Дело № 2-741/2025 ~ М-659/2025
Касимовский районный суд Рязанской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Гражданское дело №2-741/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">УИД 62RS0010-01-2025-000895-37</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">г. Касимов 9 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талаевой Д.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с участием истца Власовой О.М.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-741/2025 по иску <span class="FIO2">Власовой О.М.</span> к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании в порядке приобретательской давности права собственности на долю жилого дома,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Власова О.М. обратилась в суд с иском к <span class="FIO5">ФИО5</span>, в котором просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/10 долю жилого дома, общей площадью 47 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 9/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанная доля дома принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между ней и ее тетей-<span class="FIO1">ФИО1</span>. Начиная с момента заключения договора дарения и по настоящее время истец несет бремя содержания дома, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, провела в дом водопровод, заменила дверные блоки. Аналогичный период времени она использует и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 9/10 долей которого принадлежали дарителю на праве постоянного бессрочного пользования. Собственником оставшихся 1/10 доли дома является ответчик <span class="FIO5">ФИО5</span> Вместе с тем, начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик в доме не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, земельный участок не обрабатывал. Истец указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет почти 16 лет, как собственным имуществом, спорным жилым домом, однако не может оформить 1/10 долю дома в порядке приобретательной давности во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в Касимовский районный суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена замена ненадлежащего ответчика- <span class="FIO5">ФИО5</span>, в связи с его смертью <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и отсутствием наследников, надлежащим ответчиком- администрацией Касимовского муниципального округа Рязанской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании истец Власова О.М. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика- администрации Касимовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований не поступило.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> подарила Власовой О.М. 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности Власовой О.М. на указанные доли дома было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается выпиской их ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно сведениям, предоставленным из информационной системы филиала ППК «Роскадастр» по <span class="Address2"><адрес></span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являлись: <span class="FIO1">ФИО1</span>- 9/10 долей, <span class="FIO5">ФИО5</span>- 1/10 доля.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. ст.1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> <span class="FIO5">ФИО5</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span> (запись акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданная Управлением ЗАГС <span class="Address2"><адрес></span> территориальное структурное подразделение <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> По месту смерти и нахождения наследственного имущества наследственные дела после смерти <span class="FIO5">ФИО5</span> не открывались, что подтверждается сообщениями нотариусов нотариального округа <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно разъяснениям закона, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно абзацу первому п. 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Власовой О.М. в подтверждение факта открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным домом представлены платежные извещения об уплате налога, квитанции по оплате коммунальных услуг в отношении жилого дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Допрошенные в судебном заседании свидетели <span class="FIO6">Свидетель №1</span> и <span class="FIO7">Свидетель №2</span> показали, что истец пользуется спорным жилым домом, в котором ранее проживала ее тетя. После ее смерти домом пользуется только Власова О.М., она поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт, провела газовое отопление, водопровод. Иных лиц в доме они не видели, никто никаких притязаний на данный жилой не заявлял.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, суд считает установленным, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (дата регистрации права собственности на 9/10 долей дома) истец пользуется спорным жилым домом как своим собственным.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Владение указанным недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным в течение более 15 лет, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. При этом в течение указанного периода времени ни местным органом исполнительной власти, ни другим лицом в установленном порядке не было заявлено о незаконности владения Власовой О.М., никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленный Власовой О.М. иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">иск <span class="FIO2">Власовой О.М.</span> (<span class="Nomer2">№</span>) к администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) о признании в порядке приобретательской давности права собственности на долю жилого дома удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за <span class="FIO2">Власовой О.М.</span> право собственности на жилой дом общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение в течение месяца с момента составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья Т.Н. Шитова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья Т.Н. Шитова</p></span>