Дело № 2-1711/2025 ~ М-554/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">63RS0<span class="Nomer2">№</span>-16</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> 08 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Волжский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе: председательствующего судьи Титовой Е.В., при секретаре _<span class="FIO7">Курдюковой А.А.</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO6">Болтаева Х. И.</span> к <span class="FIO2">Зарайскому В. Д.</span>, <span class="FIO3">Тоскину А. Д.</span>, Эль <span class="FIO1">Джуд Н. А.</span>, <span class="FIO4">Рафиковой З. А.</span>, Администрации городского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на реконструируемый жилой дом блокированной жилой застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">Болтаев Х.И.</span> обратился в Волжский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с иском к <span class="FIO2">Зарайскому В. Д.</span>, <span class="FIO3">Тоскину А. Д.</span>, Эль <span class="FIO1">Джуд Н. А.</span>, <span class="FIO4">Рафиковой З. А.</span>, Администрации городского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструируемый жилой дом блокированной жилой застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указал, что <span class="FIO5">Болтаеву Х.И.</span> принадлежит следующее имущество:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 1/2 доли в здании, назначение: жилое, площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пгт Стройкерамика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права общей долевой собственности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, площадью 239,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пгт Стройкерамика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования блокированная жилая застройка, площадью 211 кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пгт Стройкерамика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, уч. б/н, принадлежит истцу на праве аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на здание являются: <span class="FIO2">Зарайский В. Д.</span>, <span class="FIO3">Тоскин А. Д.</span>, Эль <span class="FIO1">Джуд Н. А.</span>, <span class="FIO4">Рафикова З. А.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период эксплуатации Истцом была произведена реконструкция жилого дома, непосредственно блока, который он занимает, заключающаяся в следующем:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На 1 этаже:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- смонтированы несущие перегородки с образованием помещений: жилая (п. 1) площадь 23,2 кв.м, кухня-гостиная (п.2) – площадь 20,7 кв.м, санузел (п. 3) – площадь 2,5 кв.м, жилая (п. 4) – площадь 18,8 кв.м;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в кухне-гостиной (п. 2) смонтированы газовая плита, газовый котел и раковина. Подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-в санузле (п. 3) смонтированы сантехнические приборы. Подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- вентиляция кухни-гостиной (п. 4) и санузла ( п.3) –естественная, осуществляется в отдельный вентканал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате реконструкции образовались дом блокированной застройки, жилая площадь – 42,0 кв.м., общая площадь 65,2 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению ООО «БТИ» шифр 846-24-ТЗ – Выполненная реконструкция не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительные мероприятия в домах блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У истца с ответчиками уже давно сложился свой порядок пользования жилым домом, согласно тем помещениям, которые они занимают. Согласно техническому заключения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленного <span class="FIO8">Билаловым Р.К.</span> по итогам осмотра и изучения материалов инвентарного дела, можно сделать вывод, что жилой дом, по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, является Жилой дом блокированной застройки. Данный Жилой дом блокированной застройкой возможно разделить на несколько блоков блокированной застройки. <span class="FIO5">Болтаеву Х.И.</span> выделяется жилой дом блокированной застройки общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м. выделяемый Блок жилого дома состоит из помещений: <span class="Nomer2">№</span> (жилая) площадью 23,2 кв. м., соответственно; <span class="Nomer2">№</span> (кухня-гостинная) площадью 20,7 кв.м; <span class="Nomer2">№</span> (Санузел) площадью 2,5 кв.м.,, <span class="Nomer2">№</span> (жилая) площадью 18,8 кв.м расположенного на 1 этаже. Выделяемый блок жилого дома пригоден для дальнейшего использования по его назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», жилой дом блокированной застройки по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп.4, 127, 128, 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> было отказано в предоставлении муниципальной услуги выдаче разрешения на реконструкцию здания, так как отсутствуют документы предусмотренные подпунктами «г», «д» пункта 2.8, пунктом 2.9.1. Административного регламента. Жилой дом блокированной застройки был построен в 1958 г., в связи с этим документы на разрешение строительства отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки, на которых расположен реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки, принадлежат истцу, участок с кадастровым номером 63:17:03040001:5 – на праве собственности и участок с кадастровым номером 63:17:0000000:8178 – на праве аренды, участки огорожены забором, спора по границам нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, просит суд: прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO6">Болтаева Х. И.</span> на здание, назначение: жилое, площадью 127.7 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; Признать жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пгт Стройкерамика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, жилым домом блокированной жилой застройки; выделить в собственность <span class="FIO6">Болтаеву Х. И.</span> реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; признать за гр. <span class="FIO5">Болтаевым Х. И.</span> право собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO5">Болтаев Х.И.</span>, и его представитель <span class="FIO9">Фисенко А.Ю.</span>, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики в судебное заседание не вились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">Рафикова З. А.</span> предоставила отзыв на исковое заявление, где указала, что является сособственником общей долевой собственности на жилой дом, и что против удовлетворения исковых требований не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации городского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> предоставила отзыв, где удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо – Управление Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, извещалось о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO5">Болтаев Х.И.</span> является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 127,7 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO5">Болтаев Х.И.</span> являются собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, площадью 239,9 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 211 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, принадлежит истцу на праве аренде, согласно договора <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании представленного в материалы дела технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, установлено, что площадь выделяемого блока жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> составляет 65,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращался в Администрацию г.<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию здания, поскольку отсутствуют документы предусмотренные пп. «г», «д», п.2.8, п. 2.9.1 Административного регламента.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 3.2., 3.3. указанного свода правил, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом блокированной застройки по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, литера А.А1,А2 представляет собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 65,2 кв.м, жилой 42 кв.м., подсобной 23,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического заключения ООО «БТИ» шифр 846-24-ТЗ – Выполненная реконструкция не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительные мероприятия в домах блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пгт Стройкерамика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», жилой дом блокированной застройки по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп.4,127,128,130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пгт Стройкерамика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO6">Болтаева Х. И.</span> на здание, назначение: жилое, площадью 127.7 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; выделить в собственность <span class="FIO6">Болтаеву Х. И.</span> реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пгт Стройкерамика, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав варианты, предложенные экспертом, учитывая строительно-технические требования, противопожарные нормы, архитектурно-планировочное решение спорного дома, а также основные характеристики земельного участка, мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом <span class="FIO5">Болтаевым Х.И.</span> был предложен вариант раздела жилого дома (в соответствии с идеальными долями), которые, по его мнению, наиболее соответствуют заявленным им требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что указанный вариант раздела жилого дома соответствует идеальным долям сторон, при данном варианте раздела не требуется трудоемких работ и значительных финансовых затрат на переоборудование дома, поскольку он является наименее затратным, исходя из баланса интересов сторон, учитывая позицию ответчика по данному вопросу, суд приходит к выводу, что раздел дома по варианту, предложенному истом, является наиболее оптимальным. При этом суд не взыскивает с ответчика компенсацию в связи с отклонением от идеальных долей, в связи с заявлением ответчика по данному вопросу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд, с учетом заключения экспертов, берет за основу при выделе долей сособственников из общего имущества в жилом доме в натуре предложенный Истцом вариант и выделяет в собственность <span class="FIO5">Болтаева Х.И.</span> части жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных обстоятельств и указанных норм материального права, суд находит заявленные требования <span class="FIO5">Болтаева Х.И.</span> о реальном разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO6">Болтаева Х. И.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO6">Болтаева Х. И.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. на здание, назначение: жилое, площадью 127.7 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> жилым домом блокированной жилой застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить в собственность <span class="FIO6">Болтаеву Х. И.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO5">Болтаевым Х. И.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ Е.В. Титова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>