Дело № 8Г-6625/2025 [88-8828/2025]

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormalCxSpFirst" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">21RS0016-01-2023-002301-83</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b><u>ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</u></b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">дело №88-8828/2025</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">кассационного суда общей юрисдикции</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-INDENT: 0.5in">26 мая 2025 года г.Самара</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Ромасловской И.М.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Романова М.В., Серебряковой О.И.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Егоровой Миланы Димитриевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19 февраля 2025 года по гражданскому делу №2-250/2024 Чебоксарского районного суда Чувашской Республики по иску Алексеева Андрея Михайловича к Егорову Юрию Вениаминовичу о признании согласованной и установленной смежной границы земельного участка, о возложении обязанности перенести забор между земельными участками,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Ромасловской И.М., пояснения Егоровой Милланы Дмитриевны, поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов жалобы Алексеева Андрея Михайловича и его представителя Степанова М.В.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установила:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец Алексеев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Егорову Ю.В., в котором, с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать установленной и согласованной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer36">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по координатам характерных точек указанных в исковом заявлении; обязать Егорова Ю.В. за свой счет перенести забор из профилированного листа и сетки-рабицы, установленный между земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer4">№</span> и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer37">№</span>, в соответствии со смежной границей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 08.04.2024 года Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer38">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в координатах характерных точек: н1 <span class="Nomer2">№</span> признана согласованной и установленной.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд обязал Егорова Юрия Вениаминовича за свой счет перенести забор из профилированного листа и сетки-рабицы, установленный между земельными участками с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span> и с кадастровым номером <span class="Nomer39">№</span> в соответствии с границей от точки н1 (Х 396335.91; У 1233788.62) до точки н2 (Х 396270.59; У 1233834.07).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив, что обжалуемым решением разрешен вопрос о правах и обязанностях администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, определением от 29.01.2025 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и привлек администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики к участию в деле в качестве третьего лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19.02.2025 года решение суда первой инстанции отменено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу принят новый судебный акт, которым признана смежая граница между земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer7">№</span>, расположенным по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer40">№</span>, расположенным по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, установленной и согласованной по координатам характерных точек 1 <span class="Nomer2">№</span> по варианту №2, предложенному в заключении эксперта ООО «Земля» от 13.12.2024 года №21/2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд обязал Егорова Юрия Вениаминовича за своей счет перенести забор из профилированного листа и сетки-рабицы, находящийся между земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer8">№</span>, и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer41">№</span>, с территории земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer9">№</span>, за пределы его границ.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе Егоровой Миланы Димитриевны ставится вопрос об отмене апелляционного определения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 1783 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer42">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрировано за Егоровым Ю.В. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 11.01.2021 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer43">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer44">№</span> установлены в ходе межевания земельного участка, предоставленного Алексеевой Л.П. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, выполненного ООО «Землемер» по заказу Федоровой А.И. - законного представителя несовершеннолетнего наследника Алексеевой Л.П. - Федорова И.Н., результаты которого утверждены 21.10.2002 года руководителем Чебоксарского объединенного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная судом в качестве свидетеля Федорова А.И. показала, что после смерти матери Алексеевой Л.П. она в интересах ее несовершеннолетнего наследника по завещанию Федорова И.Н. для оформления наследства проводила межевание земельного участка. При проведении межевания смежная граница с земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer10">№</span> определена по существовавшему забору из сетки, которая установлена еще при жизни прежнего собственника Алексеевой Л.П. в 1997-1998 годах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Алексеевой Л.П. земельный участок, площадью 1720 кв.м, предоставлен в собственность постановлением главы Кугесьской поселковой администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 28.01.1993 года №1/16.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о выдаче Алексеевой Л.П. государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer45">№</span> перешло к наследнику Алексеевой Л.П. по завещанию - Федорову И.Н., а затем Федоровым И.Н земельный участок отчужден Егорову Ю.В. на основании указанного выше договора купли-продажи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer46">№</span> приобретен Егоровым Ю.В. в период брака с Егоровой М.Д., зарегистрированного 22.01.2011 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Алексеев А.М. является собственником земельного участка, площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer11">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве документа - основания для регистрации права указан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №2533, выданный 19.07.1999 года по решению главы Кугесьской поселковой администрации Чебоксарского района Чувашской Республики.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что для уточнения местоположения границ земельного участка Алексеевым А.М. были заказаны кадастровые работы, по результатам которых площадь его земельного участка составила 2400 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу. Первоначально местоположение границы земельного участка Егорова Ю.В. было определено в 2002 году, когда смежная граница между их земельными участками была установлена по прямой линии, а общая площадь его участка составляла 1783 кв.м. Такое местоположение смежной границы между земельными участками было подтверждено и при проведении кадастровых работ с выносом границ земельных участков в натуру. При этом площадь земельного участка Егорова Ю.В. составила 1803.4 кв.м, что больше площади приобретенного Егоровым Ю.В. земельного участка на 20.4 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии от 16 июля 2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Земля».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением эксперта ООО «Земля» от 13.12.2024 года №21/2024-з невозможно определить местоположение характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer47">№</span> и <span class="Nomer12">№</span> исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на указанные земельные участки, а при отсутствии таких сведений - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ указанных земельных участков при их образовании, так как в них отсутствуют координаты характерных точек границ. В связи с тем, что невозможно установить местоположение смежной границы по документам, вследствие этого невозможно установить, соответствует ли смежная граница сведениям ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На местности фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer48">№</span> и <span class="Nomer13">№</span> закреплена объектами искусственного происхождения: точки 1-2 - по деревянному забору из штакетника; точки 2-4 - по металлическому забору из профилированного листа; точки 4-5 - по прямой линии между двумя столбами; точки 5-9 по забору из металлической сетки, натянутой на бетонные, деревянные, металлические столбы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Картографическим материалом с учетом СКП определения координат подтверждается существование фактической границы, закрепленной объектами искусственного происхождения на местности 15 лет и более.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Невозможно установить соответствие фактической смежной границы, между земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer14">№</span>, и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer49">№</span>, существующей на местности 15 лет и более, характерным точкам смежной границы между указанными земельными участками, определенным экспертом исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на указанные земельные участки, а при отсутствии таких сведений - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ указанных земельных участков при их образовании, так как в документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местоположение характерных точек фактической смежной границы, между земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer15">№</span>, и земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer50">№</span>, не соответствует сведениям ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сведениях ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer16">№</span>, а координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer51">№</span> определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов и межевое дело подготовлено в системе координат, отличной от системы координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН. В связи с этим имеются основания для уточнения местоположения учтенной в ЕГРН смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer17">№</span> <span class="Nomer52">№</span> в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На усмотрение суда экспертом предложены два варианта установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer18">№</span> и <span class="Nomer53">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первый вариант предложен по точкам<span class="Nomer2">№</span>. В основу данного варианта положено установление смежной границы по фактическому землепользованию, закрепленному на местности объектами искусственного происхождения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Второй вариант предложен по точкам 1, 9 (на местности - углы поворота забора, столбы). В данном случае существующий забор будет находиться на территории земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer19">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По предложенным двум вариантам в заключении эксперта указаны также и соответствующие каталоги характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer20">№</span> и <span class="Nomer54">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая обжалуемое судебное постановление, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о том, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer21">№</span> и <span class="Nomer55">№</span> подлежит установлению (уточнению) по варианту №2, предложенному в заключении эксперта ООО «Земля».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции при этом исходил из того, что смежная граница между земельными участками сторон изначально была определена, согласована заинтересованными лицами, а затем учтена в ЕГРН в установленном законом порядке по результатам межевания 2002 года, проведенного по инициативе представителя собственника земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer56">№</span>, в виде прямой линии, проходящей между двумя крайними характерными (поворотными) точками забора в соответствии со сведениями именно о такой смежной границе, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer57">№</span> и <span class="Nomer22">№</span> при их образовании, и в документе, подтверждающем право истца на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer23">№</span>, без учета расположенных между этими двумя характерными (поворотными) точками других характерных (поворотных) точек фактической смежной границы, обозначенной при межевании земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer58">№</span> имевшимся в это время забором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в чертеже границ земельного участка, содержащемся в названном государственном акте, от точки «Б» до точки «В» указаны земли Алексеева Л., что соответствует, исходя из смежеств и конфигурации земельного участка, смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer24">№</span> и <span class="Nomer59">№</span>. При этом смежная граница между точками «Б» и «В» обозначена в виде прямой линии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также и из акта инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, находившегося в пользовании Иванова А.И., составленного 15.07.1992 года в присутствии землепользователя, следует, что смежная граница с земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer60">№</span> по всей длине была обозначена прямой линией, проходящей между двумя крайними поворотными точками. Площадь земельного участка при этом составила 0.2378 га.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта инвентаризации земельного участка, находящегося в пользовании Алексеевой Л.П., составленного по состоянию на 15.07.1992 года, составленного в присутствии землепользователя, видно, что смежная граница с земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer25">№</span> по всей длине была обозначена прямой линией, проходящей между двумя крайними поворотными точками. Площадь земельного участка при этом составила 0.1728 га.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам данной инвентаризации земельный участок при <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> закреплен в собственность Алексеевой Л.П.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также и согласно акту проверки состояния ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer61">№</span>, составленному 02.08.2002 года специалистами ООО «Землемер» совместно с представителем землепользователя Федоровой А.И., представителями землепользователей смежных земельных участков, в том числе земельного участка при <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Алексеева М.А., утвержденного 21.10.2002 года руководителем Чебоксарского объединенного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer62">№</span> и <span class="Nomer26">№</span> указана в виде прямой линии, проходящей между двумя крайними поворотными точками, за которые взяты углы поворота забора, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> составила 1783 кв.м и, как указано в акте, присутствующим представителям заинтересованных лиц границы земельного участка известны, понятны, возражений с их стороны не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из чертежа границ земельного участка Алексеевой Л.П., имеющегося в составе межевого дела от 2002 года, выполненного ООО «Землемер», видно, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer63">№</span> и <span class="Nomer27">№</span> определена в виде прямой линии, проходящей между двумя крайними поворотными точками «А» и «Г».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установление такой смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer64">№</span> и <span class="Nomer28">№</span> не противоречило положениям действовавшей в то время Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer65">№</span> и <span class="Nomer29">№</span>, учтенной в ЕГРН по результатам межевания 2002 года, ни предыдущими собственниками земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer66">№</span>, ни ответчиком Егоровым Ю.В., ни другими заинтересованными лицами, включая истца Алексеева А.М., никогда ранее не оспаривалось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время из заключения эксперта видно, что внесенные в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer67">№</span> и <span class="Nomer30">№</span> подлежат уточнению, поскольку они были определены с точностью ниже нормативной, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости установления смежной границы между спорными земельными участками.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, суд апелляционной инстанции указал, что существование же в течение 15 лет и более каких-либо иных природных объектов или объектов искусственного происхождения между характерными точками учтенной в ЕГРН смежной границы между земельными участками сторон в такой ситуации само по себе правового значения для дела не имеет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленная экспертом невозможность определения местоположения смежной границы между земельными участками сторон исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на указанные земельные участки, а при отсутствии таких сведений - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ указанных земельных участков при их образовании, обоснованная отсутствием в данных документах сведений о координатах характерных точек смежной границы, также не является препятствием для установления (уточнения) смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer68">№</span> и <span class="Nomer31">№</span> по варианту №2, предложенному в заключении эксперта ООО «Земля».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, отклоняя предложенный экспертом вариант №1 установления смежной границы между земельным участками сторон, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание правовые позиции, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016 года, и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023 года), указал на то, что установление (уточнение) в судебном порядке учтенной в ЕГРН в установленном законом порядке смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer32">№</span> и <span class="Nomer69">№</span> в связи с возникшим спором и определением местоположения характерных точек смежной границы земельных участков сторон с точностью ниже нормативной, не должно привести к изменению уникальных характеристик указанных земельных участков, поскольку суд при этом только приводит существующий объем прав сторон в соответствие с действующим земельным законодательством.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции с такими выводами суда апелляционной инстанции согласиться не может.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям подп.2 п.1, подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст.22 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До июля 2007 года межевание осуществлялось в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1.1 Инструкции межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела (п.2 Инструкции).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз.5 п.4.1 Инструкции межевыми знаками являются границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приходя к выводу о том, что установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer70">№</span> и <span class="Nomer33">№</span>, отраженной в плане земельного участка от 05.08.2002 года, не противоречило положениям действовавшей в то время Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, суд апелляционной инстанции не дал оценки тому, что из данного плана следует, что границы земельного участка определяли по забору, что следует из описания границ, с чем и были согласны правопредшественники ответчиков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, согласно пояснениям свидетеля Федоровой, после смерти матери Алексеевой Л.П. она в интересах ее несовершеннолетнего наследника по завещанию Федорова И.Н. для оформления наследства проводила межевание земельного участка. При проведении межевания смежная граница с земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer34">№</span> определена по существовавшему забору из сетки, которая установлена еще при жизни прежнего собственника Алексеевой Л.П. в 1997-1998 годах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, юридически значимыми для правильного рассмотрения дела по существу обстоятельствами, в данном случае являлся вопрос о соответствии сведений о координатах характерных точек смежной границы между спорными земельными участками, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в плане земельного участка от 05.08.2002 года и фактическому местоположению смежной границы, изменялось или нет местоположение спорной смежной границы с момента проведения работ по межеванию в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer71">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из исследовательской части заключения эксперта от 13.12.2024 года №21/2024-З, положенного судом апелляционной инстанции в основу обжалуемого судебного постановления, анализируя фрагмент схемы из межевого дела на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer72">№</span> совмещенной с фактическими границами исследуемых земельных участков, экспертом сделан вывод о том, что фактическое местоположение части смежной границы между спорными земельными участками, соответствует схеме расположения, цифровой топографической карте с учетом нормативной точности, что подтверждает существование на местности 15 лет и более.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая указанное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда апелляционной инстанции о том, что о том, что установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer73">№</span> и <span class="Nomer35">№</span>, отраженной в плане земельного участка от 05.08.2002 года, не противоречило положениям действовавшей в то время Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, противоречат фактическим обстоятельствам дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда апелляционной инстанции о местоположении спорной границы с учетом чертежа границ земельного участка, содержащегося в государственном акте, акта инвентаризации земельного участка, находящегося в пользовании Алексеевой Л.П., составленного по состоянию на 15.07.1992 года, не основаны на допустимых и достоверных доказательствах, поскольку, как следует из исследовательской части заключения эксперта от 13.12.2024 года №21/2024-З, данные документы и иные, указанные экспертом, не содержат сведений о местоположении границы земельных участков, не содержат картографической основы, что не позволяет однозначно определить местоположение на местности исследуемых земельных участков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд кассационной инстанции полагает, что суду апелляционной инстанции необходимо было определить кем из сторон (правопредшественников) осуществлялось пользование спорной частью земельного участка в целях определения существующего объема прав сторон.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая указанное, суд кассационной инстанции не может признать апелляционное определение законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть вышеизложенное, дать оценку всем представленным доказательствам в совокупности и взаимосвязи с учетом всех возражений стороны ответчика, рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 19 февраля 2025 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд Чувашской Республики.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.М. Ромасловская</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи М.В. Романов</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">О.И. Серебрякова</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное кассационное определение изготовлено 06 июня 2025 года.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.М. Ромасловская</p> </div></span>