Дело № 2-1142/2025 ~ М-81/2025
Волжский районный суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 63RS0007-01-2025-000127-50</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1142/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 марта 2025 г. г.о. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">П.В.Н.</span>, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дубрава» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ГЖИ <span class="Address2"><адрес></span> обратилось в суд с данным иском к названным ответчикам, в котором просит недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> по пр-ту Ленина <span class="Address2"><адрес></span>а <span class="Address2"><адрес></span>, проведенным путем очного голосования <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и оформленные протоколом № б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ссылаясь на то, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны, третье лицо Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">П.В.Н.</span> представила письменный отзыв, в котором полностью согласилась с заявленными исковыми требованиями, поддержала их, указав, что инициатором оспариваемого собрания она не является, никаких собраний она не проводила, председателем собрания не являлась, протокол общего собрания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она не подписывала, по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО УК «Дубрава» не голосовала. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> просило о принятии решения по делу на усмотрение суда, а также о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица с ходатайствами не обращались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подп. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведены в ч. 2 указанной статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок проведения общего собрания общего собрания, порядок принятия решений общим собранием и голосования на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома определены ст. ст. 45-48 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ГЖИ <span class="Address2"><адрес></span> от ООО УК «Дубрава» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий <span class="Address2"><адрес></span> и пакет документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, проведенного в форме очно голосования <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инициатором проведения общего собрания собственников помещений указанного МКД согласно протоколу № б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является <span class="FIO1">П.В.Н.</span> (собственник <span class="Address2"><адрес></span> данного МКД).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протокола № б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оформившего решения внеочередного общего собрания собственников помещений в названном МКД, проведенного в форме очного голосования следует, что общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, составляет 5514,9 кв.м. В голосовании приняли участия собственники - 55 чел., общей площадью 3253,2 кв.м, что составило 58,99% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений МКД правомочно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По итогам собрания приняты следующие решения по поставленным на повестку вопросам: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. Предложены кандидатуры председателя – <span class="FIO1">П.В.Н.</span> (<span class="Address2"><адрес></span>), секретаря – <span class="FIO3">Б.Л.С.</span> (<span class="Address2"><адрес></span>). «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 2. Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3-х человек. Предложен состав: <span class="FIO4">А.П.В.</span> (<span class="Address2"><адрес></span>), <span class="FIO5">М.Н.И.</span> (<span class="Address2"><адрес></span>), <span class="FIO6">Б.Т.А.</span> (<span class="Address2"><адрес></span>). «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 3. Выбор способа голосования по вопросам повестки дня. Предложен очный способ голосования. 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 4. Принятие решения об одностороннем расторжении договора управления с ООО «Коммунальные системы» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>). «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 5. Выбор способа управления МКД. Предложен способ управления – управление управляющей компанией. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 6. Выбор новой управляющей компании. Предложена управляющая компания ООО УК «Дубрава» (<span class="Nomer2">№</span>). «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 7. Определение срока, на который будет заключен договор. Предложен срок – 1 год с последующей пролонгацией при условии, что за 30 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 8. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях. Предложен порядок – путем размещения информации на входных дверях подъездов дома. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 9. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников. Предложено место хранения – офис управляющей компании. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 10. Определение порядка заключения договоров с провайдерами и перечисления денежных средств от провайдеров. Наделение председателя собрания правом подписывать договор управления. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов. 11. Утверждение тарифа по обслуживанию МКД. Предложен тариф по обслуживанию в размере 17,18. «За» - 3253,2 кв.м – 58,99% от общего числа голосов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03.05.2024 ГЖИ <span class="Address2"><адрес></span> по результатам рассмотрения заявления (вх. <span class="Nomer2">№</span>-ул от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) и представленных ООО УК «Дубрава» документов был издан приказ <span class="Nomer2">№</span>-ул в соответствии с которым с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включить в реестр лицензий <span class="Address2"><адрес></span> сведения о многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, деятельность по управлению, которым будет осуществлять лицензиат ООО УК «Дубрава» (<span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что оспариваемые решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в протоколе от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в собрании приняли участие собственники помещений в названном доме площадью 3253,2 кв.м, обладающие 58,99% голосов от общего их числа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем данное обстоятельство опровергается материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31.10.2024 в ГЖИ <span class="Address2"><адрес></span> поступило коллективное обращение от собственников жилых помещений МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пр-т. Ленина, <span class="Address2"><адрес></span>, в котором сообщалось, что собрание, оформленное протоколом № б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не проводилось, участия они не принимали, данный протокол не подписывали и считают данный протокол фиктивным и недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данному обращению граждан ГЖИ <span class="Address2"><адрес></span> проведена произведен повторный подсчет кворума общего собрания собственников, и исключены из подсчета голоса собственников помещений №<span class="Nomer2">№</span>, 2, 3, 4, 6, 9, 11, 12, 16,21, 23, 25, 26, 27, 29,31,32, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 47, 50, 52, 53, 54, 57, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 72, 73, 76, 78, 80, 81, 85, 86, 87, 89, 90, 92, 94, 96, 95 в результате которого установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1 408,6 кв.м, при общей площади жилых/нежилых помещений МКД согласно выписки из ЕГРН 5 514,9 кв.м., процент голосовавших собственников составил 25,5 % от числа всех собственников помещений МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ЭС15-14035, нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления таким домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Названные обстоятельства в их совокупности, с учетом приведенных норм права, свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений МКД, которые являются безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными (ничтожными).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Государственной жилищной инспекции <span class="Address2"><адрес></span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, проведенного посредством очного голосования и оформленные протоколом № б/н внеочередного общего собрания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, недействительными (ничтожными).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Е.А. Тимагин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда составлено в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Е.А. Тимагин</p></span>