Дело № 8Г-13962/2025 [88-14580/2025]

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">12RS0003-02-2024-005759-95</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b><u>ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</u></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 88-14580/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">кассационного суда общей юрисдикции</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 августа 2025г. г. Самара</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Романова М.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Ромасловской И.М., Фокеевой Е.В.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства государственного имущества Республики Марий Эл на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 января 2025г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 19 июня 2025г. по гражданскому делу № 2-252/2025 по иску Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к Огорелышеву Александру Анатольевичу об изъятии объекта незавершенного строительства, по встречному иску Огорелышева Александра Анатольевича к Министерству государственного имущества Республики Марий Эл о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения Огорелышева А.А., проверив материалы дела,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Министерство государственного имущества Республики Марий Эл обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span>, в котором просило изъять у ответчика объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 76,2 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span> (участок <span class="Nomer2">№</span>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, путем его продажи с публичных торгов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд со встречным иском к Министерству государственного имущества Республики Марий Эл о понуждении заключить с ним договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, сроком на три года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 января 2025г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 19 июня 2025г., в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="FIO1">ФИО1</span> возражал относительно доводов кассационной жалобы.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 994 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, относится к землям Республики Марий Эл, находящимся в ведении Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, расположен по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в северо-западной части кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span> (участок <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору от 27.01.2020, заключенному Министерством государственного имущества Республики Марий Эл и <span class="FIO7">ФИО7</span>, последней был передан в аренду указанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства на основании аукциона. На момент заключения договора, объектов недвижимости на земельном участке не имелось, участок представлен во временное пользование на период с 27.01.2020 по 26.07.2021.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период действия договора <span class="FIO7">ФИО7</span> возведен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки: 76,2 кв.м, степень готовности: 15%, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, 09.06.2021 зарегистрировано право на него, однако строительство завершено не было. В отношении проекта строения имеется уведомление о соответствии параметров обязательным требованиям от 14.09.2020.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору от 27.07.2021, заключенному Министерством государственного имущества Республики Марий Эл и <span class="FIO7">ФИО7</span>, последней был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 12:05:4501001:280 для завершения строительства жилого дома, срок действия договора с 27.07.2021 по 26.07.2024.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент заключения договора на земельном участке имелся принадлежащий <span class="FIO7">ФИО7</span> указанный выше объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки: 76,2 кв.м, степень готовности: 15%. Право аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До истечения срока действия договора аренды <span class="FIO7">ФИО7</span> обратилась в Министерство государственного имущества Республики Марий Эл с заявлением от 24.07.2024, полученным 26.07.2024, в котором, ссылаясь на возникшие экономические сложности, указала на намерение использовать участок в дальнейшем, просила о продлении срока действия договора аренды.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от 08.08.2024 <span class="Nomer2">№</span> Министерство государственного имущества Республики Марий Эл предложило <span class="FIO7">ФИО7</span> возвратить земельный участок, разъяснив, что срок аренды истек 27.07.2024.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.07.2024 <span class="FIO7">ФИО7</span> подарила <span class="FIO1">ФИО1</span> спорный объект незавершенного строительства, площадь застройки: 76,2 кв.м, степень готовности: 15%. Право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30.07.2024.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.08.2024 <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в Министерство государственного имущества Республики Марий Эл с заявлением о предоставлении ему в аренду без проведения торгов указанного земельного участка.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом от 30.08.2024 Министерство государственного имущества Республики Марий Эл уведомило <span class="FIO1">ФИО1</span> об отсутствии оснований для предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 239.1, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.6, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 6, 10 Закона Республики Марий Эл от 27.02.2015 № 3-З "О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", пришел к выводу о необоснованности первоначальных исковых требований, исходя из наличия у <span class="FIO7">ФИО7</span>, являющейся инвалидом 3 группы и относящейся к социально незащищенным категориям граждан, уважительных причин не завершения строительства спорного объекта и сохранения интереса стороны ответчика к продолжению строительства данного объекта, не усмотрев оснований для удовлетворения встречных требований, указав, что отчуждение земельного участка носило формальный, безвозмездный характер, отметив, что покупателю ввиду близких родственных отношений не могло быть не известно об обстоятельствах, связанных с истечением срока договора аренды.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, учитывая, что первоначальные исковые требования обоснованы не завершением строительства не самим ответчиком, а его правопредшественником, при этом в период действия договоров, арендатором было начато и продолжено строительство на земельном участке, закупались строительные материалы, фактически строительство велось совместно с ответчиком, с которым они являются близкими родственниками, также учитывая, что имелись иные объективные обстоятельства, в том числе распространение коронавирусной инфекции, повышение цен на строительные материалы, а также обстоятельства личного характера, затрудняющие строительство, в том числе инвалидность <span class="FIO7">ФИО7</span>, ее увольнение с работы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией принято во внимание, что в отношении строящегося объекта имеется уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также учтено, что в пределах сроков действия договоров аренды на участке велось активное строительство, не завершенное ввиду указанного выше комплекса объективных причин, в настоящее время производится закупка строительных материалов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 января 2025г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 19 июня 2025г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.В. Романов</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи И.М. Ромасловская</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Е.В. Фокеева</p> <p class="MsoNormalCxSpLast" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное кассационное определение изготовлено 01 сентября 2025г.</p> </div></span>