Дело № 2-377/2025 ~ М-315/2025
Спасский районный суд Рязанской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-377/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 62RS0026-01-2025-000480-46</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Спасск-Рязанский 02 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спасский районный суд Рязанской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Барковой Н.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сулейман А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Фединой Марины Петровны к администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области и Серегиной Ольге Владимировне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании недействительными договоров аренды и установлении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федина М.П. обратилась в суд с иском к администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области и Серегиной О.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании недействительными договоров аренды и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием приобретения права собственности на указанный участок является договор купли продажи жилого дома и земельных участков от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> На принадлежащем ей земельном участке зарегистрированных строений не имеется. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Смежным землепользователем является третье лицо - Усков С.М, которому принадлежит земельный участок <span class="others1"><данные изъяты></span>. На его земельном участке расположен жилой дом с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>. Граница его земельного участка также не установлена в соответствии с земельным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С других сторон граница ее участка проходит по смежеству с землями муниципального образования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При покупке земельного участка он был частично огорожен со стороны земельного участка Ускова С.М, с других стороны были посажены ивы. Перед подписанием договора купли-продажи и акта приема передачи объектов недвижимости они были показаны ей продавцом, их местоположение было определено на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента покупки земельного участка ее семья стала использовать его по назначению в этих же границах: они посадили вишню, куст боярышника, расчистили часть участка под посадку картофеля, сажали картофель каждый год до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ( год смерти мужа), в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ее муж посадил на этом участке яблоню. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> участок был огорожен, со стороны земельного участка Ускова С.М. сохранился забор прежних собственников, а с трех других сторон участок был огорожен ими забором из сетки рабицы на металлическом квадратном профиле 4x4 см., сделана калитка для входа на участок. С земельного участка, также принадлежащего ей, расположенного выше спорного участка были проложены шланги для полива посадок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ей позвонил сосед <span class="FIO14">ФИО14</span> и сообщил, что на ее участке происходит что-то непонятное, появились посторонние люди, исчезла калитка в заборе на участок и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Она приехала на свой участок и увидела, что на уровне земли спилены столбы ограждения, часть их отсутствовала на участке, часть были брошены рядом с участком, сетка рабица была снята и брошена на берег р. Оки. В земле остались лишь зацементированные части столбов. В связи с этим она была вынуждена обратиться в органы полиции, сотрудники которой выехали на место и документально зафиксировали изложенные ею факты</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из открытых сведений ЕГРН - публичной карты следует, что на месте ее участка сформированы два земельных участка: с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> был сформирован кадастровым инженером <span class="FIO15">ФИО15</span> на основании договора на выполнение кадастровых работ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> дата завершения кадастровых работ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> категория земли: <span class="others2"><данные изъяты></span> и на основании договора <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был передан в аренду сроком на 20 лет ответчику- Серегиной О.В..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастровой выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> был сформирован кадастровым инженером <span class="FIO15">ФИО15</span> на основании договора на выполнение кадастровых работ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> дата завершения кадастровых работ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> категория <span class="others3"><данные изъяты></span> и на основании договора <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был передан в аренду сроком на 20 лет ответчику Серегиной О.В..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межевание указанных выше земельных участков является незаконным, проведено с нарушением земельного законодательства, поскольку сформированные участки имеют наложение на принадлежащий ей земельный участок, который находится в ее собственности и в фактическом пользовании длительное время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для составления межевого плана по уточнению описания местоположения земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> она обратилась к кадастровому инженеру <span class="FIO17">ФИО17</span> который по результатам кадастровых работ подготовил межевой план для обращения в суд в связи с тем, что имеет место наложение границ земельных участков, принадлежащих на праве аренды ответчику на ее земельный участок и не желанием устранения этого пересечения в добровольном порядке со стороны ответчицы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межеванием вышеуказанных земельных участков и постановкой их на кадастровый учет нарушены ее права, так в настоящее время она не может установить границы своего участка по его фактическому пользованию, почти половина участка вошла в состав спорных земельных участков с ее насаждениями и посадками, она не может использовать свой участок по назначению, поэтому вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ ее земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного Федина М.П. просит признать результаты межевания земельных участков с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> указанные в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером <span class="FIO15">ФИО15</span> недействительными и исключить из ЕГРН сведения о данных объектах недвижимости и местоположении их границ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными: договор аренды <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (дата государственной регистрации: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> номер государственной регистрации <span class="Nomer2">№</span> договор аренды <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (дата государственной регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> номер государственной регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ) заключенные с Серегиной Ольгой Владимировной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> составленным кадастровым инженером <span class="FIO17">ФИО17</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: Управление Росреестра по Рязанской области и администрация муниципального образования – Исадское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Федина М.П. не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Дыковой Е.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик Серегина О.В. не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Халезиной Н.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Дыкова Е.Д., представитель ответчика Серегиной О.В. – Халезина Н.Н., представитель ответчика администрации Спасского района Рязанской области по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Чеснокова О.О. представили заявление об утверждении мирового соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> просили данное мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представители третьих лиц: администрации Кутуковского сельского поселения, администрации Исадского сельского поселения, Управления Росреестра по Рязанской области, а также третье лицо Усков С.М. - не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. ст.167, 153.10 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения участников процесса, исследовав фактические обстоятельства спора и материалы дела, учитывая, что стороны добровольно заключили мировое соглашение, условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает, что данное мировое соглашение подлежит утверждению судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в обеспечение иска Фединой М.П. был наложен запрет Управлению Росреестра по Рязанской области на совершение сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> запрет Серегиной Ольге Владимировне на возведение строений и сооружений на земельных участках кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия представленного в суд мирового соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> свидетельствуют об отсутствии оснований для сохранения указанных выше обеспечительных мер, в связи с чем принятые обеспечительные меры подлежат отмене, так как отпали обстоятельства, послужившие основанием для их принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 152, 153.8-153.10, 144, 145, 220, 221 ГПКРФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Фединой Марины Петровны к администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области и Серегиной Ольге Владимировне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании недействительными договоров аренды и установлении границ земельного участка, на следующих условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Границы земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, устанавливаются следующим образом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others4"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> указанные в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером <span class="FIO15">ФИО15</span> и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Установить границы земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> следующим образом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Федина Марина Петровна в связи с заключением мирового соглашения отказывается от исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости: земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> 6. Федина Марина Петровна в связи с заключением мирового соглашения отказывается от исковых требований о признании недействительным договора аренды <span class="Nomer2">№</span> договора аренды <span class="Nomer2">№</span> заключенных между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и Серегиной Ольгой Владимировной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов, представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и /или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с утверждением мирового соглашения производство по данному гражданскому делу прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отменить запрет Управлению Росреестра по Рязанской области на совершение сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>. Отменить запрет Серегиной Ольге Владимировне на возведение строений и сооружений на земельных участках кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение в части утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На определение в части прекращения производства по делу и отмене обеспечительных мер может быть подана частная жалоба в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.М. Баркова </p></span>