Дело № 8Г-11449/2025 [88-12377/2025]
Шестой кассационный суд общей юрисдикции (Самарская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">03RS0004-01-2024-006611-89</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> №88-12377/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«14» июля 2025 года г.Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Назейкиной Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Фокеевой Е.В., Антошкиной А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4902/2024 по иску Жигалова Павла Михайловича к ООО СЗ «Финжилстрой» о признании права собственности на нежилое здание с заявлением о наложении запрета на регистрационные действия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе ответчика ООО СЗ «Финжилстрой» на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 декабря 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А., возражения на жалобу представителя истца Жигалова П.М. – Хуснулиной Н.Б., действующей на основании доверенности от 12 сентября 2024 года и диплома о высшем образовании серии ВСВ 1194402 №7778 от 12 июля 2005 года, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жигалов П.М. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Финжилстрой» о признании права собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 декабря 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2025 года, исковые требования Жигалова П.М. к ООО СЗ «Финжилстрой» удовлетворены частично. За Жигаловым П.М. признано право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>:10244, назначение - жилое, площадью 33,2 кв.м, этаж - 1, адрес: <span class="Address2"><адрес></span> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28 февраля 2022 года и акта о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга. Указано, что данное решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе ответчик ООО СЗ «Финжилстрой» просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судами установлено и подтверждается материалами дела, решением Кировского районного суда г.Уфы от 20 апреля 2021 года исковые требования ООО ГК «СтройЛенд» к ООО «СЗ «Финжилстрой», Прокопенко А.Д. о взыскании задолженности по договору поставки №К-789/20-2020 от 28 февраля 2020 года, неустойки, процентов по коммерческому кредиту, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату юридических услуг удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 ноября 2021 года на основании исполнительного листа ФС №038151732 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №142316/21/02068-ИП в отношении ООО «СЗ «Финжилстрой».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 февраля 2022 года заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче взыскателю ООО ГК «СтройЛенд» имущественного права требования на объект долевого участия: квартиры №5 общей площадью 34,3 кв.м в строящемся многоэтажном жилом доме (Литер 6) со встроенными помещениями, расположенном на территории ограниченный с юга - ул.Летчиков, с севера - границей городского округа г.Уфы, с востока и запада - проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе городского округа г.Уфа, в связи с тем, что имущество должника не реализовано в установленный законом срок в принудительном порядке и от взыскателя поступило согласие оставить нереализованное имущество должника за взыскателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскатель перечислил на депозитный счет УФССП РФ по РБ денежные средства в размере 164 987,19 рублей в счет оплаты разницы стоимости передаваемого имущества и суммы, подлежащей выплате по исполнительному документу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 апреля 2022 года заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства, о государственной регистрации перехода права собственности взыскателя на создаваемый объект после ввода незавершенного объекта строительства в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 апреля 2022 года исполнительное производство №142316/21/02068-ИП от 08 ноября 2021 года окончено судебным приставом-исполнителем фактическим исполнением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответ на постановления от 28 февраля 2022 года и 08 апреля 2022 года Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила уведомление от 13 апреля 2022 года за №КУВД-001/2022-15129237 о внесении записи об ограничении права за номером <span class="Nomer4">№</span>:3564-02/370/2022-140 от 13 апреля 2022 года следующего содержания:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- объявить запрет на регистрационные действия в отношении имущественного права - право требования на объект долевого участия: квартиры №5 общей площадью 34,3 кв.м в строящемся многоэтажном жилом доме (Литер 6) со встроенными помещениями, расположенном на территории ограниченный с юга -ул.Летчиков, с севера - границей городского округа г.Уфы, с востока и запада - проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе городского округа г.Уфа, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span>:3564 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- разрешить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан проведение постановки на кадастровый учет после введения в эксплуатацию жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span>:3564;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- разрешить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрацию права собственности ООО ГК «СтройЛенд» после ввода дома в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору уступки требования от 09 ноября 2022 года №001 требования, указанные в исполнительном листе, перешли от ООО ГК «СтройЛенд» к Жигалову П.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Кировского районного суда г.Уфы от 10 марта 2023 года по делу №13-1073/2023 (№2-4074/2021) произведена замена стороны исполнительного производства ООО ГК «СтройЛенд» его правопреемником - Жигаловым П.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешением от 10 июня 2024 года Администрации городского округа г.Уфа №02-55-925Ж-2024 жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, введен в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 июня 2024 года Жигалов П.М. обратился в Многофункциональный центр Республики Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer7">№</span>:10244.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 июля 2024 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственную регистрацию права, направив уведомление №КУВД-001/2024-27037275/1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 августа 2024 года в адрес Жигалова П.М. поступило второе уведомление №КУВД-001/2024-27037275/2 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомления для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации Отдел государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан рекомендовал Жигалову П.М. в установленном порядке представить следующие документы: заявление о государственной регистрации права собственности застройщика ООО СЗ «Финжилстрой» на указанную квартиру, заявление на переход права собственности от ООО СЗ «Финжилстрой» к Жигалову П.М; правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права Жигалова П.М. на <span class="Address2"><адрес></span>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А (представлены только документы, подтверждающие право требования квартиры); акт приема-передачи <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А с кадастровым номером <span class="Nomer8">№</span>:10244; ответ ФССП на направленный запрос. Отсутствие вышеуказанных документов влечет приостановление государственной регистрации, а затем отказ в государственной регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8, 12, 218, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года №2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что истцом представлены надлежащие доказательства возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, ответчик уклоняется от оформления его права собственности и исполнения своих обязательств ввиду передачи истцу имущественного права требования объекта недвижимого имущества на основании акта нереализованного имущества должника, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку к Жигалову П.М. в полном объеме на основании договора цессии, не оспоренным и не признанным недействительным, перешли права в отношении спорной квартиры, а у ответчика возникли обязательства перед истцом по передаче оплаченного объекта недвижимого имущества после окончания строительства, отсутствие у истца до настоящего времени возможности регистрации за собой права собственности на спорное помещение во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные в кассационной жалобе доводы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчику определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июня 2025 года предоставлялась отсрочка оплаты государственной пошлины при подаче кассационной жалобы до её рассмотрения по существу, то в соответствии со статьей 90 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации с заявителя кассационной жалобы подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета сумма государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 16 декабря 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика ООО СЗ «Финжилстрой» - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей по следующим реквизитам: код бюджетной классификации (КБК):18210803010011050110; банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ/УФК по Тульской области, г.Тула; БИК: 017003983; корр. счет: 40102810445370000059; счет получателя: 03100643000000018500; ИНН: 7727406020; КПП: 770801001; получатель: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом); код ОКТМО: 36701305; тип платежа: ГП; назначение платежа: госпошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное кассационное определение изготовлено 28 июля 2025 года.</p></span>