Дело № 2-687/2025 ~ М-217/2025
Красноярский районный суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> 09 апреля 2025 г. с. Красный Яр</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Красноярский районный суд Самарской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Акинцева В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2025по исковому заявлению Горячкина <span class="FIO9">А.П.</span> к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Киреевой <span class="FIO10">С.П.</span>, Леонову <span class="FIO11">Н.В.</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права на жилой дом блокированной застройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Горячкин А.П. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском (с учетом уточнения) к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Киреевой С.П., Леонову Н.В. о прекращении права общей долевой собственности (1/2 доля) на объект недвижимости – квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 139,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Яр, <span class="Address2"><адрес></span>; признании права на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,8 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование своих требований истец указал, что истец и ответчик Киреева С.П. являются собственниками (по ? доле) жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Между истцом и ответчиком Киреевой С.П. был определен порядок пользования квартирой с учетом размера доли ?.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В порядке пользования истцом принадлежащая ему часть жилого помещения была реконструирована, без получения соответствующих разрешений, и настоящее время обладает всеми признаками жилого дома блокирование застройки. Реконструкция выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных собственников жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Жилое помещение, принадлежащее истцу площадью 74,8 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 479 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчиком Киреевой С.П. в порядке пользования также была реконструирована принадлежащая ей ? доли жилого помещения, без получения соответствующих разрешений, и настоящее время обладает всеми признаками жилого дома блокирование застройки. Реконструкция выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных собственников жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Жилое помещение, принадлежащее ответчику площадью 83,5 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 479 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с тем, что реконструкция жилого помещения истцом и ответчиком Киреевой С.П. была произведена самовольно без получения, советующего разрешений, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Горячкин А.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Киреева С.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу поддержала заявленные исковые требования в части п. 1 и п. 2, в части п. 3 заявленных исковых требований о взыскания суммы в размере 221895 руб. просила оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Леонов Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец Горячкин А.П. является собственником ? доли общей долевой собственности жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из выписки из ЕГРН также следует, что сособственником (1/2 доля) жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является Киреева С.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также судом установлено, что Горячкин А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Киреева С.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Материалами дела также подтверждается, что собственником жилого помещения- квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 104,63 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются ответчик Леоновой Н.В. и Леонов А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиком Киреевой С.П. был определен порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> учетом размера принадлежащей каждому ? доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В процессе эксплуатации, принадлежащая истцу ? доля жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, была реконструирована без получения соответствующих разрешений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В материалы дела истцом представлена копия технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, инвентарный <span class="Nomer2">№ </span>-, Лит. АА1, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 67,0 кв.м., жилая 34,5 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 74,8 кв.м. (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении дома блокированной застройки по адресу<span class="Address2"><адрес></span> по данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 67,0 кв.м, в том числе: общая площадь 67,0 кв.м., из нее жилая 34,5 кв.м., подсобная 32,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента – 5,6 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - 74,8 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-89 в части одноквартирных жилых ДОМОЕ НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 3, в жилых блоках пред/смотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. <span class="Nomer2">№</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII (л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представленным в материалы дела экспертным заключением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «ПожПроектЭкспертиза» в отношении блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> подтверждается, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. <span class="Nomer2">№</span>) (л.д. <span class="Nomer2">№</span> ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая обоснованность предъявленных требований Горячкина А.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права на жилой дом блокированной застройки; исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Горячкина <span class="FIO9">А.П.</span> к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Киреевой <span class="FIO10">С.П.</span>, Леонову <span class="FIO11">Н.В.</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) Горячкина <span class="FIO9">А.П.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span> Куйбышевской й обл., СНИЛС: <span class="Nomer2">№</span> на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 139,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Горячкиным <span class="FIO9">А.П.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span> Куйбышевской й обл., СНИЛС: <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,8 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (представлен на л.д. <span class="Nomer2">№</span> настоящего гражданского дела).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Акинцев В.А.</p></span>