Дело № 8Г-5015/2025 [88-6702/2025]
Шестой кассационный суд общей юрисдикции (Самарская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">21RS0016-01-2024-000034-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 88-6702/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 апреля 2025г. г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Ромасловской И.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Романова М.В., Семенцева С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Ермолаева Олега Федоровича на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 7 октября 2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 3 февраля 2025г. по гражданскому делу № 2-345/2024 по иску прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики в интересах неопределенного круга лиц к Ермолаеву Олегу Федоровичу о возложении обязанности обеспечить доступ к территории общего пользования и сооружению дорожного транспорта путем демонтажа въездных ворот и калитки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения прокурора Тихоновой Ю.В., проверив материалы дела,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Чебоксарского района Чувашской Республики, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Ермолаеву О.Ф. о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 21:21:080201:108 и сооружению дорожного транспорта с кадастровым номером 21:21:080201:102, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 21:21:080201:110, путем проведения работ по демонтажу въездных ворот и калитки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что 23.08.2022 Министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики и Ермолаевым О.Ф. заключен договор № 10 купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики с кадастровыми номерами: 21:21:080201:123; 21:21:080201:124; 21:21:080201:126; 21:21:080201:127; 21:21:080201:128; 21:21:080201:129; 21:21:080201:130; 21:21:080201:131; 21:21:080201:133; 21:21:080201:133; 21:21:080201:134; 21:21:080201:135; 21:21:080201:136; 21:21:080201:137; 21:21:080201:138; 21:21:080201:139; 21:21:080201:140; 21:21:080201:141; 21:21:080201:142; 21:21:080201:143; 21:21:080201:144; 21:21:080201:145; 21:21:080201:146; 21:21:080201:150; 21:21:080201:151; 21:21:080201:152; 21:21:080201:153; 21:21:080201:154.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе осмотра земельных участков, проведенного 30.11.2023 установлено, что Ермолаевым О.Ф. допускаются нарушения, связанные с ограничением свободного доступа неограниченного круга лиц на земельный участок с кадастровым номером 21:21:080201:108, площадью 7006+/-40 кв.м, и на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером 21:21:080201:102, площадью 1551,8 кв.м, расположенное на земельном участке общего пользования с кадастровым номером 21:21:080201:110, площадью 1552+/- 14 кв.м, путем установки въездных ворот и калитки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником всех смежных земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и с кадастровыми номерами 21:21:080201:53; 21:21:080201:54; 21:21:080201:56; 21:21:080201:57; 21:21:080201:58; 21:21:080201:59; 21:21:080201:60 является Ермолаев О.Ф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 7 октября 2024г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 3 февраля 2025г., исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании прокурор возражал относительно доводов кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 21:21:080201:108, площадью 7006 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Вурман-Сюктерское, п.Сюктерка, учтен в ЕГРН с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: в целях комплексного жилищного строительства, датой постановки на государственный кадастровый учет 26.02.2014, отражены сведения о местоположении границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.12.2014 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:080201:108 зарегистрировано за Чувашской Республикой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный объект образован из ранее учтенного объекта с кадастровым номером 21:21:080201:55. Земельный участок с кадастровым номером 21:21:080201:108 в настоящее время состоит из двух контуров, площадью 40 кв.м. и 6966 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельным участкам, находящимся в собственности Ермолаева О.Ф., и имеющим кадастровые номера: 21:21:080201:123; 21:21:080201:124; 21:21:080201:126; 21:21:080201:127; 21:21:080201:128; 21:21:080201:129; 21:21:080201:130; 21:21:080201:131; 21:21:080201:132; 21:21:080201:133; 21:21:080201:134; 21:21:080201:135; 21:21:080201:136; 21:21:080201:137; 21:21:080201:138; 21:21:080201:139; 21:21:080201:140; 21:21:080201:141; 21:21:080201:142; 21:21:080201:143; 21:21:080201:144; 21:21:080201:145; 21:21:080201:146; 21:21:080201:150; 21:21:080201:151; 21:21:080201:152; 21:21:080201:153; 21:21:080201:154.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером 21:21:080201:110, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Вурман-Сюктерское, п. Сюктерка, согласно сведениям ЕГРН, имеет площадь 1152 кв.м., категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации асфальтированной дороги, дата постановки на государственный кадастровый учет 26.02.2014.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Он также образован из земельного участка с кадастровым номером 21:21:080201:55, в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.12.2014 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:080201:110 зарегистрировано за Чувашской Республикой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На земельном участке с кадастровым номером 21:21:080201:55 расположено сооружение дорожного транспорта, площадью 1551,8 кв.м., с кадастровым номером 21:21:080201:102, наименованием: сооружение, годом завершения строительства 1991, датой присвоения кадастрового номера 05.10.2013.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11.10.2013 право собственности на сооружение с кадастровым номером 21:21:080201:102 зарегистрировано за Чувашской Республикой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный объект недвижимости с кадастровым номером 21:21:080201:102 ранее с 05.12.2017 находился в пользовании ООО «Баст» на основании договора аренды № 3637, срок которого истек 05.12.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 21:21:080201:123; 21:21:080201:124; 21:21:080201:126; 21:21:080201:127; 21:21:080201:128; 21:21:080201:129; 21:21:080201:130; 21:21:080201:131; 21:21:080201:132; 21:21:080201:133; 21:21:080201:134; 21:21:080201:135; 21:21:080201:136; 21:21:080201:137; 21:21:080201:138; 21:21:080201:139; 21:21:080201:140; 21:21:080201:141; 21:21:080201:142; 21:21:080201:143; 21:21:080201:144; 21:21:080201:145; 21:21:080201:146; 21:21:080201:150; 21:21:080201:151; 21:21:080201:152; 21:21:080201:153; 21:21:080201:154 образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером 21:21:080201:108. Они находятся в собственности Ермолаева О.Ф. и имеют смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 21:21:080201:108.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.07.2019 Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики была проведена проверка использования земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, п. Сюктерка, о чем составлен акт проверки использования земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, предоставленного в аренду ООО «Баст». Согласно акту от 30.07.2019 территория земельного участка с кадастровым номером 21:21:080201:108 по периметру огорожена забором, с южной стороны участка имеются ворота с контрольно-пропускным пунктом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, установив, что ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки для индивидуального жилищного строительства, расположенные за воротами, ограничивающими доступ к землям общего пользования для неопределенного круга лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание положения статей 209, 262, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62, 76, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в пунктах 45, 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией принято во внимание, что ранее решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 23.11.2023 в иске Минэкономразвития Чувашии к Ермолаеву О.Ф. о признании договора купли-продажи земельных участков от 23.08.2022, заключенного Минэкономразвития Чувашии и Ермолаевым О.Ф., было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено наличие ворот с калиткой на землях общего пользования, и то, что установка ограждающих сооружений осуществлена исключительно в границах территории земельного участка с кадастровым номером 21:21:080201:108.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом из представленных суду схем фактического расположения спорных сооружений и публичной кадастровой карты, фотографий, имеющихся в деле, усматривается, что контрольно-пропускной пункт расположен на земельном участке ответчика с кадастровым номером 21:21:080221:329. Спорные ворота с калиткой пристроены к контрольно-пропускному пункту, как и забор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За забором на 29.11.2023 ранее были расположены земельные участки, принадлежащие Ермолаеву О.Ф., в том числе, с кадастровыми номерами 21:21:080201:123; 21:21:080201:124; 21:21:080201:128, 21:21:080201:129; 21:21:080201:130; 21:21:080201:132; 21:21:080201:133; 21:21:080201:134; 21:21:080201:135; 21:21:080201:136; 21:21:080201:137; 21:21:080201:138; 21:21:080201:143; 21:21:080201:144; 21:21:080201:145; 21:21:080201:146; 21:21:080201:150; 21:21:080201:151; 21:21:080201:152; 21:21:080201:153; 21:21:080201:154. В настоящее время часть земельных участков, принадлежащих Ермолаеву О.Ф., преобразована в другие земельные участки с другими кадастровыми номерами, что усматривается из актуальных сведений публичной кадастровой карты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также за забором расположено несколько земельных участков, являющихся, со слов представителя Минэкономразвития Чувашии и данных публичной кадастровой карты, государственной собственностью Чувашской Республики, в том числе с кадастровыми номерами 21:21:080221:149, 21:21:080221:148.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия согласилась с доводами о том, что спорные ворота и калитка, примыкающие к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности ответчику, ограничивают доступ на территорию общего пользования, нарушают права неограниченного круга лиц, что усматривается из представленных фотоматериалов, отметив, что существование закрытых ворот на дороге общего пользования предполагает ограничение в проезде и проходе по такой дороге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов дела, за забором с контрольно-пропускным пунктом, воротами и калиткой преимущественно расположены земельные участки ответчика, на которых ранее вело строительство ООО «Баст» на основании договора от 01.07.2015 № 1180 по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства, заключенного по итогам аукциона. Ермолаев О.Ф. являлся учредителем и директором ООО «Баст». В настоящее время на этой же территории ведет строительство Ермолаев О.Ф., при этом контрольно-пропускной пункт, к которому пристроены ворота с калиткой, находится на принадлежащем Ермолаеву О.Ф. земельном участке, имеющем в настоящее время кадастровый номер 21:21:080221:329.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом апелляционной инстанции отмечено, что факт нахождения контрольно-пропускного пункта на земельном участке с кадастровым номером 21:21:080221:329, образованном из земельных участков, принадлежавших ответчику, в том числе земельного участка с кадастровым номером 21:21:080221:318, также усматривается из актуальных сведений публичной кадастровой карты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений представителя Минэкономразвития Чувашии следует, что она в составе комиссии пыталась проехать через контрольно-пропускной пункт с воротами для составления акта, но ворота были закрыты, возможность проезда согласовывалась по телефону людьми, находившимися в контрольно-пропускном пункте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои выводы суды первой и апелляционной инстанций обосновали, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 7 октября 2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 3 февраля 2025г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ермолаева Олега Федоровича - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.М. Ромасловская</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи М.В. Романов</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">С.А. Семенцев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное кассационное определение изготовлено 06 мая 2025г.</p></span>