Дело № 8Г-3379/2025 [88-6658/2025]

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">03RS0068-01-2023-001811-23</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b><u>ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</u></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 88-6658/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">кассационного суда общей юрисдикции</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 мая 2025г. г. Самара</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Романова М.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Рипка А.С., Фокеевой Е.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Даян» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 октября 2024г. по гражданскому делу № 2-399/2024 по исковому заявлению Садыковой Резиды Фаатовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости с обременением,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения директора ООО «Даян» - Даяновой Ф.У., представителей ООО «Даян» - Баевой Р.Р. и Хисиятуллиной А.Р., Садыковой Р.Ф., проверив материалы дела,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садыкова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о прекращении права собственности ООО «Даян» и признании права собственности Садыковой Р.Ф. на объект недвижимого имущества: магазин, площадью 313,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чекмагушевский район, село Чекмагуш, ул. Тракторная, д.115, к.А, кадастровый номер 02:51:080352:67, с обременением в виде договора аренды № УфФ/46458/17, выданного 12 июля 2017г., государственная регистрация от 9 августа 2017г. № 02651:080352:67-02/157/2017-4, лицо в пользу которого установлено ограничение: ООО «Тандер», со сроком действия с 12 июля 2017г. по 12 июля 2032г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2024г. исковые требования удовлетворены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 9 октября 2024г.судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «Даян» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 октября 2024г. решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2024г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены, за Садыковой Р.Ф. признано право собственности на объект недвижимого имущества: магазин, площадью 313,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чекмагушевский район, село Чекмагуш, ул. Тракторная, д.115, к.А, кадастровый номер 02:51:080352:67, с обременением в виде договора аренды № УфФ/46458/17, выданного 12 июля 2017г., государственная регистрация от 9 августа 2017г. № 02651:080352:67-02/157/2017-4, лицо в пользу которого установлено ограничение: ООО «Тандер», со сроком действия с 12 июля 2017г. по 12 июля 2032г.; указано, что настоящее судебное постановление является основанием для государственной регистрации: прекращения права собственности ООО «Даян» и перехода права собственности к Садыковой Р.Ф. на объект недвижимого имущества: магазин, площадью 313,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чекмагушевский район, село Чекмагуш, ул. Тракторная, д.115, к.А, кадастровый номер 02:51:080352:67, с обременением в виде договора аренды № УфФ/46458/17, выданного 12 июля 2017г., государственная регистрация от 9 августа 2017г. № 02651:080352:67-02/157/2017-4, лицо в пользу которого установлено ограничение: ООО «Тандер», со сроком действия с 12 июля 2017г. по 12 июля 2032г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 октября 2024г., как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представители ООО «Даян» поддержали доводы кассационной жалобы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садыкова Р.Ф. возражала относительно доводов кассационной жалобы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу 8 октября 2022г. решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 31 августа 2022г. частично удовлетворены исковые требования Ахмадиева Ф.А. к ООО «Даян», обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 13 августа 2018г. № 0004-S01/00004/1103 имущество: нежилое здание площадью 313,3 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080352:67 по адресу: с. Чекмагуш, ул. Тракторная, д.115а, принадлежащее ООО «Даян», путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену здания в размере 8508000руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из названного выше решения суда, вступившим в законную силу решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2022г. солидарно с Даяновой Ф.У., Даянова Ф.Г., ООО «Даян» в пользу Ахмадиева Ф.М. взыскана задолженность по кредитным договорам в размере 15578558руб., а также обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером 02:51:080354:211 площадью 100+/-7 кв.м и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 02:51:080354:235 площадью 265,6 кв.м, по адресу: с. Чекмагуш, ул. Кольцевая, 42в, установив начальную продажную цену имущества, соответственно, 43200руб. и 8559200руб.; на земельный участок с кадастровым номером 02:51:080332:103 площадью 106+/-7 кв.м и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 02:51:080332:69 площадью 150,2 кв.м, по адресу: с. Чекмагуш, ул. Ленина, 31а, установив начальную продажную цену, соответственно, 45600руб. и 4819200руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку вышеназванным решением установлено ненадлежащее исполнение ООО «Даян» обязательств по кредитным договорам, наличие общей задолженности в размере 15578558руб., решением от 31 августа 2022г. также обращено взыскание на спорное в настоящем деле и заложенное по договору ипотеки нежилое здание с кадастровым номером 02:51:080352:67.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения суда 31 августа 2022г. взыскателю выдан 15 ноября 2022г. исполнительный лист серии ФС № 030458727, на основании которого 22 ноября 2022г. возбуждено исполнительное производство №65771/22/02065-ИП в отношении ООО «Даян», предмет взыскания: обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от 13 августа 2018г. № 0004-S01/00004/1103 на нежилое здание с кадастровым номером 02:51:080352:67 площадью 313,3 кв.м, по адресу: с. Чекмагуш, ул.Тракторная, д.115а, принадлежащее ООО «Даян», путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену здания в размере 8508000руб., в пользу взыскателя Ахмадиева Ф.М.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 февраля 2023г. судебным приставом вынесено постановление о наложении ареста на вышеуказанное имущество, составлен акт о наложении ареста (описи имущества).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 мая 2023г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, создана соответствующая заявка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 31 августа 2023г., Росимущество - «организатор торгов» и покупатель Садыкова Р.Ф. на основании протокола подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества от 31 августа 2023г. № 2, проведенных на электронной торговой площадке https://www.rts-tender.ru 31 августа 2023г. с 07 час.00 минут по 07 час. 37 минут по московскому времени, подписали протокол о нижеследующем: организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить стоимость и принять нежилое здание, магазин, площадью 313,3 кв.м, адрес: с. Чекмагуш, ул. Тракторная, д.115 к.А, кадастровый номер 02:51:080352:67. Собственник (правообладатель) ООО «Даян», обременение: арест, залог, запрещение регистрации, аренда земельного участка от 18 октября 2016г. № 91-2016-40зем, начальная стоимость 8508000руб., сумма задатка: 425400руб.; шаг аукциона (1% от начальной цены): 85080руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество реализовано на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от 18 мая 2023г. № 02902/23/1115494; постановления о передаче арестованного имущества на торги районного отделения службы судебных приставов Чекмагушевского района ГУФССП по Республике Башкортостан от 17 мая 2023г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8 сентября 2023г. Росимуществом и Садыковой Р.Ф. заключен договор № 96/2023 купли-продажи спорного арестованного имущества, на основании протокола о результатах торгов от 31 августа 2023г.; покупатель проинформирован, что имущество состоит в залоге (пункт 1.3); цена по итогам продаж составила 11655960руб. (пункт 2.1) и оплачена путем зачета задатка - 425400руб. (пункт 2.2) и покупатель произвел оплату в размере 11230560руб. по указанным в договоре реквизитам (пункт 2.3); право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания сторонами настоящего договора, за исключением случаев перехода права собственности с даты государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.1); настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества, реализованного на торгах (пункт 6.2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, условиями вышеприведенного договора установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами, покупателем произведена оплата продавцу, и соответственно, последним передано имущество покупателю.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Чекмагушевского районного отделения судебных приставов от 27 сентября 2023г. снят арест с нежилого здания с кадастровым номером 02:51:080352:67, и 17 октября 2023г. истец обратилась в межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права на спорное нежилое здание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 15 декабря 2023г. № КУВД-001/2023-47765752/3, начиная с 15 декабря 2023г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 02:51:080352:67, так как на государственную регистрацию предоставлено только заявление на регистрацию права собственности от покупателя, заявление на переход права от продавца не представлено; представленный договор не содержит сведения о том, что объект недвижимости обременен арендной в пользу АО «Тандер».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 235, 551, 556 Гражданского кодекса российской Федерации, статьей 68, 69, 84, 87, 89 Федерального закона от2 октября 2007г.№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статей 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, установив, что вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на спорный объект недвижимости, во исполнение которого судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, по результатам которых истцом приобретен спорный объект недвижимости, сделка исполнена, цена договора купли-продажи оплачена, объект передан истцу покупателем, при этом торги, по результатам которых заключен договор купли-продажи, не оспорены, решение суда, на основании которого судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, вступило в законную силу, принимая во внимание, что истец, заключив договор купли-продажи, исполнив обязанности по нему по оплате стоимости приобретенного имущества, и получив фактически спорный объект, лишена возможности регистрации права собственности.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои выводы суд апелляционной инстанции обосновал, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющихся в деле доказательств.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассатора о нарушении норм процессуального права при определении субъектного состава лиц, участвующих в деле, подлежат отклонению, в отсутствие доказательства указания иными лицами о нарушении их прав.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 октября 2024г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.В. Романов</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи А.С. Рипка</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Е.В. Фокеева</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное кассационное определение изготовлено 20 мая 2025г.</p> </div></span>