Дело № 2-2063/2025 ~ М-1452/2025
Новокуйбышевский городской суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 октября 2025 года город Новокуйбышевск</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Коншу М.А.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Шведовой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/2025 по исковому заявлению Администрации г. о. Новокуйбышевска к <span class="FIO2">Романовой А. В.</span> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец –администрация г.о. Новокуйбышевск обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>, признать за <span class="FIO2">Романовой А.В.</span> право собственности на блок жилого дома в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>. В обоснование заявленных требований истец указал, что сторонам на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: истцу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>, ответчику- помещение, общей площадью 28,4 кв.м., по указанному адресу. Также, <span class="FIO2">Романовой А.В.</span> принадлежит земельный участок, площадью 477 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>. Согласно технических заключений, изготовленных АО «Архитектурно-планировочное бюро» <span class="Nomer2"><№></span>,<span class="Nomer2"><№></span>, о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>, конструкция дома представляет собой два блока жилого дома в жилом доме блокированной застройки, так как каждый блок имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке, блоки не связаны между собой. В заключении <span class="Nomer2"><№></span> содержится вывод о том, что состояние блока, принадлежащего администрации, является аварийным- более 80% износа, фактически состоялась гибель объекта, восстановление нецелесообразно.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Романова А.В.</span> в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктами 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.5(2) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>, ответчику- жилое помещение, кадастровый номер <span class="Nomer2"><№></span>, общей площадью 19,4 кв.м., по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, <span class="FIO2">Романовой А.В.</span> на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <span class="Nomer2"><№></span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 477 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что жилой дом по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>, фактически является домом блокированной застройки.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлено техническое заключение <span class="Nomer2"><№></span> о состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>, из которого следует, что было обследовано помещение, принадлежащее <span class="FIO2">Романовой А.В.</span> Установлено, что фактически помещение представляет собой блок жилого дома, расположенный в доме блокированной застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не завязан с другим блоком жилого дома. Не имеет помещений общего пользования с соседями. Дано заключение о том, что конструкция обследуемого объекта представляет из себя блок жилого дома в жилом доме блокированной застройки и соответствует строительным нормам и требованиям (на момент строительства 1963 год); Состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях обнаружено; Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»; Выполненное строительство блока жилого дома блокированной застройки (на 1963 год) не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства; Строительство блока жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта (блока жилого дома) ограниченно работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»); Инженерные системы электроснабжения подключены к городским сетям в соответствии с пунктом 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".Системы отопления обеспечивают оптимальные условия микроклимата и воздушной среды помещений в соответствии с требованиями пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Жилая комната имеет непосредственное естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях, что удовлетворяет требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация окон жилой комнаты позволяет обеспечить нормируемое время инсоляции. Таким образом, требования пункта 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий" и 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» выполняются. Строительство блока жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Для обеспечения защиты блока жилого дома от проникновения грызунов, в соответствии с санитарными правилами СП 3.5.3.3223 - 14 «Санитарно- эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», выполнены инженерно- технические мероприятия. Для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на расстоянии удовлетворяющем требованиям пункта 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, АО «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлено техническое заключение <span class="Nomer2"><№></span> о состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>, из которого следует, что был обследован принадлежащий истцу блок жилого дома блокированной застройки, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Одноэтажный жилой дом <span class="Nomer2"><№></span> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Фактический блок жилого дома, принадлежащий Администрации г. о. Новокуйбышевск по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>, представляет собой блок жилого дома, расположенный в доме блокированной жилой застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не завязан с другим блоком жилого дома. Принадлежащий заказчику блок жилого дома блокированной застройки, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Одноэтажный жилой дом <span class="Nomer2"><№></span> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данный дом не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, а составляет блок одноэтажного индивидуального определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством попадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. На основании обследования строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span> сделаны выводы о том, что все вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам (на момент строительства 1963 года);нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/м2, в соответствии с требованиями «Нагрузки и воздействия». При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, обнаружено. Техническое состояние фундаментов - недопустимое. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - аварийное. При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши обнаружено. Имущество утрачено, восстановление не целесообразно. Состояние аварийное.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно требованиям ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение- ? доля жилого дома, утрачена на 80%, имеет аварийное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих исковые требования и свидетельствующих о допущенных нарушениях ответчиком не представлено, судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, позиции ответчика <span class="FIO2">Романовой А.В.</span>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований администрации г.о. Новокуйбышевск в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования Администрации г. о. Новокуйбышевска к <span class="FIO2">Романовой А. В.</span> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования городской округ Новокуйбышевск Самарской области на ? долю жилого дома, площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Романовой А. В.</span> право собственности на блок жилого дома в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><Адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 10.10.2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья /подпись/ М.А. Коншу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">.</span></p></span>