Дело № 2-1035/2025 ~ М-479/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 октября 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Васильевой А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2025 по иску АО «Жилищная управляющая компания» к <span class="FIO1">Манышкину В. Ю.</span>, <span class="FIO2">Манышкину С. Р.</span> об обеспечении доступа в жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец АО «Жилищная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что АО «ЖУК» осуществляет управление многоквартирным домом <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2022 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в обоснование заявленных требований указывает, что 27 ноября 2024 года в АО «ЖУК» из местного отделения партии «Единая Россия» поступил запрос в связи с обращением <span class="FIO9">Субачевой Г.В.</span>, по факту отсутствия отопления в одной из комнат принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Факт отсутствия отопления в одной из комнат в квартире <span class="FIO9">Субачевой Г.В.</span> подтверждается актом инженерно-технического обследования квартиры <span class="FIO9">Субачевой Г.В.</span> Трубопровод отопления проходит в квартиру <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>. Собственниками жилого помещения <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> в указанном многоквартирном доме являются ответчики – <span class="FIO1">Манышкин В.Ю.</span> и <span class="FIO2">Манышкин С.Р.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 декабря 2024 года истцом совместно с представитель ООО «Партнер» проведено обследование квартиры <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, где установлено, что доступ в квартиру для проверки систем отопления не предоставлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что 24 декабря 2024 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа к трубопроводу системы отопления в квартире <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> для проведения обследования – на 24 января 2025 года с 09.00 часов до 12.00 часов и одновременно на 31 января 2025 года с 09.00 часов до 12.00 часов, однако в указанные дату и время доступ в квартиру ответчиков предоставлен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, 04 февраля 2025 года истцом в адрес ответчиков уведомление направлено повторно, с указание на дату проведения осмотра 28 февраля 2025 года, также с 09.00 часов до 12.00 часов и 06 марта 2025 года с 09.00 часов до 12.00 часов. В указанный день доступ в жилое помещение ответчиков истцу предоставлен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что не представление доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в квартире <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> нарушает законные права и интересы иных собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, поскольку АО «ЖУК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и представлять коммунальные услуги надлежащего качества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, истец АО «Жилищная управляющая компания» просило суд обязать ответчиков <span class="FIO1">Манышкина В. Ю.</span> и <span class="FIO2">Манышкина С. Р.</span> предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span> для проведения обследования трубопровода системы отопления и устранения возможных выявленных нарушений, а также взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO7">Нургалиева Л.А.</span>, действующая на основании доверенности (л.д. №44), заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. Отвечая на вопросы суда пояснила, что соответствующие письма-уведомления в адрес ответчиков были направлены, уведомление с датой осмотра на 24 января и 31 января 2025 года получено ответчиками 27 декабря 2024 года, согласно отчетам, уведомление с датой осмотра на 28 февраля 2025 и 06 марта 2025 года получено ответчиками 07 марта 2025 года. При этом представитель истца отвечая на вопрос суда пояснила, что в извещениях указаны две даты осмотра, с учетом того, что вторая дата осмотра является запасной, с учетом длительности не представления ответчиками доступа в жилое помещение. Отвечая на вопрос суда в части направления в адрес истца уведомления от ответчиков о согласовании даты проведения осмотра (л.д. №100) о невозможности обеспечить доступ в жилое помещение ни на 24 января ни на 31 января, представитель истца пояснил, что каким-либо образом даты с ответчиками согласованы не были, было лишь повторно направлено извещение с указанием даты повторного осмотра – обеспечения доступа в жилое помещение на 28 февраля и 06 марта 2025 года. на указанные даты извещение об обеспечении доступа вручено 11 февраля 2025 года третьему лицу <span class="FIO4">Манышкиной Т.В.</span> Ответчиками указанное извещение получено 07 марта 2025 года, Представитель истца полагал, что действия ответчиков направлены на затягивание процесса осмотра жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO1">Манышкин В. Ю.</span>, <span class="FIO2">Манышкин С. Р.</span> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (<span class="FIO2">Манышкин С.Р.</span>), <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (<span class="FIO1">Манышкин В.Ю.</span>), получено адресатами – 26 августа 2025 года. Ранее, ответчики представили в адрес суда возражение относительно заявленных исковых требований, в соответствии с которыми просили суд в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. №72-79).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO2">Манышкина С.Р.</span> – <span class="FIO8">Спицын Л.С.</span>, действующий на основании ордера (л.д. №142) в ходе судебного заседания пояснил, что заявленные исковые требования не поддерживает, просит суд в иске отказать, по доводам изложенным в возражениях на иск. Дополнительно отметил, что истцами ответчики о дате осмотра на февраль и март не были надлежащим образом извещены, поскольку извещение получено 07 марта 2025 года, в части извещения на 24 января и 31 января 2025 года представитель ответчика отметил, что ответчиками на поступившее извещение в адрес истца направлено уведомление о несогласовании указанных дат. Указанное уведомление было направлено заказным почтовым отправлением в адрес истца и получено последним 23 января 2025 года, то есть за день до даты первоначально назначенного осмотра и за неделю до даты осмотра 31 января 2025 года. При этом, представитель ответчика также отметил, что ответчики не отказываются предоставить доступ в жилое помещение, с учетом надлежащего извещения о дате осмотра и согласования указанной даты с собственниками, в то же время в настоящее время истцом требования о надлежащем извещении не исполняются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица - <span class="FIO3">Манышкина Л. Ф.</span> (уведомление <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>), <span class="FIO4">Манышкина Т. В.</span> (уведомление <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>), в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с датой вручения извещения 26 августа 2025 года, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO9">Субачева Г.В.</span> о дате, месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом, о чем также свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>. Конверт возвращен в адрес суда 06 сентября 2025 года в связи с истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Треть лицо ООО «Партнер», привлеченное к участию в деле 06 августа 2025 года о дате, месте и времени слушания дела судом извещалось надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>. Конверт возвращен в адрес суда 03 сентября 2025 года в связи с истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, а также с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца и представителя ответчика <span class="FIO2">Манышкина С.Р.</span>, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Всоответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 1 - 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией (части 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях ( пункт 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 11 Правил N 491, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчики <span class="FIO1">Манышкин В.Ю.</span> и <span class="FIO2">Манышкин С.Р.</span> являются собственниками жилого помещения – квартиры <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> расположенной в доме <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span>. Указанное также не оспаривалось ответчиками в представленном суду отзыве на иск и подтверждается представленной в ответ на запрос суда выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 12 августа 2025 года <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (л.д. №189-194).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилищная управляющая компания»" на основании договора <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> управления многоквартирным домом от 01 ноября 2022 года (л.д. №56-62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.1.18 вышеуказанного договора управляющая компания вправе согласовывать с собственником (нанимателем, арендатором) устно время доступа в занимаемое им помещение или направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения работ (л.д. №57).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в обоснование заявленных требований ссылается и указанное следует из представленных документов, что 16 декабря 2024 года составлен акт инженерно-технического обследования квартиры <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> жилого дома <span class="Address2">&lt;Адрес&gt;</span> (л.д. №10), из которого следует, что на момент обследования в комнате площадью 20 кв.м. размером отопление отсутствует, трубопровод отопления проходит в квартиру <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (ответчиков). На момент проверки температура воздуха в комнате составляет +21С. Указанный акт в свою очередь составлен исходя из поступившего сообщения из местного отделения партии «Единая Россия» от 27 ноября 2024 года, с указанием на поступление обращения <span class="FIO9">Субачевой Г.В.</span> (третьего лица) по вопросу отопительного сезона (л.д. №9). Представителем истца в ходе рассмотрения дела разъяснено, что в указанный же день – 16 декабря 2024 года инженер ПТО АО «ЖУК» и мастер ООО «Партнер» также составили акт инженерно-технического обследования квартиры <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> (ответчиков), однако на момент обследования доступ в квартиру <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> предоставлен для проверки системы отопления не был (л.д. №11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено в ходе рассмотрения дела, что в связи с не представлением доступа в жилое помещение, управляющей компанией в адрес ответчиков как собственников жилого помещения и лиц проживающих в указанном жилом помещении направлено уведомлении на предоставление доступа к трубопроводу системы отопления для проведения его обследования на 24 января 2025 года в период времени с 09.00 часов до 12.00 часов в адрес: <span class="FIO4">Манышкиной Т.В.</span>, <span class="FIO3">Манышкиной Л.Ф.</span>, <span class="FIO1">Манышкина В.Ю.</span>, <span class="FIO2">Манышкина С.Р.</span> (л.д. №12-15), что также подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 25 декабря 2024 года (л.д. №32-35). Также 25 декабря 2024 года в адрес перечисленных лиц направлено уведомление на предоставление доступа к трубопроводу на 31 января 2025 года в аналогичный период времени (л.д. №17-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из актов инженерно-технического обследования как от 24 января 2025 года, так и от 31 января 2025 года следует, что доступ в квартиру <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span> не предоставлен (л.д. №16, л.д. №21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт вручения указанных уведомлений ответчикам и третьим лицам и надлежащего извещения о дате предоставления доступа подтверждается почтовыми уведомлениями с датой вручения извещений 27-28 декабря 2024 года (л.д. №36-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчиками, с учетом получения соответствующего извещения от управляющей компании, в адрес АО «ЖУК» направлено уведомление о несогласовании дат обеспечения доступа как на 24 января, так и на 31 января 2025 года (л.д. №100). Указанное уведомление направлено в адрес АО «ЖУК» 20 января 2025 года и вручено 23 января 2025 года, то есть за один день до даты осмотра указной управляющей компанией в первоначально направленном извещении на 24 января 2025 года и за семь дней до даты осмотра назначенного на 31 января 2025 года (л.д. №01 – отчет об отслеживании отправлений <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>). Доказательства, подтверждающих факт согласования дат обеспечения доступа между истцом и ответчиками в последующем суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом не представления доступа в жилое помещение, истцом в адрес ответчиков, 04 февраля 2025 года направлены повторные извещения о дате обеспечения доступа в жилое помещение на 28 февраля 2025 года и на 06 марта 2025 года, в аналогичный период времени (л.д. №22-25, №27-30). Направление извещений в адрес ответчиков и третьих лиц подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 05 февраля 2025 года (л.д. №44-48). Кроме того, извещение о предоставлении доступа к системе отопления направлены в адрес ответчиков посредством телеграмм (л.д. №52-53), однако указанные телеграммы не вручены, квартира закрыта, адресаты за телеграммой не являются (л.д. №54-55).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что извещение о дате обеспечения доступа вручено ответчику <span class="FIO2">Манышкину С.Р.</span> – 07 марта 2025 года, <span class="FIO4">Манышкиной Т.В</span> – 11 февраля 2025 года, <span class="FIO3">Манышкиной Л.Ф.</span> – 07 марта 2025 года, <span class="FIO1">Манышкину В.Ю.</span> – 07 марта 2025 года. Доступ в жилое помещение ни 28 февраля 2025 года (л.д. №26), ни 06 марта 2025 года (л.д. №31) предоставлен не был, что следует из актов инженерно-технического обследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд при рассмотрении заявленных требований не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из пункта 85 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанное также находит свое подтверждение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также учитывает, что на обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в своем Определении от 07.05.2019 N 4-КГ19-6 Верховный Суд Российской Федерации указал, что право истца, при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истцом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения осмотра, если это не связано с ликвидацией аварии. Исходя из исследованных материалов гражданского дела, следует, что истцом требования об обеспечении доступа в жилое помещение истца заявлены в целях проведения обследования системы отопления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 56 ГПК РФ, в данном случае обязанность по предоставлению доказательств того, что ответчики были надлежащим образом уведомлены истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, имеют реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполняют свою обязанность, лежит именно на истце.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из первоначально направленного в адрес ответчиков уведомления, истец просил предоставить доступ 24 января и 31 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из списка представленных почтовых отправлений следует, что уведомления на указанную дату вручены ответчикам 27 декабря 2024 года, о чем свидетельствует отметка в почтовом уведомлении (л.д. №36-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, на поступившее в адрес ответчиков извещение об обеспечении доступа, в адрес управляющей компании направлено уведомлении о согласовании даты осмотра, однако последующего согласования даты осмотра ни со стороны истца, ни со стороны ответчиков и третье лиц не последовало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд учитывает, что указание ответчиками в уведомлении даты осмотра на 22 июня 2025 года с 18.00 часов до 18.15 часов противоречит положениям подпункта б пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>, поскольку предложенная потребителем дата не может позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки и не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в ходе судебного заседания в указанной части пояснил, что поскольку ответчиком была указана дата выпадающая на выходной день, 22 июня 2025 года не рассматривалась как актуальная дата для проведения осмотра системы отопления, какого-либо ответа в адрес ответчика направлено не было, равно как и не была согласована дата осмотра между сторонами. Истцом в адрес ответчиков в одностороннем порядке было направлено извещение с указанием следующих дат осмотра на 28 февраля 202025 и на 06 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом суд приходит к выводу о том, что как со стороны истца, так и со стороны ответчика предусмотренная законодателем возможность согласования даты осмотра была проигнорирована.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии права доступа в жилое помещение ответчика, в силу закона и положений пункта 3.1.18 договора управления многоквартирным домом, истцом не представлено доказательств надлежащего согласования с собственниками даты и времени доступа в целях осмотра системы отопления, не смотря на поступившее уведомление. Последующее извещение собственников о дате осмотра на 28 февраля 2025 года и 06 марта 2025 года, с учетом вручения извещения лишь 07 марта 2025 года не свидетельствует о заблаговременном извещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд учитывает при рассмотрении заявленных требований, что третьим лицом <span class="FIO4">Манышкиной Т.В.</span> извещение о дате осмотра на 28 февраля и 06 марта 2025 года вручено согласно почтовому уведомлению 11 февраля 2025 года, вместе с тем считает необходимым отметить, что распорядительные действия в отношении объекта недвижимого имущества возложены на собственников жилого помещения, которые фактически уведомлены о дате осмотра после даты, указанной в извещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчики надлежащим образом не уведомлялись истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, препятствий в таком доступе не чинили, а доказательств иного суду не представлено, оснований для удовлетворения требований не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилищная управляющая компания» об обеспечении доступа в жилое помещение, а также производных требований о взыскании судебных расходов, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования АО "Жилищная управляющая компания" (ИН6330028887) к <span class="FIO1">Манышкину В. Ю.</span> (паспорт <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>), <span class="FIO2">Манышкину С. Р.</span> (паспорт <span class="Nomer2">&lt;№&gt;</span>) об обеспечении доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: подпись.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">.</span></p></span>