесплатной приватизации земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом администрации г.Рязани от 26 февраля 2024 года Новиковой Т.А. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, поскольку на испрашиваемом земельном участке находится здание - жилое, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, что не соответствует виду разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новикова Т.А. 28 января 2025 года обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением <span class="Nomer2">№</span> в котором просила в соответствии с решением Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> путем исключения сведений из раздела виды разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки» с внесением сведений о наименовании здания «часть жилого дома». К заявлению были приложены: 1) технический план здания от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>; 2) доверенность; 3) копия решения суда; 4) обращение собственника от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>; 5) письмо администрации г.Рязани от <span class="Data2">дд.мм.гггг.</span>; 6) документ, подтверждающий оплату госпошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также Новикова Т.А. обратилась в Советский районный суд г.Рязани с исковым заявлением к администрации г.Рязани о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 133 кв.м. в порядке бесплатной приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 14 февраля 2025 года о приостановлении государственного кадастрового учета <span class="Nomer2">№</span> административному истцу было сообщено о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- изначально при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта недвижимости 02 октября 2023 года были представлены решение Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года и технический план здания от 29 сентября 2023 года, в котором в разделе «характеристики зданий» указано назначение образуемого здания – жилой дом, наименование вида использования – жилой дом блокированной застройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 28 января 2025 года был представлен технический план от 16 января 2025 года, согласно которому назначение здания указано – жилой дом, наименование – часть жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению государственного регистратора, представленный технический план от 16 января 2025 года, не соответствует требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. в нем содержится наименование объекта и не указан вид разрешенного использования объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 06 мая 2025 года <span class="Nomer2">№</span> административному истцу было сообщено об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с принятым Управлением Росреестра по Рязанской области решением от 06 мая 2025 года <span class="Nomer2">№</span> Новикова Т.А. обратилась с настоящим административным исковым заявлением в суд. В свою очередь, производство по гражданскому делу по иску Новиковой Т.А. к администрации г.Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации было приостановлено до разрешения настоящего дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давая оценку законности и обоснованности действий (решений) регистрирующего органа, оспоренных административным истцом в пределах установленного законом срока, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», частью 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 №1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К числу жилых помещений относится часть жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в рассматриваемом случае решением суда объект индивидуального жилищного строительства был разделен, выделенные истцу по решению суда жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленного административным истцом на регистрацию вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года часть жилого дома, выделенная Новиковой Т.А., является обособленной и изолированной, с самостоятельным входом и инженерными коммуникациями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 7 части 1 статьи 16 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 4, 5 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвольное толкование текстов судебных актов недопустимо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что изначально, при регистрации права Новиковой Т.А. на основании решения Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года была допущена техническая ошибка в части указания на вид разрешенного использования принадлежащей истице части жилого дома «жилой дом блокированной застройки», а также в части не указания наименования объекта недвижимости «часть жилого дома».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией, высказанной Вторым кассационным судом общей юрисдикции в определении от 09 июля 2025 года по делу <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в Управление Росреестра по Рязанской области по вопросу исправления технической ошибки в записях ЕГРН, Новикова Т.А. указала, что государственная регистрация права собственности на принадлежащей ей объект недвижимости произведена не в точном соответствии с решением Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона о регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 года №2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены непосредственно данным органом. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывалось выше, решением Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года в собственность Новиковой Т.А. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> назначение: жилое, наименование: часть жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем в ЕГРН информация о том, что за Новиковой Т.А. зарегистрирована часть жилого дома – отсутствует, вместо этого указана информация о виде разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое уведомление Управления Росреестра Рязанской области от 06 мая 2025 года <span class="Nomer2">№</span> является незаконным, поскольку необходимых оснований для приостановления и последующего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета у регистратора не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, безусловно нарушены права административной истицы Новиковой Т.А. поскольку оспариваемое уведомление препятствует ей в осуществлении права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом – частью жилого дома, а также реализации права на однократное предоставление в собственность в порядке бесплатной приватизации земельного участка для обслуживания указанной части жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя административный иск в основной части, суд приходит к выводу о том, что исходя из оценки спорных правоотношений и совокупности установленных обстоятельств, надлежащим способом для устранения нарушения прав и законных интересов административного истца, не выходящим за пределы судебной компетенции, будет являться возложение на административного ответчика обязанности повторно рассмотреть заявление Новиковой Т.А. об исправлении технической ошибки от 28 января 2025 года №<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, административные исковые требования подлежат удовлетворению частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.111 КАС РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст.103, 106 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и иных издержек, связанных с рассмотрением административного дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку административные требования Новиковой Т.А. удовлетворены, с ответчика в её пользу подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в суд в сумме 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Административное исковое заявление Новиковой Татьяны Алексеевны к Управлению Росреестра по Рязанской области о признании незаконным решения об отказе государственного кадастрового учета удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отказ Управления Росреестра по Рязанской области во внесении изменений в характеристики принадлежащего Новиковой Татьяне Алексеевне объекта недвижимости – части жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м в соответствии с решением Советского районного суда г.Рязани от 12 июля 2023 года, изложенный в уведомлении от 06 мая 2025 года <span class="Nomer2">№</span> - незаконным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на Управление Росреестра по Рязанской области обязанность повторно рассмотреть заявление Новиковой Татьяны Алексеевны от 28 января 2025 года <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части требований административного иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Управления Росреестра по Рязанской области в пользу Новиковой Татьяны Алексеевны госпошлину за подачу иска в размере 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по административным делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А.С.Эктов</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года</p></span>