Дело № B2-2-149/2025 ~ BМ-2-59/2025
Богатовский районный суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УИД 63RS0002-02-2025-000101-52</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">село Борское Самарской области 20 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Богатовский районный суд Самарской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Малкиной А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Калыгиной К.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-149/2025 по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass120">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежную сумму в размере 650 250,00 рублей (п. 1.2. Договора) для приобретения им объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 446660, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 60,80 кв.м., в том числе жилой площадью 40,80 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 763,00 кв.м. При этом в отношении жилого дома и земельного участка после их приобретения будет оформлено право общей совместной собственности заемщиков (п.2.1. Договора).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Также согласно п.3.1. Договора стороны пришли к соглашению о том, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в п.1.2, на текущий счет представителя заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете 40<span class="Nomer2">№</span>, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1. Договора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Балансовый счет 40<span class="Nomer2">№</span>, указанный в п.3.1 Договора, принадлежит истцу, то есть <span class="FIO1">ФИО1</span>. На протяжении всего времени действия договора, истец, то есть заемщик 1, единолично без содействия заемщика 2 вносил платежи в счет погашения основного долга, а также процентов за пользование кредитом до момента полного исполнения обязательств перед кредитором. Так, на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кредитором выдана справка, согласно которой кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> погашен в полном объеме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Вместе с тем, истцом был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на основании которого возникла общая совместная собственность у <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> на следующие объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle11"> жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; площадь 60,80 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle11"> земельный участок, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; площадь: 718,00 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Поскольку все платежи по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вносились <span class="FIO1">ФИО1</span> с его балансового счета, указанного в договоре, без участия <span class="FIO2">ФИО2</span>, а также часть стоимости по договору в размере 114 750,00 руб. (согласно п.4.3. Договора), то истец приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения собственности на данные объекты недвижимости у ответчика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">С момента заключения кредитного договора и договора купли-продажи объектов недвижимости ответчик не принимал участия в их содержании (ремонт, оплата коммунальных услуг) по настоящее время, регистрации по адресу нахождения недвижимого имущества не имеет. Кроме того, стороны договорились перерегистрировать долю, формально принадлежащую <span class="FIO2">ФИО2</span>, так как участие ее в данных договорах было формальным для одобрения кредита.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> просил суд признать за ним право собственности на: жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; площадь 60,80 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; площадь: 718,00 кв.м; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на уплату государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO1">ФИО1</span> не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому кредитор предоставил заемщикам денежную сумму в размере 650 250,00 рублей для приобретения ими объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 446660, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 60,80 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 763,00 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Согласно п.2.1. договора после приобретения жилого дома и земельного участка, будет оформлено право общей совместной собственности заемщиков на объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">В соответствии с п.3.1. договора стороны пришли к соглашению о том, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет представителя заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете 40<span class="Nomer2">№</span>, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1. Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Балансовый счет 40<span class="Nomer2">№</span>, указанный в п.3.1 Договора, принадлежит истцу <span class="FIO1">ФИО1</span>, что подтверждается справкой АО «Россельхозбанк» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № Е01-23-01/49683.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке по счету <span class="Nomer2">№</span>, погашение задолженности по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осуществлял истец <span class="FIO1">ФИО1</span> Кредит погашен полностью <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается справкой Банка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации любое имущество может принадлежать двум и более лицам. Основанием возникновения права общей собственности между приобретателями является договор о приобретении имущества на праве общей собственности, целью которого является объединение трудовых усилий, денежных средств, материалов и т.д.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle10">По смыслу закона и разъяснений, данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе, при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle10">Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», признание права на долю в общей собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если будет установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Жилой дом и земельный участок относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">В соответствии с п.2.1. кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> после приобретения жилого дома и земельного участка, будет оформлено право общей совместной собственности заемщиков на объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle7">Согласно выпискам из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находятся в общей совместной собственности истца <span class="FIO1">ФИО1</span> и ответчицы <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span> и ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> состояли в браке, который прекращен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 129 Богатовского судебного района Самарской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span>, согласно адресной справке МП МО МВД России по <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается данными его паспорта серии 3616 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства того, что спорные объекты недвижимого имущества находятся во владении и пользовании ответчика, суду не представлено. Суду не представлены доказательства оплаты ответчиком <span class="FIO2">ФИО2</span> кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и несения ею бремени содержания земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 01.08.2011 года. Претензий третьих лиц не имеется, нарушений прав иных граждан не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> исковые требования признала добровольно, в полном объеме заявленных исковых требований, о чем написала соответствующее заявление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, подтверждается письменными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере в размере 11985 рублей 00 копеек, согласно чеку по операции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> Исковые <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle2"> Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадь 60,80 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle2"> Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадь: 718,00 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle2"> Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11985 (одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle2"> Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о возникновении права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle2"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.В. Малкина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025 г.</p></span>