Дело № 2-1286/2025 ~ М-757/2025
Красноярский районный суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">03 июня 2025 с. Красный Яр</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Красноярский районный суд Самарской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Акинцева В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1286/2025 по иску Лукарчевой <span class="FIO10">Н.Е.</span> к Прохацкому <span class="FIO11">В.В,</span> о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лукарчева Н.Е. обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к Прохацкому В.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> состоявшимся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от Лукарчевой Н.Е. к Прохацкому В.В. на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец выдала ответчику нотариальную доверенность для оформления права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в регистрирующем органе. Указанный факт подтверждается доверенностью серии <span class="Nomer2">№</span>, удостоверенной нотариусом Самарской области Леоновой З.А., номер в реестре <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчику было передано недвижимое имущество, с указанного времени ответчик владеет и пользуется указным имуществом единолично. Истец, в свою очередь, в рамках исполнения указанного договора, получила от ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи спорного дома <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении, имеют прямые договора с ресурсо снабжающими организациями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В июне 2024 года истцу стало известно, что истец до настоящего времени является собственником жилого помещения и земельного участка, переход права собственности на ответчика произведен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Красноярского районного суда Самарской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> были удовлетворены исковые требования Лукарчевой Н.Е. к Прохацкому В.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда постановлено: Признать заключенным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Лукарчевой Н.Е. и Прохацким В.В. договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: С/о, <span class="Address2"><адрес></span>; внести изменения в сведения в ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от Лукарчевой Н.Е. к Прохацкому В.В. на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос по земельному участку не был разрешен при рассмотрении указанного гражданского дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду изложенного истец обратилась в суд с данным исковым заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Лукарчева Н.Е. в судебное заседание не явилась, в адрес суда от представителя истца Иванова А.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и представителя. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Прохацкий В.В. в судебное заседание не явился, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, материалами дела подтверждается, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Лукарчевой Н.Е. и Прохацикх В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец выдала ответчику доверенность серии <span class="Nomer2">№</span>, удостоверенную нотариусом м.р. Красноярский Самарской области Леоновой З.А., зарегистрированной по реестру за <span class="Nomer2">№</span> на проведение государственной регистрации права документов и права на квартиру и земельный участок находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Доверенность выдана сроком на три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделка была исполнена сторонами в полном объеме, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчику было передано недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на жилое помещение, а истцом были получены от ответчика в рамках исполнения указанного договора, денежные средства в размере 150 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Красноярского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> были удовлетворены в полном объеме исковые требования Лукарчевой Н.В. к Прохацкому В.В. о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда постановлено: «Признать заключенным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Лукарчевой <span class="FIO10">Н.Е.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., уроженкой <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> УВД <span class="Address2"><адрес></span>, и Прохацким <span class="FIO11">В.В,</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., уроженцем <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГУ МВД России по С/о, договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внести изменения в сведения в ЕГРН о переходе права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от Лукарчевой <span class="FIO10">Н.Е.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> УВД <span class="Address2"><адрес></span>, к Прохацкому <span class="FIO11">В.В,</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., уроженцу <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГУ МВД России по С/о, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении помещения – квартиры, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, правообладателем указан Прохацкий <span class="FIO11">В.В,</span>, запись государственной регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако судом установлено, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от Лукарчевой Н.Е. к Прохацкому В.В. на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Правообладателем указана Лукарчева Н.Е., запись регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком данный факт не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передав спорное недвижимое имущество в собственность ответчика на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец распорядилось принадлежащим ей имуществом, однако, переход права собственности на нежимое помещение не может быть надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с утратой ответчиком договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает во внимание, что данный договор никем не оспаривался, соответственно оснований считать данный договор не заключенным или не соответствующим требованиям действующего законодательства не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, а также признание исковых требований ответчиком. суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Лукарчевой Н.Е. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Лукарчевой <span class="FIO10">Н.Е.</span> к Прохацкому <span class="FIO11">В.В,</span> о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать заключенным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Лукарчевой <span class="FIO10">Н.Е.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., уроженкой <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> УВД <span class="Address2"><адрес></span>, и Прохацким <span class="FIO11">В.В,</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., уроженцем <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГУ МВД России по С/о, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внести изменения в сведения в ЕГРН о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от Лукарчевой <span class="FIO10">Н.Е.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., уроженки <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> УВД <span class="Address2"><адрес></span>, к Прохацкому <span class="FIO11">В.В,</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.р., уроженцу <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГУ МВД России по С/о, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.А. Акинцев</p></span>