Дело № 8Г-11268/2025 [88-12079/2025]
Шестой кассационный суд общей юрисдикции (Самарская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 16RS0013-01-2024-000517-12</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№88-12079/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 августа 2025 года г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Назейкиной Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Рипка А.С., Семёнцева С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фатыхова Рустема Кашаповича на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 1 августа 2024 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 31 марта 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению Фатыхова Рустема Кашаповича к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения представителя Фатыхова Р.К. – Файзуллина Т.Т., действующего на основании доверенности от 16 марта 2023 года и в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фатыхов Р.К. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Муниципальному образованию Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что 21 февраля 2019 г. определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан в порядке обеспечения иска Прокуратуры Высокогорского района Республики Татарстан наложен арест на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer3">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащий на праве собственности Фатыхову Р.К.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением о государственной регистрации ограничения (обременения) от 4 марта 2019 г. <span class="Nomer2">№</span> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на вышеуказанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вступившего в законную силу решения Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 мая 2019 г. выданы два исполнительных листа ФС <span class="Nomer2">№</span> и ФС <span class="Nomer2">№</span>, которые сопроводительным письмом от 11 сентября 2019 г. исх. № 2-346/2019 направлены Прокурору Высокогорского района Республики Татарстан Ибрагимову И.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан выше указанные исполнительные листы не поступали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На 31 марта 2023 г. срок предъявления вышеуказанных исполнительных документов истек, решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 мая 2019 года не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 июля 2023 г. определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан отменены обеспечительные меры, наложенные определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2019 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 июля 2023 г. вступило в законную силу 14 августа 2023 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако 4 сентября 2023 г. в ЕГРН внесена запись регистрации <span class="Nomer2">№</span>, о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer4">№</span> площадью 1000 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, стало МО «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На 4 сентября 2023 г. основания для перехода права собственности на данный земельный участок к муниципальному образованию отсутствовали, поскольку срок предъявления к исполнению решения суда истек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Фатыхов Р.К. являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным Фатыхов Р.К. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадь 1000 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер <span class="Nomer5">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и погасить запись о регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от 4 сентября 2023 г., удостоверенную выпиской из ЕГРН на данный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 1 августа 2024 года в удовлетворении исковых требований Фатыхова Рустема Кашаповича к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 31 марта 2025 года решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 1 августа 2024 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Фатыхова Рустема Кашаповича - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе Фатыхова Рустема Кашаповича ставится вопрос об отмене судебных постановлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Фатыхова Р.К., судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судами и усматривается из материалов дела, постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № 2492 от 20 ноября 2018 г. Вахитову В.К., Вахитовой А.Р., Вахитовой А.В., Вахитовой С.В., Вахитовой А.В. бесплатно предоставлен в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span>, площадью 1000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли–продажи земельного участка от 29 декабря 2018 г., заключенного между Вахитовым В.К., Вахитовой А.Р., действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Вахитовой А.В., Вахитовой С.В., Вахитовой А.В. и Фатыховым Р.К. право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer7">№</span> перешло к Фатыхову Р.К. (л.д. 39-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 мая 2019 г., вступившего в законную силу 25 июля 2019 г., иск исполняющего обязанности прокурора Высокогорского района Республики Татарстан, действующего в интересах муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан», неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних детей, к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Вахитову В.К., Вахитовой А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Вахитовой А.В., 2016 года рождения, Вахитовой А.В., 2007 года рождения, Вахитовой С.В., 2010 года рождения, Фатыхову Р.К., муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» удовлетворен частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным судебным решением постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» сформировать на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости и утвердить Перечень земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, постоянно проживающим на территории Высокогорского района Республики Татарстан, без торгов для осуществления индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садоводства или огородничества с указанием кадастрового номера, местоположения, вида разрешенного использования земельного участка и его площади, и разместить Перечень на официальном сайте муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать незаконным и обязать Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан отменить постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 20 ноября 2018 № 2492 о предоставлении Вахитову В.К., Вахитовой А.Р., Вахитовой А.В., Вахитовой С.В., Вахитовой А.В. земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer8">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», в долевую собственность по 1/5 доли в праве на каждого члена семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer9">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», от 29 декабря 2018 года, заключенный между Вахитовым В.К., действующим от себя и своей несовершеннолетней дочери Вахитовой А.В., Вахитовой А.Р., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Вахитовой А.В., Вахитовой С.В., с одной стороны, и Фатыховым Р.К., с другой стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № <span class="Nomer2">№</span> от 11 января 2019 г. о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer11">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за Фатыховым Р.К.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Запретить Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, до утверждения соответствующего Перечня земельных участков, предназначенных для выделения многодетным семьям, формирование которого определено Положением «О порядке принятия решений о бесплатном предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Высокогорского муниципального района Республики Татарстан для осуществления жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества многодетным семьям во исполнение ФЗ № 138-ФЗ от 14 июня 2011 г. «О внесении изменений в статью 16 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации» и Закона Республики Татарстан № 90-ЗРТ от 18 ноября 2011 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Республики Татарстан», утвержденным решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № 111 от 18 января 2012 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска отказано (л.д. 46–61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer12">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрировано за МО «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» 4 сентября 2023 г. на основании вступившего в законную силу решения суда от 21 мая 2019 г., что подтверждено, истребованной судом апелляционной инстанции, выпиской из ЕГРН на данный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 2, 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения данные в пунктах 58,59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку истец не представил суду доказательств возникновения за ним права собственности на спорный земельный участок в соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 мая 2019 г., вступившего в законную силу 25 июля 2019 г., суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Фатыховым Р.К. права собственности на вышеуказанный земельный участок и к аннулированию записи о регистрации права собственности на спорный земельный участок за МО «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда кассационной инстанции отсутствуют основания не согласится с выводами судов первой и апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на правильном применении норм права, выводы, сделанные судами, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства возникновения за истцом права собственности на спорный земельный участок в соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации суду не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прежнее основание возникновения у истца Фатыхова Р.К. права собственности на спорной земельный участок, а именно: договор купли- продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer13">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», от 29 декабря 2018 года, заключенный между Вахитовым В.К. и Фатыховым Р.К., признан недействительным (ничтожным) решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 мая 2019 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о том, что суд первой инстанции не применил статью 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" были предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены как основанные на неправильном толковании норм права, поскольку необходимость получения исполнительного листа для предъявления его к исполнению в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2018 года, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer14">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости № <span class="Nomer2">№</span> от 11 января 2019 г. о регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer16">№</span> за Фатыховым Р.К. отсутствовала, в силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, исполнительные документы в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве оснований осуществления государственной регистрации прав не указаны и не требуются для регистрации прав в отношении объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами ранее, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При вынесении обжалуемого решения суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали материалы дела, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Фатыхова Рустема Кашаповича.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 1 августа 2024 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 31 марта 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу Фатыхова Рустема Кашаповича – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.А. Назейкина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи А.С. Рипка</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С.А. Семёнцев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное кассационное определение изготовлено 26 августа 2025 года</p></span>