Дело № 2-377/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Именем Российской Федерации</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 февраля 2025 года г. Кинель</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кинельский районный суд Самарской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Крайковой А.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ионовой Е.Д.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2025 по иску Рахматуллина <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рахматуллин М.К. обратился в Кинельский районный суд с учётом уточненного иска к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права пользования жилым помещением квартирой площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> обязании ответчика заключить договор социального найма на указанную квартиру.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований истец указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он и ФГОУ ВПО "Самарская государственная сельскохозяйственная академия" в лице ректора Милюткина В.А. заключили договор найма жилого помещения в домах ФГОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия».В соответствии с п.1 Договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> жилищно- коммунальное обслуживание. Он проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако специализированное учреждение ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельское управление предоставило сведения, что Рахматуллин М.К. фактически занимает жилое помещение- <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 27,9 кв.м., в том время как в Договоре от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> номер жилого помещения указан <span class="Nomer2">№</span>, а площадь жилого помещения- 27,4 кв.м. При этом в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> проживают иные лица. Истец имеет намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, никакого другого жилого помещения, ни на праве пользования, ни в собственности у него нет. Ему известно, что жилой дом состоит на балансе Администрации г.о.Кинель Самарской области.В соответствии с действующим законодательством орган местного самоуправления предоставляет в собственность гражданам в порядке приватизации занимаемые ими жилые помещения только при наличии договора социального найма жилого помещения. Он обратился в Администрацию городского округа Кинель Самарской области с заявлением о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ему было отказано в заключении договора социального найма на занимаемое им жилое помещение на основании п.2.9 Регламента, ввиду того, что среди представленных материалов отсутствует документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение (решение о предоставлении жилого помещения) по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.Ответчик считает, что для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо представить документы, являющиеся основанием для вселения в указанное жилое помещение.Вместе с тем, у него отсутствуют иные документы подтверждающие основания его вселения в квартиру, кроме как Договор найма жилого помещения от 19.11.2007г.Он пользуется квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., несет бремя ее содержания и реализует иные жилищные права, предусмотренные законом, после прекращения с ним трудовых отношений требования об освобождении жилого помещения не предъявлялись, таким образом, можно сделать вывод о том, что истец пользуется квартирой на условиях социального найма. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Хасанова Н.К. в судебное заседание не явилась надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, не уведомивший суд о причине своей не явки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор социального найма заключается без установления срока его действия. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент вселения истца в спорную квартиру) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичная норма содержится и в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которой члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из: 2) актов органов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. на основании договора найма жилогопомещенияб/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гистецРахматуллин М.К. вселился в жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеется выписка из поквартирной карточкиМКУ «Управление ЖКХ» из которой следует, что Рахматуллин <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> (истец по делу) с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 27,4 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рахматуллин М.К. обратился в Администрацию городского округа Кинель Самарской области с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, однако письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в предоставлении в жилого помещения по договору социального найма, ему было отказано, поскольку отсутствует документ подтверждающий право на вселение в жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с Рахматуллиным М.К.был заключен договор социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, по которому в бессрочное владение и пользование Рахматуллину М.К. было предоставлено жилое помещение - квартира площадью 27,4 кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, для проживания в нем.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ноябре 2024 года Рахматуллин М.К. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области с заявлением о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о.Кинель Самарской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Рахматуллину М.К. было отказано в приватизации жилого помещения на том основании, что представленные сведения и документы не соответствуют сведениям, полученным в ходе межведомственного взаимодействия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельское управление органом местного самоуправления были получены сведения, что Рахматуллин М.К. фактически занимает жилое помещение - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 27,9 кв.м. Данные сведения были получены из Договора найма жилого помещения в домах ФГОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд считает, что отсутствие у истца документов на занятие жилой площади (при фактическом вселении в предоставленную им комнату, проживание в ней и исполнение им обязанностей нанимателя), само по себе не может служить препятствием к возникновению у лиц права пользования жилым помещением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорной комнате, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на момент рассмотрения дела проживают иные лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из квитанций по лицевому счету выданные: ПАО «Самараэнерго», ООО «Кинельская ТЭК», следует, что все коммунальные платежи за квартиру расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> оплачивает истец Рахматуллин М.К.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по заключению с нанимателем жилого помещения договора социального найма возлагается на собственника жилого помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, именно на ответчика должна быть возложена такая обязанность в силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец вселен в жилое помещение в соответствии с действовавшими нормами жилищного права, постоянно проживает в указанном жилом помещении по настоящее время, регулярно вносит плату за пользование жилым помещением и другие коммунальные услуги, то он приобрел право пользования им, а потому его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>РЕШИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Рахматуллиным <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право пользования жилым помещением –квартирой, площадью 27, 9 кв.м., расположенной по адресу:<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Администрацию городского округа Кинель Самарской области заключить с Рахматуллиным <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, договор социального найма жилого помещения- квартиры, площадью 27, 9 кв.м., расположенной по адресу:<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 18.02.2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>Председательствующий А.В. Крайкова</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> </div></span>