Дело № 2-46/2025 ~ М-24/2025
Исаклинский районный суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 63RS0<span class="Nomer2">№</span>-64</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Исаклинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> она является собственником земельного участка, площадью 5 600 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявлены обстоятельства препятствующие проведение кадастровых работ. Установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. При этом местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения внесены декларативно. С планом земельного участка площадью 2 288 кв. м. она согласна, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2 288 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела без ее участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span>, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, или возражения на исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель 3-го лица филиала ППК Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span> суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела, следует, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> является правообладателем земельного участка, площадью 5 600 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный земельный участок, площадью 5 600 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, без межевания, правообладатель <span class="FIO2">ФИО2</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>, государственная регистрация права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены декларативно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, правообладатель не установлен, а также землями сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из плана установления границ земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2 288 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке, путем подписания Акта и опубликования в средствах массовой информации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 288 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в соответствии с п. 4 ч. 17 решения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Два Ключа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, не применяются к земельным участкам, учтенным в соответствии с Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», до вступления в силу Правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (2 288 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе ( 5 600 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3 021 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, без межевания, правообладатель не установлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по межевому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, СНИЛС: <span class="Nomer2">№</span> к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>, ИНН: <span class="Nomer2">№</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2 288 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, правообладателем которого является <span class="FIO2">ФИО2</span>, согласно плану установления границ земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: М.П. Семёнов</p></span>