<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД16RS0<span class="Nomer2">№</span>-06</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 апреля 2025 г. г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Калиновского А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Петровой И.И., Ромадановой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании, с использованием системы видеоконференц-связи, гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску ПАО «РОСБАНК» (ранее наименование банка - АО «Коммерческий банк ДельтаКредит») к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> на решение Московского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO3">ФИО3</span> кассационного суда общей юрисдикции <span class="FIO9">ФИО9</span>, объяснения <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, а также их представителя – адвоката <span class="FIO4">ФИО4</span>, представившей удостоверение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и ордер <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя <span class="FIO10">ФИО10</span> – <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующую по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, представителя <span class="FIO11">ФИО11</span> – адвоката <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующего по ордеру 00036 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время публичное акционерное общество «РОСБАНК») обратилось в суд с иском с <span class="FIO2">ФИО2</span> об обращении взыскания на квартиру, взыскании сумм. Требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между АКБ «АКИБАНК» и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 100 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Кредит был предоставлен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик за счет предоставленных кредитных средств, приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств. Одновременно с государственной регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком получена закладная.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 13 652,16 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты. Кредит предоставлен на срок 182 месяцев с даты предоставления кредита, по процентной ставке - 12,50% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком нарушены условия договора страхования № <span class="others1"><данные изъяты></span>-<span class="others2"><данные изъяты></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям заключенного сторона договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором в части касающейся залоговых правоотношений, банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны также пришли к соглашению, что данное право возникает и в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней, с даты направления письменного требования о досрочном возврате кредита, Банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между АКБ «<span class="others3"><данные изъяты></span>» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому цедент передал право требования по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> и право залога на квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита исх. <span class="Nomer2">№</span>. Указанное требование ответчиком не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету об оценке <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет 2 574 422 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая то, что просрочка ответчика по кредитному договору превышает 15 дней, и Банком предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, установив ее начальную продажную цену в размере 2 059 538 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 018 568,69 руб., в том числе: сумма основного долга - 959 120,45 рублей, проценты - 59 448,24 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 25 292,94 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнил исковые требования, просил: обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, установив ее начальную продажную цену в размере 2 059 538 руб.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 018 568,69 руб., в том числе: основной долг в размере 959 120,45 руб., проценты в размере 59 448,24 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 292,94 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Московского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» (в настоящее время ПАО «Росбанк») удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заочное решение суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было отменено, производство по делу возобновлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <span class="FIO11">ФИО11</span> и новый собственник квартиры <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в качестве соответчика привлечен <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Московского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования ПАО «Росбанк» (ранее наименование банка – АО «Коммерческий банк ДельтаКредит») – удовлетворены. С <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу ПАО «Росбанк» взыскана задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 1 018 568,69 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 319,55 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 059 538 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом указано, что решение суда в части взыскания с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу ПАО «Росбанк» денежных средств, оплаченных по Кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 1 018 568,69 руб., а также расходов по оплате услуг оценки в размере 5 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 319,55 руб. и обращения взыскания на заложенное имущество исполнению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делаем Верховного Суда Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решение Московского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставлено без изменения, апелляционная жалоба <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> - без удовлетворения. Судом апелляционной инстанции указано на необходимость перечислить со счета Управления судебного департамента в <span class="Address2"><адрес></span> 15 000 руб., внесенных <span class="FIO1">ФИО1</span> по платежному поручению <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на счет ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации в счет оплаты проведенной по данному делу судебной экспертизы. <span class="FIO1">ФИО1</span> возвращены денежные средства, внесенные на счет Управления судебного департамента в <span class="Address2"><адрес></span> по чек-ордеру от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 1 019 000 руб., от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 24 320 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе заявителями ставится вопрос об отмене принятых судебных актов. По мнению заявителей, судами предыдущих инстанций допущены нарушения норм материального и процессуального права. Выражают несогласие с оценкой стоимости предмета залога – квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании кассационной инстанции <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, а также их представитель - адвокат <span class="FIO4">ФИО4</span>, представившая удостоверение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и ордер <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, поддержали доводы кассационной жалобы, просили судебные акты отменить по доводам, изложенным в жалобе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимавшие участие в судебном заседании суда кассационной инстанции представитель <span class="FIO10">ФИО10</span> – <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующая по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, представитель <span class="FIO11">ФИО11</span> – адвокат <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующий по ордеру 00036 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возражали против удовлетворения кассационной жалобы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании кассационной инстанции не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения кассационной жалобы до начала судебного заседания не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От третьего лица – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <span class="Address2"><адрес></span> поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя Отделения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка участвующих в деле лиц в заседание суда кассационной инстанции не является препятствием в рассмотрении жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам <span class="FIO3">ФИО3</span> кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такого характера нарушений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, а также подтверждается материалами дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между АКИБ «Акибанк» и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 100 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, под ее залог.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 3.3 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.3.6 кредитного договора предусмотрено, что сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления кредита не более чем на 182 календарных месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется надлежащим образом исполнять свои обязательства по настоящему договору, а также договору страхования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 4.1.8 кредитного договора, заемщик обязуется своевременно продлевать срок действия договора страхования до полного исполнения всех своих обязательств по настоящему договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в том числе, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение заемщиком обязательств было обеспечено ипотекой в силу закона приобретенного на заемные денежные средства недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> за счет предоставленных ему денежных средств приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком получена закладная.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной между АКИБ «Акибанк» и <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 13 652,16 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с дать предоставления кредита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кредитному договору, уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться с даты предоставления кредита с учетом процентной ставки 12,50% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО СК «ВТБ Страхование» и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор страхования №<span class="others4"><данные изъяты></span>, в соответствии с которым был осуществлено страхование следующего имущества - квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из банковского счета <span class="FIO2">ФИО2</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекратил исполнять принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что не оспаривается сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между АКИБ «Акибанк» и ЗАО «КБ ДельтаКредит заключен договор передачи прав по закладной <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым цедент передал цессионарию права по закладной, в том числе: право требования по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; право залога на недвижимое имущество по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением единственного акционера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, наименование банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «КБ ДельтаКредит».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> АО «КБ ДельтаКредит» направило <span class="FIO2">ФИО2</span> требование о досрочном возврате кредита (т.1 л.д.44). Указанное требование ответчиком исполнено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задолженность ответчика по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 1 018 568,69 руб., в том числе: сумма невозвращенного кредита в размере 959 120,45 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 59 448,24 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования АО «КБ «ДельтаКредит» к <span class="FIO2">ФИО2</span> об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворены, с ответчика взыскана сумма задолженности в размере 1 018 568,69 руб., расходы по оплате услуг оценки в сумме 5 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 19 319,55 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 059 538 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании исполнительных листов, выданных Московским районным судом <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбуждены исполнительные производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о взыскании задолженности по кредитному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках исполнительного производства, по результатам проведенных торгов, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании договора купли-продажи арестованного имущества <span class="FIO11">ФИО11</span> была приобретена квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, стоимостью 2 200 000 руб. (т. 2 л.д. 121-122).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является ПАО «Росбанк» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заочного решения Московского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, определения Московского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, протокола о признании вторичных торгов несостоявшимися от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласия оставить за собой нереализованное имущество должника от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 203-204).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время собственником квартиры является <span class="FIO10">ФИО10</span>, который приобрел по договору купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, стоимостью 2 200 000 руб. Расчет произведен с использованием кредитных денежных средств, заключенных с ПАО «Сбербанк России», а также за счет собственных денежных средств, в том числе с использованием Сертификата на материнский (семейный) капитал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, руководствуясь статьями 309, 310, 421, 434, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – поименованную квартиру, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд, установив, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог поименованной квартиры, пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия суда апелляционной инстанции, проверяя решение суда по апелляционной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> с выводами суда первой инстанции их правовым обоснованием согласилась, указав, что ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в суде первой инстанции при рассмотрении иска по существу признал заявленные требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией отмечено, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> отказано в удовлетворении исковых требований к <span class="FIO11">ФИО11</span>, ПАО «Росбанк», ООО «Скептрум», МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> и Г.Ф. о признании торгов по поименованной квартире и реализации имущества незаконными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом апелляционной инстанции обращено внимание на то, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции <span class="FIO2">ФИО2</span> заявил о добровольном погашении задолженности и расходов по уплате государственной пошлины и расходов истца по оценке, поскольку он <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> внес на депозитный счет Управления судебного департамента в Республики Татарстан 1 019 000 руб., а также <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> 24 320 руб. в целях обеспечения настоящего иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пояснениям представителя ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> - <span class="FIO4">ФИО4</span>, сумма в размере 1 019 000 руб. внесена <span class="FIO1">ФИО1</span> по распоряжению <span class="FIO2">ФИО2</span>, расходы истца в виде оплаты государственной пошлины и оценки ответчиком также возмещены в размере 24 320 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, судом первой инстанции одновременно указано на неисполнение решения суда в части взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку заявленные ко взысканию истцом суммы были ранее внесены ответчиком на счет Управления Судебного в <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем, суд пришел к выводу о погашении задолженности <span class="FIO2">ФИО2</span> по кредитному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, с указанными выводами суда первой инстанции не согласилась, указав, что задолженность по кредитному договору была погашена в ходе исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденных на основании заочного решения суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что нашло отражение в постановлении судебного пристава-исполнителя от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об окончании исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП, согласно которому взысканная по исполнительному производству сумма составляет 1 048 230,14 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, поскольку по данному делу было назначено проведение товароведческой экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расходы по проведению экспертизы составляют 39 284 руб., из которых 24 284 руб. было оплачено <span class="FIO2">ФИО2</span> на счет ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы», 15 000 руб. было внесено на счет Верховного Суда Республики Татарстан, со счета Верховного Суда Республики Татарстан необходимо перечислить 15 000 руб. в пользу экспертного учреждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У судебной коллегии по гражданским делам <span class="FIO3">ФИО3</span> кассационного суда общей юрисдикции не имеется оснований не согласиться с выводами судов первой инстанции и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на верно установленных обстоятельствах и правильном применении норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что между сторонами заключены кредитный договор и договор ипотеки в предусмотренной законом форме, которые не оспорены и недействительными не признаны. Свои обязательства по договору истец выполнил, денежные средства получены ответчиком. От выполнения своих обязанностей по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование им ответчик уклоняется, что является основанием для взыскания с заемщика стоимости кредита, процентов за его использование и неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует согласиться с выводами судов о праве банка досрочно истребовать всю стоимость кредита, так как заемщик нарушал обязательство, исполняемое периодическими платежами. Указанные нарушения кредитного договора являются существенными и дают Банку право требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельств, освобождающих ответчиков от исполнения предусмотренных договором обязанностей, не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы, изложенные в кассационной жалобе, в том числе о том, что определенная начальная продажная стоимость квартиры является заниженной, аналогичны доводам апелляционной жалобы, основаны на иной оценке обстоятельств дела. Эти доводы были тщательно проверены на стадии апелляционного рассмотрения дела, обоснованно отвергнуты как несостоятельные с приведением убедительных мотивов в апелляционном определении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы ответчиков дублируют позицию заявителей, занимаемую в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, судебная коллегия считает, что оснований для отмены, либо изменения решения суда первой инстанции и апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам <span class="FIO3">ФИО3</span> кассационного суда общей юрисдикции,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Московского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставить без изменения, кассационную жалобу <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.А. Калиновский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи И.И. Петрова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> И.А. Ромаданова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное кассационное определение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>